京投发展股份有限公司(以房地产开发为主营业务的大型国有控股企业)

京投发展股份有限公司（简称“京投发展”），位于浙江省宁波市，成立于1992年，是一家以从事房地产业为主的企业。企业注册资本74077.7597万人民币，实缴资本74077.7597万人民币。

京投发展先后涉足住宅、高端综合体、商业、别墅、酒店、区域开发等多业态领域，截至2024年9月，公司已形成以轨道交通车辆基地开发为核心，沿轨道物业上下游进行纵向拓展，兼顾小镇开发为特色的多元化发展模式，开创了独树一帜的轨道交通车辆基地开发模式，是中国轨道物业的开拓者。

历史沿革

起步发展

京投发展的前身为宁波华联集团股份有限公司，1992年9月以募集方式设立，1993年9月经批准发行人民币普通股，并于同年10月在上海证券交易所挂牌上市。2000年，京投发展控股股东由原宁波市国有资产管理局变为银泰集团，2002年11月公司名称由原“宁波华联集团Inc.”变更为“银泰控股股份有限公司”，主营业务逐步由零售转变为房地产开发经营。随后公司股份发生变化，2009年7月公司全称由银泰百货控股股份有限公司变更为“京投银泰股份有限公司”。

深耕北京

2009年，京投发展完成定向增发，将总部从浙江宁波迁移到北京，京投公司成为公司第一大股东，并完成了由综合性的投资控股公司调整为房地产集团公司的整合工作。2010年房地产市场波动和不确定性明显增强，面对外部环境和公司内部管理能力需要不断提升的双重压力，京投发展进一步加强战略管理，进一步明确“以北京为中心，以轨道交通为依托”的发展战略，并在北京土地公开市场获取土地。2011-2015年，京投发展先后获取郭公庄车辆段上盖、平西府车辆段上盖、五路停车场上盖，完成根植北京的战略布局，成为以轨道物业综合开发为主要特色的地产开发经营企业。2015年，银泰股份向个人股东程少良转让部分股份。2016年，公司再次更名为京投发展股份有限公司。

布局全国

2018年是京投发展的战略转型年，京投发展开启全国布局，采用“植根北京，茂盛全国”的战略构想，把“以北京为中心，以轨道为依托”的战略作为基石，同时在北京以外区域拓展轨道物业项目。2018 -2019年，京投发展先后在河北燕郊、江苏无锡等区域获取地块，与无锡地铁公司、西安地铁公司开展合作沟通，并达成阶段性工作成果。其中无锡地铁、京投发展和中铁四局合作开发的无锡具区路地铁TOD综合示范项目一体化建设已于2020年8月28日正式启动。2020年8月4日，北京市委、市政府宣布京投公司和轨道公司实施合并重组，合并重组后的京投公司拥有轨道交通基础设施投融资与管理、轨道交通建设管理服务、轨道交通运营、轨道交通装备制造以及相关资源经营与服务“五大业务板块”，也为京投发展带来了新的发展契机。截至目前，京投公司作为京投发展第一大股东，持股比例为38%。

2023年5月10日，上海证券交易所公司债券项目信息平台显示，“京投发展股份有限公司2023年面向专业投资者公开发行公司债券”项目状态更新为“已反馈”。该债券品种为小公募，拟发行金额20亿元。7月，京投发展获证监会批复，同意其发行不超20亿元公司债。11月14日，京投发展发布关于向特定对象发行A股股票相关事项获得京投公司批复的公告。

主营业务

房地产开发、经营及租赁。自营和代理货物和技术的进出口，但国家限制或禁止进出口的货物和技术除外；技术咨询、房地产咨询、实业投资及咨询。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

京投发展的经营范围包括房地产开发与经营，以及客运汽车出租及汽车保养（限分支机构经营）等业务。公司在城市轨道交通上盖开发领域拥有多个项目，包括：

- 京投发展万科·西华府（北京地铁9号线郭公庄车辆段）

- 京投发展·公园悦府（北京地铁8号线平西府车辆段）

- 京投发展·琨御府（北京地铁6号线、10号线五路停车场）

- 京投发展·岚山（北京地铁16号线北安河乡车辆段）

京投发展开发的项目大多位于北京地区，2019年，京投发展全年实现签约销售额约65.42亿元，实现营业收入43.27亿元，其中北京地区的营业收入占营业收入总额的96.92%。截至2021年，京投发展已开发投资7个TOD项目，计容建筑面积276.7万平方米，其中已经完成北京西华府、琨御府和公园悦府三个车辆基地项目，正在开发北京岚山、无锡愉樾天成两个车辆基地项目。2020年1-6月，京投发展实现签约销售面积17万平方米，同比增长77%。

企业文化

使命

企业使命为“创领精彩厚德载道”，京投发展以持续创新引领轨道物业行业的澎湃发展，让产品赋有精彩品质，让客户拥有精彩丰盈的生活，让员工的职业发展精彩蓬勃，让企业发展和股东价值空间精彩无极限。京投发展传承北京的厚德精神，以诚信、匠心打造臻品物业，与城市轨道交通和谐共生且相得益彰；以对土地资源发自内心的珍爱和责任感承载城市发展之道路，坚守企业公民责任，笃行正道。“创领精彩厚德载道”，是对客户、员工、股东、社会的庄严承诺，也是京投发展始终如一的追求。

愿景

企业愿景为亚洲轨道物业专家，轨道物业是轨道交通与人形成广泛互动的枢纽，京投发展通过轨道物业更快、更便捷地连接居住、工作与生活，为消费者提供更多享受、体验、期待与选择。京投发展专注于轨道物业综合开发，通过集约利用土地的开发模式，带动区域经济发展，为消费者提供“地铁一体化集约生活”。京投发展基于对专业技术与产品品质的坚持，精益求精，一直在亚洲轨道物业专家的道路上不懈前行。