碧桂园森林城市(位于马来西亚依斯干达特区的城市)

碧桂园森林城市是位于马来西亚依斯干达特区的城市，占地面积约30平方公里，由来自中国房地产企业碧桂园集团填海兴建，整体开发运营。

碧桂园森林城市是可容纳几十万人口的智慧生态大城。建筑外墙长满植物，全城地面都是公园，没有车辆穿行。海外置业和移居留学优选。已签约美国嘉德圣玛丽学校，在这里可享受幼儿园到高中国际教育。海之礁滨海商业街、知名奢侈品服务平台——寺库集团旗舰店、H\u0026M旗舰店等已试业，酒店、医院等配套齐全。已获批独立海关、免税岛，规划24小时业主巴士往返新加坡，享新加坡都会繁华和马来西亚经济实惠。

森林城市被《福布斯》杂志刊文盘点认为是“全球具有发展潜力的五大生态人居城市”之一。

截至2023年6月，大约有8千至9千人长期居住在森林城市。

历史沿革

碧桂园集团于2011年底开始将其房地产业务扩展至海外，并于同年12月宣布与马来西亚房地产公司共同设立合营公司，该合营公司将主要从事马来西亚的土地开发项目。2015年12月，碧桂园发布了马来西亚森林城市项目，该项目由四个填海岛屿组成，占地近14平方公里，总投资超过2500亿元。2016年1月和12月，碧桂园分别举行了贵州区域品牌发布会和中国发布会，宣传其森林城市项目。同年，该项目的销售额达到180亿元。2019年4月23日，两套酒店式公寓Starview Bay和Regalia Park开始交付给客户，而在丽嘉公园和星景下共有10490个单位将被交付。

两年后，碧桂园森林城市的营收稳定增长至5230.6亿元，全年营业收入同比增长13%。2023年6月30日，碧桂园马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏表示，森林城市项目已竣工2.6万套房屋，超过80%已经完成交付，主要成交产品价格在300万港元以下。

城市规模

人口

截至2023年6月，大约有8千至9千人长期居住在森林城市。

土地面积

碧桂园森林城市位于马来西亚依斯干达特区，占地面积约30平方公里。

经济功能区

森林城市传奇球场：传奇球场位于森林城市高尔夫生态度假区内，采取标准杆72杆，是一个18洞国际标准高尔夫球场，占地约183英亩，蜿蜒穿过普莱河沿岸的红树林区。球场由高尔夫传奇人物杰克·尼克劳斯(Jack Nicklaus)和他的儿子杰克·尼克劳斯二世(Jack Nicklaus II)联合设计，于2018年9月1日开业。

森林城市经典球场：经典球场是由中国资深高尔夫球场设计大师梁国坤先生设计，于2019年8月18日揭开帷幕。2023年5月31日，森林城市经典球场入选为“亚洲百佳球场”，位列亚洲百佳高尔夫球场第46位。

森林城市滨海酒店，规划总建筑面积约7.8万平方米，拥有283间奢华客房及132套酒店式公寓，规划配备大堂吧、餐厅、游艇会所、会议中心、健身中心、商铺等多种配套。

森林城市高尔夫酒店，位于三座19洞高尔夫球场的心脏地带，森林城市高尔夫酒店共有305个房间，配备齐全的会议设备，可满足各类型活动需求。

地理

位置

该项目位于依斯干达经济特区，处于马来西亚最南端，紧邻新加坡，是马来西亚政府于 2006 年宣布推行的一项大型经济发展计划，依托丰富的自然资源、极为优惠的引资政策，特区发展辐射整个东盟市场。

森林城市与新加坡直线距离仅两公里，紧邻马来西亚-新加坡第二关口，水路与陆路皆可通达。森林城市作为免税区。无可比拟的交通区位是森林城市促进新马产业融合的天然优势，通过互联互通新加坡产业，森林城市可更快捷实现区域间的经济融合和共同繁荣。

目前依斯干达已吸引新加坡产业投资超42亿新币（约合30亿美元），成为新加坡的产业转移基地。搬迁至依斯干达的新加坡公司可享有从新加坡国际企业发展局获得的国际化融资计划、贷款保险计划和贸易信用保险计划、政治风险保险计划等众多激励措施。

气候

碧桂园集团森林城市所处气候常年温暖，蓝天白云、海洋与森林环绕，植物种类将近400种，是名副其实的“森林城市”。年平均气温为25-32°C，降水量较大，年平均降雨量为2600 mm，紫外线在3-5之间，比中国三亚更宜居。常年蓝天白云、海洋与森林环绕，项目绿化面积高达60万平方米，植物种类将近400种，是名副其实的“森林城市”。并且紧邻生态湿地、珍稀红树林保护区，水质纯净，空气清新，是全球向往的宜居乐土。

地质

碧桂园森林城市是中国房地产企业碧桂园集团填海兴建，是碧桂园在填海筑岛方面的首次尝试，规划填海面积高达13.86平方公里，这相当于半个澳门大小，完成后将成为世界上最大的人工岛。

奖项和荣誉

参考资料（未单独标记奖项信息）：

重要消息

2018年

马来西亚新上任总理马哈蒂尔·穆罕默德强硬表态，让碧桂园森林城市的中国买家从美梦中彻底醒来。他在一个新闻发布会上表示："可以确认的是，这个正在建造的城市不能卖给外国人。……我们不会给来这里住的人发放签证。我们之所以持反对意见，是因为这样一来，这座城市就是给外国人，而不是给马来西亚建的，大多数马来西亚人买不起这些房屋。"

实际上，93岁的马哈蒂尔在今年5月大选中获胜前就多次表态，要对中资在马来西亚的各种项目"开刀"，并直接点名批评过中资碧桂园集团投资1000亿美元想要打造的"森林城市"。

几乎在同一时间，森林城市的开发商碧桂园发布了"关于碧桂园集团森林城市项目的声明"，指出"马来西亚总理署28日发布官方声明表示，马来西亚欢迎包括中国在内的所有国家及地区的游客，并且马来西亚官方并没有对满足入境条件的外国游客加以任何限制。关于外国人购买房产，无论哪国国籍，马来西亚都会设置相关条件要求，并可通过公开渠道获取。

2022年

森林城市最初预计约有70万人将在这里定居，但在开工八年后，据估计只有约2000人在这里落户。其中许多是开发商员工、国际学校学生和家属。

KGV国际咨询公司研究总监陈蔚天认为，“森林城市”有两个主要问题：一是入住率低，二是商业活动缺乏，因此“森林城市”本身“没有多少生气”。

不过，碧桂园集团表示，这个预期20年建成项目的进展开发进度一切正常。

碧桂园太平洋景公司说，随着经济活动恢复和旅游禁令解除，期待“森林城市”再次蓬勃发展。

2023年

2023年6月30日，碧桂园集团马来西亚及新加坡区域总裁陈炳宏在公开活动上表示，集团在马来西亚的「森林城市」（Forest City）项目2.6万套房屋竣工，逾80%完成交付，成交产品主要为300万港元以下。

2023年8月12日晚间碧桂园地产集团有限公司公告，因近期拟就公司债券兑付安排事项召开债券持有人会议，根据相关规定，经公司申请，21碧地01、21碧地02、21碧地03、21碧地04、22碧地02和22碧地03公司债券自2023年8月14日开市起停牌。据市场不完全统计，碧桂园集团本次停牌的境内债债券合计发行规模超过160亿元。