宋红卫，男，同策研究院研究总监。

宋红卫师从盛松成，2020年11月，他针对十四五”期间，中国房地产市场会如何发展等问题，对《“十四五”规划建议》进行解读，分享了他的观点与看法。2022年，宋红卫创作的论文作品《2022年房地产市场的三个走势》在《城市开发》上发表。次年2月，宋红卫接受《楼市瞭望》节目采访时称，从中国楼市周期趋势来看，2023年上半年仍然处于下行趋势，因此，就全国而言，三四月份很难出现“小阳春”的火热局面。2024年5月28日，宋红卫针对“上海完成2024年第二批次土拍，4宗地总出让面积约15.49万平方米，总起价约93.51亿元”指出，2019年，北京城建合并重组北京住总后，实力进一步增强，2024年随着土地市场降温，北京城建逆势扩张趋势明显，在上海二批次土拍中，北京城建报名了三宗地块。

宋红卫研究领域主要涉及宏观经济研究、房地产政策及市场研究、房地产企业发展战略、城市房地产投资风险研究、房地产市场指数研究、前期市场调研与可行性研究以及房地产大数据产品应用。

人物经历

宋红卫师从盛松成（央行原调统司长、上海市人民政府参事），专业从事房地产市场研究，服务地产行业。2020年11月，同策研究院研究总监宋红卫针对十四五”期间，中国房地产市场会如何发展等问题，对《“十四五”规划建议》进行解读，分享了他的观点与看法。

2021年2月，同策研究院研究总监宋红卫接受证券时报记者专访时表示，房产税是增加炒房成本、有效抑制炒房的‘利器’，不过相关设计非常复杂，全面推出难度较大。次年，宋红卫创作的论文作品《2022年房地产市场的三个走势》在《城市开发》上发表。

2023年2月，同策研究院研究总监宋红卫接受《楼市瞭望》节目采访时称，从中国楼市周期趋势来看，2023年上半年仍然处于下行趋势，因此，就全国而言，三四月份很难出现“小阳春”的火热局面。

2024年4月1日，同策研究院研究总监宋红卫接受《风口财经》节目采访时表示，2024年中国楼市仍然延续救市的态势，届时包括一线城市会进一步出台修复楼市的政策，一线城市率先触底修复，一线城市具有风向标导向，有利于二线城市楼市的信心恢复，但是大部分三四五线城市仍然延续下行趋势。

2024年5月28日，同策研究院研究总监宋红卫针对“上海完成2024年第二批次土拍，4宗地总出让面积约15.49万平方米，总起价约93.51亿元，总成交金额99.84亿，其中两宗地溢价率10%”指出，2019年，北京城建合并重组北京住总后，实力进一步增强，排名跃升至全国建筑业第11位。2024年随着土地市场降温，北京城建逆势扩张趋势明显，在上海二批次土拍中，北京城建报名了三宗地块。

研究领域

宋红卫研究领域主要涉及宏观经济研究、房地产政策及市场研究、房地产企业发展战略、城市房地产投资风险研究、房地产市场指数研究、前期市场调研与可行性研究以及房地产大数据产品应用。

主要作品

专著

截至2024年5月29日，参考资料

论文作品

仅展示部分作品，截至2024年5月29日，参考资料

人物观点

2020年11月，同策研究院研究总监宋红卫认为：“‘十四五’规划中最大的亮点在于重新调整房地产业地位，赋予了房地产业与经济协同发展的积极作用。规划在内循环方面提出：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进各产业门类关系协调；在全面促进消费方面明确提出：促进住房消费健康发展。这是在‘房住不炒’和‘不把房地产作为短期刺激经济的手段’之后新的房地产市场定位，这可以说是重大的调整，也决定了未来五年的行业定位。”

2023年2月，同策研究院研究总监宋红卫表示，从中国楼市周期趋势来看，2023年上半年仍然处于下行趋势，因此，就全国而言，三四月份很难出现“小阳春”的火热局面。但“分化”是2023年楼市最突出的关键词，城市分化以及城市内部区域分化是今年楼市最明显特征，也就是说部分城市以及部分城市的部分项目仍然会呈现出一小波“小阳春”的热度。

参考资料

上海二批次土拍揽金99.84亿元，北京城建4.98亿首入沪.第一财经.2024-05-29

思维·对话|同策研究院研究总监宋红卫:“十四五”规划“挤泡沫”保障房地产“软着陆”.腾讯网.2024-05-29

《2022年房地产市场的三个走势》.万方数据.2024-05-29

楼市瞭望丨宋红卫：全国“小阳春”难遇，“分化”是2023年楼市最突出的关键词 .百家号.2024-05-29

专访同策研究院研究总监宋红卫：房产税是有效抑制炒房的“利器” .百家号.2024-05-29

百位大咖眼中的2024｜同策研究院宋红卫：2024年全年住宅销售规模预计在7亿到8亿平方米 .百家号.2024-05-29

宋红卫.万方数据微博.2024-05-29