大连万达商业管理集团股份有限公司(2002年成立的商业公司)

大连万达商业管理集团股份有限公司（Dalian Wanda Commercial Management Group Co.,Ltd）是全球规模领先的商业物业持有及管理运营企业，也是万达集团旗下商业物业投资及运营的唯一业务平台。于2002年9月成立，位于西岗区长江路539号，法定代表人为肖广瑞。

大连万达商业管理集团股份有限公司的经营范围包括商业综合体管理服务，非居住房地产租赁，物业管理，规划设计管理，财务咨询等。截至2022年12月31日，万达商业已在中国开业北京通州、上海五角场和崇明岛、南昌红谷滩区、大庆让胡路区、拉萨城关等472座万达广场，商业运营总建筑面积6,556万平方米，年客流超39亿人次。2023年12月12日，万达集团商业与太盟投资集团（PAG）共同宣布签署新投资协议，万达商业的上市对赌压力已经消除。

大连万达商业管理集团股份有限公司多次获得由国家住房和城乡建设部、中国房地产业协会颁发的“广厦奖”，并获得中国首个“全球数字化最佳实践奖”、首家业主“BIM风筝双认证”奖以及第六届Construction21国际“绿色解决方案奖”等奖项荣誉。

发展历程

2002年9月，大连万峰房地产开发有限公司成立，2007年11月，公司更名为万达集团商业地产有限公司，2009年更名为大连万达商业地产股份有限公司。

2014年12月23日，当时名为“万达酒店发展”的万达商业在香港交易所主板上市，并成为当年港交所最大IP0。2015年7月，万达商业地产启动回归A股计划，并在2015年11月13日发布A股招股说明书；2016年9月20日，万达商业地产从港股私有化退市。私有化退市时，万达商业地产引入投资者，并与投资者签下对赌协议，承诺2018年8月底前回归A股，否则万达集团承诺将回购全部股权。2018年1月29日，万达引进腾讯控股、苏宁易购、京东集团、融创中国4家战投，合计融资340亿元入股万达酒店发展。2018年3月，为贯彻公司发展战略，公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（以下简称“万达商业”）。

截至2019年底，万达商业完成了房地产业务剥离，当年录得收入434.8亿元，其中租金收入384.8亿元，同比增长17.8%。2020年1至9月，万达商业营业收入为270.53亿元，较同期下降44.9%；净利润为107.2亿元，较同期下降42.14%。截至2021年3月，万达集团商业及其下属子公司待偿还中期票据、公司债和资产支持证券余额人民币合计622.45亿元，其中中期票据人民币300亿元、公司债人民币 296.66亿元、资产支持证券25.79亿元。同年3月24日，万达商业基于对自身战略的研判，决定对公司从事轻资产商业运营、科技、数据、人员等相关资源进行重组，以尽快实现境内外上市，因此撤回了A股IPO申请。

截止2022年12月31日，万达商业已在中国开业北京通州、上海五角场和崇明岛、南昌红谷滩区、大庆让胡路区、拉萨城关等472座万达广场，商业运营总建筑面积6,556万平方米，年客流超39亿人次。

2023年4月，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，齐界卸任董事，新增董事黄国斌，赵德铭卸任监事会主席，由张晶接替。6月28日，证监会决定中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序。8月1日，由万达集团商业全资持股的茂名茂南万达商业管理集团有限公司有限公司成立。8月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，注册资本由约45.27亿元增至约271.64亿元，增幅500%。10月，万达商业退出上海万达广场置业有限公司股东名单，12月12日，万达商业与太盟投资集团（PAG）共同宣布签署新投资协议，万达商业的上市对赌压力已经消除。太盟投资集团将联合其他投资者，在其2021年的投资赎回期满时，经大连万达商管集团赎回后，对珠海万达商管再投资。按照新协议，万达集团商管持股40%，为单一最大股东，太盟等数家现有及新进投资人股东参与投资，总计持股60%。

2023年12月13日，永辉超市发布公告称，大连御锦贸易有限公司拟向永辉超市现金购买公司持有的大连万达商业管理集团股份有限公司股份约3.88亿股，占万达商管总股本的1.43%。交易后，永辉超市不再持有万达商管股份。12月25日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出太仓万达广场投资有限公司股东，接替方苏州联商叁号商业管理有限公司100%持股，成为该公司唯一股东。

2024年1月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增对外投资，成立大连新达盟商业管理有限公司。新公司注册资本162亿人民币，法定代表人为肖广瑞，主营商业综合体管理服务等。万达商业管理集团有限公司集团持股99.9938%，其余股份由大连万裕企业管理有限公司持有。3月30日，万达集团商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本控股有限公司、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约人民币600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。大连新达盟商业管理有限公司成立于2024年1月12日，法定代表人为肖广瑞，该公司是一家以从事商务服务业为主的企业，其子公司为珠海万达商管，是一个商业广场运营管理平台，管理近500个大型商业广场。4月，珠海万达锐驰企业管理有限公司发生工商变更，原全资股东大连万达商业管理集团股份有限公司退出，新增王健林为全资股东。7月2日，宜春万达广场投资有限公司发生多项工商变更，大连万达商业管理集团股份有限公司作为原全资股东退出。7月5日，烟台芝罘万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东。

公司上市

万达集团商业原拟定于2014年12月5日启动全球路演，12月19日正式在香港交易所挂牌上市。2016年3月即公告称要进行私有化退市，同年9月退市。2015年11月，万达商业向证监会报送招股书，谋求A股上市，但排队5年未获进展，于2021年撤回申报。同在2021年，万达集团对旗下的商管业务进行重组，与珠海市政府签署协议，获珠海国资委入股轻资产商管公司30亿元，组成冲刺港股IPO的万达商管。2021年10月，万达商管向港交所递交招股书，拟面向全球发行股份，资金用于投资收购扩大在管物业面积、改造场景及硬件、战略投资等。该份招股书于2022年4月失效，万达商管遂于次日二度递交招股书，6个月后仍未进入聆讯，再度失效。2023年4月25日，万达商管向香港交易所提交的第三份招股书失效。彼时万达商管称，上市申请材料失效并不影响公司在港交所的上市进程，会尽快按港交所要求更新提交申报材料，上市进展有序推进中。2023年6月28日，珠海万达商业管理集团股份有限公司向港交所呈交IPO申请。

企业架构

组织架构

参考资料：

主要高管

数据截至2024年2月22日

股东信息

数据截至2024年2月22日

全资子公司

漳州万达广场有限公司为大连万达商业管理集团股份有限公司全资子公司，成立于2010年11月30日。

工商信息

2022年5月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司法定代表人由齐界变更为张霖，同时张霖任经理；蒋勇、薛云奎卸任董事，新增董事何其聪、毛基业。

2023年7月，大连万达商业管理集团股份有限公司法定代表人由张霖变更为肖广瑞。张霖仍为公司董事、经理。

2023年8月，大连万达商业管理集团股份有限公司发生公司注册资本由45.27亿元人民币增加至271.64亿元人民币，增幅500%。

2023年12月，万达集团、大连万达商业管理集团股份有限公司新增股权冻结信息，股权被执行的企业分别为上海万达网络金融服务有限公司、成都青羊万达广场投资有限公司，冻结股权数额分别为1.71亿人民币、8400万人民币，冻结期限自2023年11月至2026年11月，执行法院为大邑县人民法院、泸州市江阳区法院。

2024年3月20日，大连万达商业管理集团股份有限公司所持的大连新达盟商业管理有限公司（新达盟）162亿元股权被冻结过，执行法院为北京市第四中级人民法院，随后于3月25日解除冻结。5月，其所持新达盟162亿元股权再遭冻结，冻结期限自2024年6月28日至2027年6月27日，执行法院为广东省珠海市中级人民法院。

经营范围

大连万达商业管理集团股份有限公司的经营范围包括商业综合体管理服务，非居住房地产租赁，物业管理，规划设计管理，财务咨询，企业管理咨询，信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务），信息技术咨询服务，信息系统集成服务，工程管理服务，货物进出口，技术进出口等。

获得荣誉

参考资料：

公司事件

新增被执行人信息

2023年2月28日，大连万达商业管理集团股份有限公司及其子公司东城街道万达广场投资有限公司新增一则被执行人信息，执行标的56万余元，执行法院为东莞市第一人民法院。

2023年7月21日，大连万达商业管理集团股份有限公司新增被执行人信息，被湖州市中级人民法院执行标的3亿余元。

2024年1月，大连万达商业管理集团股份有限公司及旗下沈阳七星万达商业有限公司新增一则被执行人信息，执行标的135万余元，执行法院为沈北新区人民法院。

股权变更

2022年5月16日，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，法定代表人由齐界变更为张霖，同时张霖任经理；蒋勇、薛云奎卸任董事，新增董事何其聪、毛基业。该公司成立于2002年9月，注册资本45.27亿人民币，由万达集团、王健林等共同持股。

2023年7月，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，法定代表人由张霖变更为肖广瑞。张霖仍为公司董事、经理。

2023年8月，大连万达商业管理集团股份有限公司发生工商变更，公司注册资本由45.27亿元人民币增加至271.64亿元人民币，增幅500%。

2023年12月13日，大连万达商业管理集团股份有限公司(“万达商管”)将永辉超市持有的388699998股（对应万达商管于2023年8月25日增资扩股前公司的持股数）出售给大连御锦贸易有限公司。这笔股份占万达商管总股本的1.43%，转让价格为45.3亿元。此次转让之后，永辉超市不再持有万达商管的股份。

2023年12月，大连万达商业管理集团股份有限公司全资退出上海万达酒店投资有限公司。

2023年12月25日，太仓万达广场投资有限公司近日发生股权变更，大连万达商业管理集团退出，苏州联商叁号商业管理有限公司100%持股。

2023年12月29日，广州萝岗万达广场有限公司发生股权变更，大连万达商业管理集团股份有限公司退出该公司股东，由苏州联商肆号商业管理有限公司100%持股，后者控股股东为中联前源不动产基金。

截至2024年3月，万达集团已累计出售14座万达广场。

2024年4月，大连万达商业管理集团股份有限公司退出北京万达广场实业有限公司。

2024年6月，大连万达商业管理集团股份有限公司退出合肥万达广场商业发展有限公司，新增苏州联商壹号商业管理有限公司为后者股东。

2024年7月2日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出宜春万达广场投资有限公司。

2024年7月5日，大连万达商业管理集团股份有限公司退出烟台芝罘万达广场有限公司。

股权冻结

2023年6月，万达集团新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业均为大连万达商业管理集团股份有限公司，被冻结股权数额合计约19.8亿元。6月8日，大连万达集团股份有限公司于官网对“大连万达商管19亿股权被冻结”的报道做出声明。2024年3月，天眼查APP披露的信息显示，大连万达商业管理集团股份有限公司新增一则股权冻结信息。该股权冻结涉及金额达162.05亿元，被执行企业为大连新达盟商业管理有限公司。通过股权穿透，此次遭巨额冻结的大连新达盟商业管理有限公司实际控制人为王健林，实际表决权为100%。该公司刚成立两个多月，市场一度认为这是王健林的最新商业布局。此前珠海万达商管大笔股权遭到冻结，冻结股权数额约为50.72亿股。粗略计算占万达集团商管及其一致行动人所持珠海万达商管股权的88.8%，冻结期自2024年3月4日至2027年3月3日。5月，其所持新达盟162亿元股权再遭冻结，冻结期限自2024年6月28日至2027年6月27日，执行法院为广东省珠海市中级人民法院。

债券注册程序被中止

2023年6月9日，证监会收到大连万达商业管理集团股份有限公司和主承销商国泰君安、开源证券分别提交的《关于中止大连万达商业管理集团股份有限公司公开发行公司债券注册程序的申请》。根据有关规定，证监会决定中止该公司公开发行公司债券注册程序。

兑付分期款资金

2024年5月，多名投资人表示，其已接到万达商管的通知，公司已针对5月29日应兑付的2024年、7.25%票面利率债券的20%分期款备足资金。该笔债券为“DALWAN 7.25 01/29/24”（ISIN:XS1023280271），2024年12月29日到期，票面利率7.25%，发行收益率7.39%，发行规模6亿美元，发行价格为99.036美元，截至2024年5月未偿还余额为5.4亿美元，投资级别为高收益级。