《反向抵押贷款的功用》是2008年浙江大学出版社出版的图书，作者是柴效武。

内容简介

《反向抵押贷款的功用》以论文集的形式，对以房养老的理论价值、实践意义与运作模式，对反向抵押贷款的制度、运作机制、产品定价、风险防范，社会为此应当作的工作等，从

多个方面展开深入全面、广泛之研究，并对国外反向抵押贷款的研究与工作实践等给与广泛地介绍。

作者简介

柴效武，1953年9月出生于陕西延安，复旦大学经济学硕士，现为浙江大学经济学院教授，出版《现代家庭经济生活知识大全》、《家务劳动研究》、《高校学费制度研究》、《个人金融理财理论与实务》等专著8部，一般读物教材10余部，发表各式论文100余篇。目前主要研究领域为以房养老、基地养老和个人金融理财三方面内容。提出了“60岁前人养房，60岁后房养人”，“建设养老基地，打造养老天堂”等观点，取得较大社会影响。主持完成国家和浙江省社会科学基金项目、教育部重点课题、地方政府合作项目共10多项等。

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目录

以房养老研究的状况与意义评析

以房养老研究的实践价值

反向抵押贷款研究的若干事项评析

反向抵押贷款业务推出引致效应的分析

反向抵押贷款可加深金融部门对房地产运营全过程的参与

引入反向抵押贷款可促进金融保险业发展

反向抵押贷款完善家庭经济功能的探讨

以房养老对老年家庭的经济效应

以房养老减轻养老负担，优化家庭资源配置

以房养老有利于健全养老保障体系

以房养老可促进房地产业的快速发展

房产养老寿险模式及其微观经济效应的分析

反向抵押贷款在我国推行的需求群体分析

反向抵押贷款老年潜在需求群体的探讨

反向抵押贷款潜在需求群体分析

反向抵押贷款资产证券化初探

反向抵押贷款业务开办实施证券化的探讨

反向抵押贷款资产证券化运作机制

反向抵押贷款资产证券化的金融运作机制

住房抵押贷款证券化模式概述与国别比较

房产置换下的反向抵押贷款信托资产的证券化

两种不同住房抵押贷款模式证券化的对比分析

附录以房养老模式其他研究课题列示

参考文献

后记

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前言

民以居为安，住房从来都是人们关注的热点。尤其是在今天，在国家经济发展、人民群众收入增长的情况下，人们为寻找满意的居住环境、购买适合的住房而殚精竭虑，购房已经成为我国居民的消费热点。而我国房价的持续上涨、投资型购房群体的增加，加之人们对住宅消费的特别偏好，都使得我国居民的住房自有率迅速提高。人们买住房往往要付出毕生的努力，那么住房又可以为人们做些什么呢？现在人们在住房所具有生活居住功能的基础上，还发现了它的投资盈利功能、资产保障功能、资金融通功能等。本书作者引进国外反向抵押贷款的金融产品，在若干理论的基础之上提炼出了以房养老的新理念，发掘出了住房的养老保障功能。要知道，市场是动态的而不是静态的，市场可以被创造出来，而赋予一种产品的新的功能，等同于开发一种新产品，创造一个新市场。不妨以手机为例。今天的手机同十多年前的手机，功能增添了多少？手机的市场就日益打开了。住房也是如此。当住房的功能不断增加以后，对住房的需求也就相应地扩大了，新的住房市场也就被创造出来了。经济学界、房地产业界、广大住房消费者都应当懂得这个道理。

参考资料