更新时间：2024-09-21 12:41
八卦岭位于广东省深圳市中部区域、福田区区东北部、福田和罗湖区两区交界处，总占地面积116.05万平方米，是深圳市最早的建设区域之一。
八卦岭的前身是八卦岭工业区，1982年，深业鹏基（集团）有限公司承担起八卦岭工业区的开发任务，之后客商开始在此投资办厂、开设公司。1991年，在八卦岭的现代化厂房中，中国第一个激光视唱盘工业基地——深圳先科激光电视总公司生产出第一张激光视盘。1999年，在八卦岭部分企业所使用的厂房改变其原使用功能，改作商业等用途。2009年，福田区政府明确将八卦岭改造成为都市物流中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场。2018年，《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》发布，八卦岭进一步升级打造成为深圳金融科技城。2024年7月，八卦岭产业园城市更新项目启动，片区会打造成标志性城市综合建筑集群。
由于八卦岭的地理位置介于泥岗与笋岗街道之间，笋岗北有一个牌榜山，八卦岭就在山下，“八卦”与“牌榜”，按照古汉语的发音规则，是同字母（即同声母），八卦的名字，很可能就源于这座牌榜山的音讹。
1982年，深业鹏基（集团）有限公司（深业鹏基集团有限公司前身）承担起八卦岭工业区的开发任务。在当时，第一代工程兵来到深圳八卦岭，推平山丘，建起多栋厂房和员工宿舍，这些厂房和宿舍都有自己的代号，一字排开。八卦岭工业区成片的建设开发引起了客商的浓厚兴趣。随着厂房逐批交付使用，客商们开始在此处投资办厂、开设公司。
1985年，由国家经贸部、铁道部所属单位合资兴办的中国科技贸易开发有限公司在八卦岭工业区开业；1986年，全球著名打印机生产厂家——日本精工爱普生公司在八卦岭工业区投资成立外商独资企业；同年，来自日本的精工业信集团旗下的业信技术（深圳市）公司在八卦岭工业区购置了两层标准厂房，招聘了300多名深圳男女青年。工业园自1987年开始大规模建设。1991年，在八卦岭工业区的现代化厂房中，中国第一个激光视唱盘工业基地——深圳先科激光电视总公司生产出第一张激光视盘。
随着深圳城市中心建设发展，地价、房租、水电费用等生产成本日益增加，工业的快速发展因此受到限制。1999年，在八卦岭工业区注册的近500家企业所使用的厂房，截至当时已有160多家部分或全部改变其原使用功能；100多万平方米的工业厂房中，有30余万平方米已改作商业等用途。
2009年，福田区政府对八卦岭片区有了定位——明确“将八卦岭改造成为都市物流中心、规划培育IT型文化产品类的批发市场、研究开发中心区新概念的都市旅游业”，并确定八卦岭片区和华强北电子市场、新中心区等五大区域将成为未来福田商业发展的重点。2018年，《福田区现代产业体系中长期发展规划(2017-2035年)》发布，八卦岭片区进一步升级打造成为深圳金融科技城，重点发展金融科技等数据智能、信息技术服务，发展智能终端与智能装备研发等“智能＋”产业。
2024年，由中建一局承建的深圳市福田区八卦岭片区首个立项旧改更新项目——深业上林苑项目主体结构全面封顶。该项目进入二次结构施工阶段。同年7月，八卦岭产业园城市更新项目启动，片区会打造成集办公、酒店、商业、研发用房为一体的标志性城市综合建筑集群，为八卦岭片区提供12万平方米产业研发用房、3.5万平方米配套商业及宿舍用房、5.1万平方米酒店用房，推动片区产业结构、商业氛围、居住环境全面升级。
八卦岭位于深圳中部区域、福田区东北部、福田和罗湖区两区交界处，总占地面积116.05万平方米。
广东省深圳市福田区地处北回归线以南，属亚热带海洋性季风气候，气候温和，阳光充沛，年平均气温22.2℃。
八卦岭片区学校聚集，片区拥有荔园小学（东校区）以及笔架山中学（更名为荔园实验学校，在建）两所隶属于荔园教育集团的学校，享有良好的教育声誉和教学质量，能够为片区内的学生提供高水平的基础教育。交通方面，片区内交通路网四通八达，目前已开通的7号线、9号线、6号线以及规划中的24号线更能实现畅达全城的便捷。
文娱配套方面，片区周边汇聚着深圳图书馆、博物馆等人文场馆、深圳体育中心（在建）、深圳市少年儿童图书馆、深圳市文化馆、深圳市科学馆、深圳书城中心城等等人文地标，大大丰富居民的精神生活，也为家庭特别是孩子提供了学习新知识、技能的平台。八卦岭的西侧、北侧，分别是笔架山公园和银湖山公园。片区居民能够非常便捷地享用到周边的生态资源。
2018年年末，八卦岭宿舍的房源成交单价在6万元/平方米左右；2019年年初，八卦岭新增了一所小学，名称为“荔园小学东校区”，也就是荔园小学八卦岭校区。2019年年末，八卦岭宿舍的成交价格则已上涨至10万元/平方米左右。2021年上半年，该小区的房源成交价格普遍在13万元/平方米以上，最高成交价格为14.5万元/平方米。两年的时间，八卦岭宿舍的房价翻了一倍。2023年7月，八卦岭宿舍的成交价为7万元/平方米左右；2024年以来，八卦岭宿舍房价继续下跌，房源成交价格为5万元/平方米左右，最低成交价低至3.9万元/平方米。
广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉表示，像八卦岭宿舍这样房价涨跌幅度均大于同期楼市水平的情况，主要因为这类房源老旧，居住属性较差，本身房价比较低，再因为户型较小，投资门槛也低，吸引的投资客也就更多，所以一旦有学位因素的加持，价格也就会面临大幅上涨，其投资属性远远超过了居住属性。
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