紫玉山庄(北京市朝阳区楼盘) - 知识百科yizesci.com

紫玉山庄是朝阳区的楼盘，位于亚运村街道之北1.5公里，毗邻北京2008年奥运会运动员村。山庄拥有俱乐部、spa、综合运动馆等，形成了一个集休闲、渡假、商务于一体的高绿化率综合园林。

紫玉山庄总占地面积为60.2万平方米，建筑面积为14万平方米，容积率为0.33，绿化率为80%，共144栋楼，规划户数为326户。1993年，紫玉山庄开工建设，规划中分五期建设。2002年，紫玉山庄开启三期个性化水景别墅的建设。2006年底，紫玉山庄四期开始预售。2012年底，紫玉山庄五期动工。

紫玉山庄周边配套齐全，有综合商场、银行、医院等，离地铁5号线、15号线较近。紫玉山庄于2007年，获“改变城市·影响中国”绿色典范奖项；2017年，紫玉山庄获结构长城杯金质奖。

名称由来

台湾女老板黄紫玉（原名黄美廉）。1992年11月，成立以老板名字命名的“北京紫玉山庄房地产开发公司”，随后斥资一亿美元在亚运村街道开发“紫玉山庄”。

历史沿革

1992年初，北京市首次到香港招商，紫玉山庄地域规划比例为80%园林、20%建筑。随后，黄紫玉来到北京，拿下了亚运村北1公里的一块1000多亩的土地。紫玉山庄建设初期，位于亚运村的规划用地周边无水、无路、无电、无气，当时的北京三环路交通尚未完成，到了晚上一片漆黑。黄紫玉坚持先造环境再建房屋，原有合作的国企单位也对此提出质疑，退出合作，但她坚持走生态重建之路，先后投入数十亿元资金，从千亩城市垃圾废弃土地上重建生态。

1993年，紫玉山庄开工建设，规划中分五期建设。在开发紫玉山庄一期工程时，黄紫玉本着先营造环境后建房的理念。山庄占地1000亩，80%以上为园林绿化地，6万平方米的草坪，16万株树木及花草、珍禽栖息其间。草坪中央为两个3万多平方米的人工湖，湖中饲养着万余条各种鱼类。山庄小山上放养着鹿群，湖边分布着十几万平米风格各异的别墅。三年后，紫玉山庄对俱乐部投入1700万元进行全面改造。随后，紫玉山庄又投入2000多万置换绿地，并从东北地区和山东省移植了许多珍贵树种。

2002年，紫玉山庄开启三期个性化水景别墅的建设。至2006年底，紫玉山庄四期开始预售。次年，紫玉山庄获"改变城市·影响中国"绿色典范奖项。2012年底，紫玉山庄五期动工建设。2017年，紫玉山庄获结构长城杯金质奖。2020年7月31日，紫玉山庄完工开盘。

地理环境

地理位置

紫玉山庄位于朝阳区北四环国奥核心区，地处北京中轴国脉之上，与故宫南北对望，是北京城中龙脉贯穿之地。北京紫玉山庄位于亚运村街道之北1.5公里，完全毗邻北京2008年奥运会运动员村，可迅速往返于CBD及北京首都国际机场。

生态环境

紫玉山庄毗邻北京奥林匹克森林公园，环境宜人。园内翠草嘉木葱郁，人工湖中有游鱼，野生鸟类繁衍生息。公园占地60万平米，环抱千亩翠绿，绿化率高达80%，园区中建设有一个相当于15个标准足球场大小的人工湖，植物种类约80余种，近16万株。紫玉山庄草坪中央为两个3万多平方米的人工湖，湖中饲养着万余条各种鱼类。山庄小山上放养着鹿群，湖边散落着十几万平米风格各异的别墅。截至2002年10月，紫玉山庄不但成了北京市"第一大城市人工肺"，而且成了野生动物的栖息地。

建筑特征

紫玉山庄5期建筑均以森林公园的主题，景观设计秉承北欧热爱自然、享受自然的观念，以亚洲崇尚亲近自然、追求天人合一的设计手法来组织住宅的户外环境。

服务与设施

开发商

紫玉山庄开发商为：北京紫玉山庄房地产开发有限公司。

服务公司

紫玉山庄物业公司为：北京集祥物业管理有限公司。

周边配套

入住明星

张国立和老搭档张铁林等住在紫玉山庄。

获得荣誉

重要事件

2015年“称别墅名称遭傍名牌紫玉山庄诉海润侵权”

2015年8月，紫玉山庄认为紫玉公馆傍名牌，继向其发律师函交涉，紫玉公馆改名“海润紫玉公馆”后，又诉其侵害了自己的商标权，并索赔300万元。同年8月12日，北京市海淀法院开庭审理该案。北京紫玉山庄房地产开发有限公司代理人诉称，紫玉山庄项目是北京最为著名的别墅之一，“紫玉”、“紫玉山庄”等是其在建筑项目开发、商品房销售等的8个注册商标。而被告将开发的房产项目定名为“紫玉公馆”，在紫玉山庄发去律师函后，又改称“海润紫玉公馆”，侵害了其商标权。

针对原告的诉求，紫玉公馆代理人不予认可。该代理人认为，海润紫玉公馆其案名、ICON及所用的英文字母等，均与紫玉山庄商标有明显区别，“紫玉公馆是项目名称，项目位置在紫竹院和昆玉河之间，起名紫玉，海润是公司名字”。因双方均同意调解，但又都没给调解方案，该案暂时休庭。

2016年“紫玉山庄”侵权纠纷案

2016年8月，江苏省南京市中级人民法院审结一起房地产商标侵权纠纷案，一审判决江苏建江物业招商发展有限公司（下称建江公司）使用“紫玉山庄”名称，未侵犯北京紫玉山庄房地产开发有限公司（下称紫玉山庄公司）对“紫玉”及“紫玉山庄”商标享有的专用权，并据此驳回了紫玉山庄公司的诉讼主张。

紫玉山庄公司称：2010年2月，紫玉山庄公司分别在第36类不动产出租、第37类建筑结构监督等服务上核准注册了第5980087号与第5980086号“PJV紫玉山庄”（指定颜色）商标。同年5月，紫玉山庄公司经核准又分别在第36类、第37类服务上核准注册了第6839452号与第6839453号“紫玉”商标。2012年3月，紫玉山庄公司在第42类建筑项目的开发等服务上核准注册了第9221376号“紫玉”商标。

紫玉山庄公司诉称，建江公司将其名下开发的项目名称定为“紫玉山庄”，并在其公司网站上等进行宣传，使用了与紫玉山庄公司持有的“紫玉”与“紫玉山庄”商标相同的名称，导致购买者误认为该项目是紫玉山庄公司开发的房产，侵犯了紫玉山庄公司的涉案注册商标专用权。同时，建江公司在其开发的房地产项目中，使用了与紫玉山庄公司企业名称相同的名称，侵犯了紫玉山庄公司的企业名称权，构成不正当竞争。据此，紫玉山庄公司请求法院令建江公司立即停止商标侵权及不正当竞争行为，并赔偿其经济损失300万元。

建江公司辩称，其使用“紫玉山庄”属于合理使用地名；其在紫玉山庄公司持有的涉案商标申请注册日前便已持续使用“紫玉山庄”名称，并在南京已具有一定影响力；紫玉山庄公司的企业名称并非“紫玉山庄”，根据不动产楼盘销售的特点，购买者不会对两者产生混淆、误认。

一审法院经审理认为，建江公司开始使用“紫玉山庄”名称时，紫玉山庄公司尚未享有相应的注册商标专用权。因此，建江公司并未侵犯紫玉山庄公司享有的涉案注册商标专用权。同时，紫玉山庄公司所提交的证据尚不足以证明其企业名称具有较高的知名度，相关公众已对其企业名称与相关商品间产生了固定联系，易对他人的使用行为产生误认。据此，法院作出上述一审判决。