深圳世纪星源股份有限公司（股票代码：000005）是一家位于中国广东省深圳市的上市公司，成立于1987年，总部设在深圳市华乐大厦。公司的主要业务涉及房地产领域，总股本为9.1亿股。世纪星源是深圳证券交易所最早上市的公司之一，也是经深圳市人民政府批准成立的中外合资股份制企业。截至2014年3月，公司总市值约为人民币63亿元。自上市以来，公司曾出现多年亏损的情况。公司主要业务为房地产开发，但受行业调控影响，公司业绩受到挑战。自2001年起，公司未再进行现金分红。根据公开资料，世纪星源在2012年实现营业收入9942.12万元，但净利润为负。公司为了缓解资金压力，不得不出售部分资产。截至2013年，公司除了部分房地产项目外，资产可供出售的数量有限。

历史沿革

世纪星源的前身是1987年成立的深圳市原野纺织股份有限公司。1988年，公司进行了股份制改组，并在1990年更名为深圳原野股份有限公司，同年在深圳证券交易所上市。1993年，公司经过重组后更名为深圳世纪星源股份有限公司，并于1994年1月3日股票复牌。2003年，由于连续两个会计年度净利润为负，公司股票被实行特别处理（ST）。

2006年7月31日，世纪星源实施了股权分置改革，向全体流通股股东每10股转增5.5股，同时非流通股东向流通股东每10股送1股。

主营业务

深圳世纪星源股份有限公司拥有高度专业化的团队，业务涉及高速公路及大型停车场等交通基建、住宅及商业地产开发、物业管理和租赁、酒店及高端服务式住宅管理、假日物业与第二居所等与不动产开发的各相关领域。公司在深圳主要核心地区成功地开发了一系列不动产项目之后，积极挺进和拓展国内的其它一线和二线城市的业务。

深圳世纪星源股份有限公司还在开发假日酒店和第二居所物业基础上创立了自有的假日产品品牌 —— Fountain Vacation 所有权，并以此与全球领先的高端度假网络巨头Interval International 结成了战略合作伙伴关系。

经营状况与分红政策

世纪星源自2001年起就未再进行现金分红，而在1990年到2000年的十年间，公司仅有两次现金分红加转增股本。公司近些年的净利润持续为负，未分配利润也是负数，因此根据规定无法分红。公司连续12年不分红的情况，反映了其经营上的问题。在国外成熟的资本市场中，现金分红通常占公司净收入的较大比例，而世纪星源的分红政策与之形成鲜明对比，显示出公司稳健发展的挑战。

亏损与资产出售

世纪星源自上市以来频繁出现亏损。2012年公司实现营业收入增长，但营业总成本也有所增长，导致营业利润和净利润均为负。扣除非经常性损益后的净利润更是亏损7703.3万元。为了缓解资金压力，公司不得不持续出售资产。然而，除了位于长沙市的“太阳星城”项目、深圳发展中心大楼和金海湾度假酒店之外，公司已没有太多资产可卖。中国投资作为公司大股东，也将全部股权用作贷款抵押，以减轻资金压力。2013年三季报显示，公司营业收入和净利润均有所下降，预计全年净利润亏损在6500万元至4500万元之间。

转型与未来展望

世纪星源在房地产行业深度调控的背景下，面临转型的压力。公司董秘罗晓春曾表示，公司的几个旧改项目完成后，有机会扭亏为盈。然而，公司的转型方向尚不明确，且主营业务并未发生变动。2013年中报显示，公司有四个待建待售项目，其中长沙·太阳星城已开盘销售，其余项目仍在规划报批阶段。

参考资料

世纪星源：预计2020年半年度净利润亏损3000万~4000万元，同比降148.2%~164.27%.今日头条.2024-04-14

代码000005，“骨灰级”老股要退市了.百家号.2024-04-14