更新时间：2024-09-20 20:53
蔡照明，中国著名地产策划人，北京时间传媒董事长、首席营销官，曾为《深圳特区报》地产部主编。
2005年担任金地集团首席营销官兼金地北京公司副总经理，曾担任中国人民大学、清华大学房地产MBA客座教授。
2016年发心为买房人服务，创立“亲戚买房”。
1990年毕业于北京科技大学材料物理系，先后任《焦点》《街道》等杂志记者、编辑、编辑部主任，《太阳周刊》副主编，其间作为具有影响力记者曾被《南方周末》列为“中国首届记者节专辑人物”。
1999年涉入地产写作，其间参与、策划近五十个全国著名地产项目和近十个城市城区的整体包装，曾任《深圳特区报》地产部主编、广告中心副总经理，其对楼盘的文字包装、企业品牌的打造、城市片区的整合营销等方面都成绩卓著。
2003年在住交会上被评为“中国二十大知名记者”。
2006年创办国内第一家专业的媒体增值服务提供商 (MSP)，即北京时间传媒文化传播有限公司。
2016年发心为买房人服务，创立“亲戚买房”。
案例：
“抢占海岸线”（万科集团东海岸）；
“文科万科，理科金地集团”（金地品牌包装）；
“中心西区”（深圳市城市包装）；
“蓝色盐田”（深圳城区包装）；
“社区潜能”（金地格林小镇社区文化课题）；
“星河湾”（项目阶段性策划包装）；
“豪宅1：2定律”（汇景新城总体策划）等；
“价值生长理论”（创意地产的核心理念及发展标准）。
人物理论
豪宅的“1:2定律”：
在围绕一个城市商务核心区（CBD）的周围，一定存在两类豪宅区，一类是为核心区的高级管理人员配套的，因为他们的工作繁忙，这类豪宅往往紧邻或就在商务区里面，多为高层公寓；另一类是为核心区的企业主配套的，因为时间上的弹性，以及更多的要求，往往离开核心区，多为环境较好，较为独立封闭的多形态住区。我们把前者叫中央商务豪宅，把后者叫中央国际住区，因为从后来形成的居民构成上来看，后者国际化人士居住得较多。这就是大都市城市豪宅的“1:2定律”。
房价增长的热气球模型：
房价增长的模型图：房价像是个热气球，这个热气球的高和低，和数据没关系，而和气球里的温度有关系，这温度谁给的呢？老百姓的投资热情，也就是整个社会对房价的预期，大家觉得这个房价会高，然后它就会高，反之亦然。简单说，买第一套房子他赚了，所以他会接着买，接着买房价就接着高，如果他不赚钱呢？不赚钱了他就不买，房价就高不起来了——中国老百姓的投资来自于他的“愉快或不愉快体验”，而不是K线图。借助物理学的概念，可以这么理解：气球的高度（房价）与浮力（购房行为）的平方成正比，而浮力与球内温度（购房热情\房价预期）成正比，也就是说房价随着老百姓的投资热情的高涨成平方的速度升高，而政府调控政策好比热气球燃料供应的控制开关，宏观调控改变了人们对房价升高的预期，也就必然改变气球运动的方式。
房价增长的蔡氏拐点：
拐点不是指房价忽然涨上去又降下来的极点（图1），而是说这种突飞猛进的涨，现在可能会换成一种缓慢的涨，或者是其他理性的增长。