深圳市特发集团有限公司(国有大型综合性企业集团)

深圳市特发集团有限公司（深圳经济特区发展公司），成立于1981年8月1日，是深圳最早的国有大型综合性企业集团。公司地址位于深圳市福田区深南大道1006号深圳国际创新中心A座29楼、30楼、31楼，法定代表人为张俊林，企业类型为有限责任公司。

特发集团产业包括新一代电子信息技术产业投资运营、珠宝与文旅时尚产业投资运营、房地产开发经营等，并且拥有4家控股上市公司。1981年10月，特发集团前身深圳经济特区发展公司正式挂牌运作。1987年12月，特发集团全资子公司深圳经济特区房地产公司在商业用地拍卖中拍得“东晓花园”地块使用权。1996年9月，深圳经济特区发展公司更名为深圳经济特区发展（集团）公司。1999年6月，特发集团旗下项目深圳海洋世界开业。2005年4月，深圳经济特区发展（集团）公司正式更名为深圳市特发集团有限公司。2010年1月，特发集团成为市国资委直管企业。2015年8月，特发集团总部由深圳发展中心搬迁至深圳国际创新中心。2020年1月，特发集团旗下特发云一期上线运行。2022年11月，特发集团与坪山区政府签署战略合作框架协议。2024年8月，特发集团发布公告，宣布2019年面向合格投资者公开发行的公司债券（第一期）即“19特发01”于2024年8月16日进行付息兑付并摘牌。

特发集团曾入选国务院国资委出版的《改革样本：国企改革“双百行动”案例集》。此外，特发集团先后获得“广东企业500强”“广东省优秀企业”“改革开放40周年广东省优秀企业”等荣誉。

历史沿革

初期

1981年8月1日，经广东省委书记办公会议决定，成立特发集团前身深圳经济特区发展公司。10月15日，深圳经济特区发展公司正式挂牌运作。1984年1月，邓小平同志南巡时，登上特发集团建设的国商大厦，俯瞰深圳全景。1987年12月，特发集团全资子公司深圳经济特区房地产公司（即上市公司“深深房前身”）在新中国第一次商业用地拍卖中，拍得“东晓花园”地块使用权。1996年9月3日，深圳经济特区发展公司更名为深圳经济特区发展（集团）公司。1997年，特力集团、黎明集团、深圳市通信工业总公司并入特发集团。

艰辛期

1999年6月25日，特发集团旗下项目深圳海洋世界开业。次年5月11日，特发集团旗下深圳新千年的第一只高科技股票——特发信息挂牌交易。2005年4月1日，深圳经济特区发展（集团）公司正式更名为深圳市特发集团有限公司。同年4月19日，特发集团完成债转股，从地方国有独资公司成功转型为向中央国资、地方国资持股的产权主体多元化的现代公司制。

发展期

2006年1月，特发集团旗下特力集团、特发信息、深国商完成股权分置改革方案。2010年1月28日，特发集团成为市国资委直管企业。同年11月22日，特发集团通过第一个五年规划，即“十二五”发展战略规划。2011年2月25日，特发集团确立特发“全员职业化，成就美好生活”的文化理念。

成长期

2013年5月14日，中国东方资产管理公司转让其所持特发集团17.6902%的股权给深圳市投资控股公司。2015年3月，特发集团旗下特力集团成功增发募资6.47亿元。8月6日，特发集团总部由深圳发展中心搬迁至深圳国际创新中心。12月，特发集团股东向特发集团增资10亿元。次年9月，特发集团获得中国2015年度省级监管资产总额大于100亿元企业财务绩效评价全国第一名。2017年11月，特发集团旗下项目特发·和平里花园二期获得鲁班奖。12月6日，特发集团旗下特发小梅沙片区整体改造暨新海洋世界项目举行开工仪式。2018年7月26日，特发集团作为深圳5家国资国企代表企业之一，入选国家“双百行动”国企改革“双百企业”。9月26日，特发集团被评为“改革开放40周年广东省优秀企业”。次年5月20日，特发集团获得“十佳爱心企业”称号。8月29日，特发集团获得“广东企业500强”称号。12月13日，特发集团位列“深圳创新企业70强”榜单，位列第39位。

2020年1月，特发集团旗下特发云一期上线运行。同年6月，特发集团首份社会责任报告发布。9月11日，特发集团旗下特发信息完成世界超级电力工程——乌东德电站送电广东广西特高压多端直流示范工程广西段熔接项目。9月21日，特发集团召开“十四五”战略规划报告专家评审会。次日，特发集团召开“对标世界一流管理提升行动”工作启动会。9月29日，特发集团新版企业使命、企业愿景正式发布。企业使命：匠心智造逐梦未来；企业愿景：信息尖兵湾区名片。10月27日，特发集团获得“消费扶贫以购代捐爱心企业”称号。11月19日，特发集团召开经营班子任期及2020年度述职考评会、董事会、监事会换届选举会议。12月21日，特发集团旗下特发服务在深交所创业板成功上市。12月30日，特发集团与华为公司签署全面合作协议。

现代发展

2021年1月12日，特发集团旗下特发·天鹅湖畔获得“2020年深圳最佳品质人居楼盘奖”。5月7日，特发集团登上第二届“深圳品牌百强”榜，蝉联“深圳知名品牌”企业。5月27日，特发集团旗下特发服务获得“2021年中国物业上市公司发展速度领先企业”奖。9月13日，特发集团召开国企改革三年行动专项推进会。10月22日，特发集团举行40周年司庆活动，时任市国资委党委副书记、副主任麦振新应邀出席，张俊林作《守初心，用匠心，逐梦奋进，永不言胜》主题演讲。11月12日，特发集团党代会成功召开，会议选举产生集团第五届党委、纪委补选委员。11月30日，特发集团旗下项目新小梅沙海洋世界海洋馆砼主体结构封顶，打造全球最大“青蓝洞”。

2022年1月21日，特发集团党委召开领导班子党史学习教育专题民主生活会。1月25日，集团党委召开党史学习教育总结会议。同日，特发集团旗下深圳市特发香蜜湖投资发展有限公司正式揭牌。5月，特发集团团委获得“深圳市五四红旗团委”称号。6月21日，时任市国资委副主任娄和儒调研挂点服务企业特发集团。9月28日，特发集团旗下特发信息四川华拓智能制造基地（华岭光子）正式投产。9月28日，特发集团旗下特发信息神州飞航获得国家级专精特新“小巨人”企业称号。10月16日，特发集团党委系统组织收听收看党的二十大开幕会。11月15日，特发集团党委召开特发集团系统传达贯彻党的二十大精神会议。11月21日，特发集团旗下新小梅沙大酒店和梅沙客厅项目双双获智建杯金奖。同日，特发集团旗下特发服务亮相2022深圳国际智慧物业博览会。11月23日，特发集团旗下黄金流转综合服务平台启动。11月24日，特发集团与坪山区政府签署战略合作框架协议。11月，特发集团旗下特发信息护航“西电东送”大动脉白浙工程。12月23日，特发集团旗下深圳国际珠宝玉石综合贸易平台正式启动。2024年8月，特发集团发布公告，宣布2019年面向合格投资者公开发行的公司债券（第一期）即“19特发01”于2024年8月16日进行付息兑付并摘牌。

机构治理

组织架构

特发集团组织架构如下图所示。

管理层

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股东信息

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机构业务

经营范围

特发集团经营范围包括投资兴办实业（具体项目另行申报）；投资兴办旅游产业；房地产开发经营；中国商业、物资供销业（不含专营、专控、专卖商品）；经济信息咨询（不含限制项目）；经营进出口业务。

产业体系

特发集团先后经历了多元扩张的蓬勃期、化解危机的艰辛期、收缩做实的蛰伏期，形成了以新一代电子信息技术产业投资运营、珠宝与文旅时尚产业投资运营、房地产开发经营与物业管理为核心的多元化产业体系。

旗下企业

特发信息

深圳市特发信息股份有限公司是2000年在深交所主板上市的国有控股、国家高新技术企业。公司总部设在深圳，在深圳、北京、重庆、成都、东莞、枣庄、常州、绵阳设有生产基地。公司立足于光通信领域，发展线缆制造、光电制造、科技融合、智慧服务四大业务板块。截至2021年12月31日，公司总资产达83.24亿人民币，净资产25.21亿人民币，年销售收入45.9亿人民币。公司纤缆产业产能超千万芯公里，智能终端产能超5000万台套。

2008至2021年综合实力位列中国光纤光缆行业十强，其中室内光缆位列行业四强。特发信息拥有国家认定企业技术中心、光芯片联合实验室、广东省光纤光缆工程技术研究中心、深圳市企业技术中心、中国合格评定国家认可委员会CNAS认证检测中心等一体化企业技术创新平台。围绕光纤接入、电力接入、智能光纤配线网络、高速智能多媒体终端网关、无线接入、光电硬件、嵌入式应用软件、网络服务集成等方向进行了深入研究。截止2021年12月31日，特发信息累计获得有效专利证书521项，其中发明专利88项，实用新型392项，外观专利40项，国外专利1项。

黎明集团

深圳市特发黎明光电（集团）有限公司于1996年1月按照深圳市国有企业重组计划，由成立于1970年8月的广东省宝安县无线电厂，和成立于1984年10月的深圳市黎明电子企业公司合并而成立。1997年4月深圳市投资管理公司将所持特发黎明的股份全部划转给特发集团持有，并更名为深圳市特发黎明光电（集团）有限公司，现为深圳市特发集团有限公司的全资企业。特发黎明通过机构调整、重组、改造、资产整合等举措，逐步形成了适应市场竞争的经营模式，成长为以资源性资产经营管理为主体的企业，并承接了集团托管的系统内物业经营业务。

深圳香蜜湖度假村

香蜜湖度假村创建于1981年，集吃、住、行、游、购、娱于一体，深圳香蜜湖度假村有限公司地处深圳市福田中心区，交通便利。1992年12月，经深圳市政府批准，深圳经济特区发展公司（现更名为深圳市特发集团有限公司）与正大（深圳）发展有限公司（港资）合资成立了中外合资企业——深圳香蜜湖度假村有限公司。合资企业股东双方各占50%的股权，公司注册资金为2亿元人民币。根据公司章程，公司的最高权力机构是董事会（董事长由中方委派），公司的日常经营管理由总经理（外方委派）负责。公司总资产超过17亿人民币元。公司的主要经营范围包括经营房地产（含物业管理）、旅游、体育、商业、交通、兴办实业等。公司拥有4家全资/控股企业：深圳市香蜜湖物业管理有限公司、深圳市香蜜湖旅游汽车运输有限公司、深圳市香蜜湖开大旅游运输有限公司、深圳市进丰商务服务有限公司。

特发服务

深圳市特发服务股份有限公司是特发集团的控股企业，成立于1993年，注册资本1.69亿元。特发服务始终秉承以客户为中心的经营理念，在改革创新中谋求发展，2015年进行混合所有制改革。2020年，特发服务成功在深交所上市（股票代码300917）。特发服务拥有高素质的物业管理队伍，从业人员超12000人，公司业务触角延伸至北京、上海、广州、深圳、杭州、成都、西安、武汉等中国50余大中城市及海外非洲，在管项目300余个，包含高新科技园区、政府机关、商业综合体、医院、学校、出入境口岸、街道社区等多种物业类型，服务面积近2000万平方米，积累了华为、阿里巴巴、腾讯、中国移动、字节跳动、国家电网等优质客户资源。

特力集团

深圳市特力（集团）股份有限公司前身是深圳市工业局改制的深圳市机械工业公司，成立于1986年11月10日。1993年，在深圳市证券交易所上市（公司股票简称及代码为：特力A，000025；特力B，200025）。1994年6月，更名为深圳市特力（集团）股份有限公司。2007年，《珠宝产业园专项规划》获批，确立转型根据地。2015年，特力集团非公开发行股票7700万股,募集资金总额64680万元（人民币，下同），分别由深圳市特发集团有限公司和深圳远致富海珠宝产业投资企业以现金认购。截至2022年4月30日，特力集团总股本431058320股，其中A股392778320股，B股38280000股。特发集团持股211591621，占总股本49.09%；深圳远致富海珠宝产业投资企业持股51233952，占总股本11.89%。2016年，特力集团明确“十三五”战略规划与转型切入点，转型项目开始落地。

珠宝第三方平台

珠宝玉石保税服务（贸易）平台是深圳海关珠宝玉石保税监管模式改革的创新试点项目，是经政府及海关批准成立的珠宝玉石全品类综合性保税服务平台。由特力集团（65%）与深圳市罗湖投资控股有限公司（35%）共同出资1亿元成立深圳珠宝产业服务有限公司负责平台的筹建与运营。2021年，该平台入驻企业超200家，累计召开24次各品类珠宝玉石保税展会，服务企业近400家，全年平台完成进出口货值23.6亿元，内销9623万元，代缴进口环节税收超3200万元。

商业综合体运营

特发集团打造的特力水贝珠宝大厦，位于特力-吉盟黄金首饰产业园内，总建筑面积约7.6万㎡，包括A座24层、B座21层办公塔楼，裙楼4层及地下三层。A、B座为大中型珠宝企业办公、营销展厅及研发设计写字楼。此外，特力金钻交易大厦于2021年10月完成主体封顶，总建筑面积5.3万平方米，包括A座21层工业塔楼，B座20层宿舍塔楼，四层研发裙楼和三层地下室。

汽车板块

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传统物业板块

特力集团共有14.5万平方米的传统物业，集中在罗湖区和福田区，同时也是中国珠宝首饰集散地水贝珠宝园区和布心工业区最大的业主，为深圳市珠宝首饰产业的发展提供了物业支持。

特发深高

特发深高的高尔夫球场，球场占地面积136万平方米，拥有27个标准洞、标准杆108杆的国际标准球场。球场设计出自日本高尔夫球星青木功之手，布局合理。2000年9月，球场经设计师Mr. Neil Haworth扩建改造。此外，深圳高尔夫俱乐部承办过Volvo中国公开赛、Volvo中国巡回赛、Hugo Boss公开赛、职业业余配对赛、中国挑战世界职业赛等国内国际赛事。球会在2001年6月被中国高尔夫协会授予“高尔夫运动贡献奖”，2003年1月被深圳高尔夫协会授予“突出贡献奖”，并先后获得GOLF DIGEST授予的“中国十大球会”、“中国18名洞”、“最佳果岭草坪保养之球会”、“最具潜质之球会”和2004、2006、2008年中国十佳球会评选中被评为“十佳球会”等一系列的荣誉称号。

特发地产

深圳市特发地产有限公司成立于1997年7月，是特发集团下属全资国有企业，紧扣“双区驱动”国家战略，深耕深圳、大湾区及长三角等区域，以住宅开发为主。自成立起，陆续开发建设了特发小区、嘉隆星苑、泊林花园、岳阳鹏瑞珑庭、特发和平里花园、特发文创广场、特发天鹅湖畔、荆州特发幸福里、上海临港特发学府里、特发观月台、特发香阅四季、杭州项目等项目。共储备各类型项目30余个，总计容建筑面积超2500万平方米，总货值约4000亿元。多个项目已列入计划及取得专规或实施方案批复。公司现为深圳市房地产协会副会长单位、深圳市城市更新开发企业协会会员单位。公司连续多年被评为“深圳市房地产开发行业品牌价值企业”，2021年被评为“深圳市房地产开发企业综合实力二十强”。

特发小贷

深圳市特发小额贷款有限公司成立于2015年4月，注册资本60,000万元，深圳市特发集团有限公司持股60%，深圳资本集团运营有限公司持股40%。公司作为国有专业金融服务平台，为珠宝产业链中的各类客户提供专业、高效、便捷的金融服务。公司提供钻石浮动抵押贷，保税钻石浮动质押贷，黄金浮动抵押贷、金银贷、批发贷、零售贷、珠宝供应链金融、珠宝易贷等特色金融产品。

特发小梅沙投资

深圳市特发小梅沙投资发展有限公司是深圳市特发集团有限公司为加快深圳市盐田小梅沙片区整体改造而成立的文化旅游综合开发运营公司，公司成立于2016年5月，注册资本金16亿元人民币，特发集团占100%股权。小梅沙投资作为深圳小梅沙片区整体改造项目的投融资平台和实施主体，代表特发集团对小梅沙片区的核心资源进行开发、建设和运营。

华丽装修家私企业公司

深圳华丽装修家私企业公司于1981年1月28日，经广东省经济特区管理委员会批准，同年11月5日正式注册成立，是深圳经济特区最早成立的装饰企业之一。公司注册资本1080万元，主营业务为建筑装饰设计与施工、物业经营管理。华丽公司坐落于华强北商业区，比邻福田CBD商务区和深圳中心公园。公司本部占地面积约一万平方米，拥有办公、商场、餐饮、住宅等物业，总建筑面积约三万平方米，是一个多元物业生态的综合体。2020年华丽大院被深圳市人民政府评为“安全文明达标小区”。2021年华丽公司党群服务中心/物业管理中心建成；2022年华丽公司对物业品牌进行重新定位，创建“华丽智芯科创园”物业经营品牌，主要面向以人工智能、芯片产业及其他高科技新兴产业为主的企业客户，打造人工智能、芯片产业孵化基地。

深汕公司

深圳深汕特别合作区特发赛格科技有限公司成立于2019年，是特发集团与赛格股份共同出资成立的合资公司，特发集团占股65%。公司注册资本1.65亿元。公司开发建设的深汕特发赛格新一代信息技术产业园项目位于深圳第十一区—深汕特别合作区鹅埠镇创新大道与建设南路交汇处，占地10万平方米，建筑面积25万平方米，区位优势显著，交通便利。

经营状况

规模

特发集团注册资本61.79亿元，员工总数超2万人，并表企业超百家，其中控股上市公司4家（特发信息、特力集团、麦捷科技、特发服务），拥有国家级技术中心1家、省级企业技术中心3个、省级工程技术研究中心3个、国家级高新技术企业17家、博士后创新实践基地1处、国家级专精特新“小巨人”6家、省市级专精特新企业4家。

财政

截至2020年12月底，特发集团资产总额337.63亿元，净资产155.15亿元；2020年实现营业收入128.58亿元，净利润11.97亿元。“十四五”期间，特发集团营业收入1000亿元，“十四五”末期，特发集团资产总额1000亿元。

对外投资

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社会责任

特发集团积极投身中国改革开放和深圳经济特区建设的使命担当和责任实践；接着重点围绕“深耕细作，争当改革标杆”“创新智造，赋能高质量发展”“匠心品质，服务双区建设”“担当有为，共建美好社会”四个主题篇章，从坚持党的领导、提升经营质量、深化改革创新、争当信息尖兵、打造湾区名片、关心关爱员工、真诚回馈社会、服务美好生活等方面，全面、充分展现了特发集团紧抓“双区”建设和深圳综合改革试点重大历史机遇，主动履行政治责任、经济责任和社会责任的生动实践，彰显国企责任担当，献礼建党百年。