华润万象生活有限公司（英文名：China Resources Mixc Lifestyle Services Limited，股票代码：1209.HK），简称“华润万象生活”，由华润集团旗下华润置地有限公司分拆物业公司赴港上市而成，公司总部位于香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼，是一家主要提供物业管理及商业运营服务的中国公司。

华润万象生活有限公司于2017年5月18日于开曼群岛注册成立为获豁免有限责任公司，后于2020年12月在香港联合交易所主板上市，公司法定股本为500000万美元。2022年11月，该公司被纳入香港恒生指数成分股。2023年5月，该公司入选国资委公布的“双百企业”名单。截至2024年，该公司员工人数为39824人。

华润万象生活有限公司以“城市品质生活服务平台”为战略定位，聚焦涵盖商业运营、物业服务、大会员体系的“2+1”业务模式，同时为住宅物业以及体育馆、公园和工业园等其他非商业物业提供管理服务。截至2022年底，该公司住宅及其他物业管理业务布局城市有153个，购物中心运营及物业管理服务业务布局城市有67个，“万象星”会员总量超3400万人。2023年，华润万象生活有限公司先后获得“卓越指数·2023物业服务数智力卓越表现”“卓越指数·2023商业地产数智力卓越表现”等荣誉。

发展历程

2022年1月，华润万象生活以不超过10.6亿元人民币向禹洲集团收购禹洲物业服务全部股权。同月20日，华润万象生活以24.85亿元人民币向中南控股集团收购中南服务全部股权。2022年11月18日，恒指服务有限公司宣布，华润万象生活有限公司股票纳入恒生指数。2023年6月6日，京东江苏五星电器有限公司与华润万象生活在南京签署战略合作协议。

公司业绩

2023年8月30日，华润万象生活在港交所公告，2023年上半年集团录得收入67.93亿元，较去年同期增长28.7%；公司股东应占溢利为14.02亿元，增长36.5%；公司股东应占每股盈利为0.614元。

业务

华润万象生活主要在中国内地运营万象城、万象汇及万象天地三大商业地产品牌。其中，万象城及万象天地定位于一二线城市的城市级购物中心，万象汇则定位为一二线城市的区域购物中心及三四线城市的城市级购物中心。

商业运营

万象城

万象城首个项目为2004年营业的深圳万象城，由华润置地有限公司旗下华润（深圳）有限公司经营，定位为高端品质生活购买地及重奢精品体验购物中心，一般位于一线及二线城市的市中心或核心区域。截至2023年11月，万象城品牌共在营34间购物中心。

万象天地

万象天地（MIXC WORLD）品牌与万象城同等定位，聚焦一线及二线核心城市，面向城市年轻及潮流人群，以“街区+MALL”的商业空间，尝试城市开放街区与商业的融合，与更多城市要素形成互动。首个项目为深圳万象天地。截至2023年11月，万象天地品牌共拥有深圳市、西安市、上海苏河湾三间在营万象天地，以及属于该产品线的嘉兴南湖天地项目。

万象汇

万象汇（MIXC ONE）及五彩城定位为时尚生活购买地及现代生活体验购物中心，聚焦成为二线、强三线城市区域的引领者。该品牌旗下购物中心大部分为新建的自有重资产购物中心，或是曾由“五彩城”等品牌更名而来，也有部分是在同集团的华润万家并购特易购中国业务后，由Tesco旗下的“乐都汇”项目更名或重新更改规划而建成。万象汇品牌在营商场包括淄博市、沈阳铁西、沈阳长白等多个城市，五彩城品牌项目包括宁波余姚、上海南翔等。建设中的项目有沈阳三台子、北京西北旺等。

其他商业项目

华润万象生活还运营多家以其他品牌运作的购物中心，包括自持非标项目如北京凤凰汇、上海华润时代广场等，以及欢乐颂品牌的福州仓山、合肥等商场。乐都汇品牌的大连张前、秦皇岛等购物中心原为Tesco旗下，后转由华润万象生活运营。轻资产管理项目包括太原钟楼街、深圳PAFC MALL等，华润万象生活仅作为运营方参与管理。

物业管理

华润万象生活为全国内地住宅项目、体育中心、会展中心、产业园区等提供物业咨询、管理服务。

写字楼运营

华润万象生活运营的写字楼包括中国华润大厦、陆家嘴滨江中心、北京华润大厦、成都华润大厦、沈阳华润大厦、广西华润大厦等。

参考资料

华润万象生活 01209.HK(CHINA RES MIXC).新浪财经.2024-02-22

华润万象生活.华润万象生活.2024-02-22

华润万象生活火速递交招股书，下半年包干制将改为酬金制.百家号.2024-03-12

华润万象生活有限公司.爱企查.2024-03-12

河南这些企业在列！国资委公布580家“双百企业”（名单）.微信公众平台.2024-03-12