大悦城地产有限公司（英文：Joy City Property Limited），简称“大悦城地产”，是一家在百慕大注册、在香港交易所上市的公司，总部位于香港铜锣湾中粮大厦33层。企业股本300000万港元，并已于2018年完成了战略融资。

历史沿革

大悦城地产的前身为香港景园集团有限公司，该公司曾经历过几次名称变更和借壳上市。黄家族通过橋富发展有限公司收购了景园集团的大部分股份，实现了借壳上市。公司最初的业务为船舶租赁，后转型为房地产开发。

在2001年，黄家族以833,392,140港元的价格从公司回购了多处房产。此外，公司在中国南京丁山拥有酒店项目股权，并在2010年将上海市的部分房产及其他资产出售给母公司康培斯。

2023年8月31日，大悦城地产有限公司发布公告称，公司拟透过北京产权交易所进行公开挂牌程序出售北京昆庭资产管理有限公司100%股权及相关股东贷款。

经营状况

在2020年，大悦城地产实现了约201.22亿元的签约金额和65.3万平方米的签约面积，分别较上一年增长67.3%和42.6%。同年，公司营业收入约为141.1亿元，较上一年增长36.5%，但溢利约为21.69亿元，同比下降18.7%。大悦城地产拥有人应占溢利约为11.05亿元，较上一年下降32.5%。

股权结构

大悦城地产的控股公司为康培斯国际有限公司，四位执行董事黄志雄、黄伟哲、黄伟德和黄伟东均为该公司股东。第二大股东为高回报贸易有限公司，由黄志雄拥有。截至2011年3月31日，黄建权持有公司7.47%的股份，而多力国际有限公司也持有7.47%的股份，公众持股比例不足15%。

企业架构

电力站曾是黄家族全球资产的一部分，但在2006年被出售。尽管上市公司在1996-97年度报告中宣布获得开发五星级酒店的权利，但土地租赁权实际上是由黄家族通过景园国际（伦敦）持有。2001年，黄兄弟通过Outshine Holdings Limited以8亿3千3百9十2万1千4十港元的价格从集团购买了多处房产，包括电力站。

截至2011年3月31日，大悦城地产拥有多个子公司。其中，巴特西发电站曾是黄家族在世界各地的资产之一，但在2006年出售。在1996-1997年的年度报告中，该上市公司宣布收购了开发五星级酒店的权利，但一些报道指出，土地租赁权由黄家族通过柏景国际（伦敦）拥有，而不是由上市公司拥有。黄家族只是将开发权租回给了该公司。在2000-2001年的年度报告中，该上市公司还宣布与林比尔物业有限公司和柏景国际伦敦Inc.（均由黄家族持有）签订了有条件的买卖协议，以833,392,140港元港元的价格从黄家族购买土地。最终特别股东大会批准了这笔交易。

主营业务

主要从事开发、经营、销售、出租及管理综合体、购物中心、酒店、办公楼、酒店式公寓及休闲度假旅游物业。

参考资料

大悦城地产 000207.HK(JOY CITY PPT).新浪财经.2024-05-10