南京栖霞建设股份有限公司(中国江苏省境内从事房地产业的上市公司)

南京栖霞建设股份有限公司（英文名：Nanjing Chixia Development Co., Ltd.，A股简称：栖霞建设，A股代码：600533）是中国江苏省南京市境内从事房地产业的上市公司，成立于1999年12月23日，总部位于江苏省南京市栖霞区仙林大道99号8幢，法定代表人、董事长兼总经理为江劲松。

1999年12月，由南京栖霞建设集团有限公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司等六家股东，共同发起设立组建南京栖霞建设股份有限公司。2002年1月15日，栖霞建设向社会公开发行人民币普通股股票4000万股。2002年3月28日，栖霞建设在上海证券交易所上市。2015年8月3日，因筹划重大事项，栖霞建设股票开始停牌；2015年8月19日，栖霞建设进入重大资产重组程序停牌。2016年5月17日，栖霞建设确认终止重组。2020年度，栖霞建设实现营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%；实现利润总额4.09亿元，同比减少5.63%。2021年10月，栖霞建设在中国房地产界率先推动落地成品家服务模式，成为中国唯一一家打通交付环节、实现“交房即交家”的开发企业。南京栖霞建设股份有限公司主要从事住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资业务。

栖霞建设连续多年被评为中国房地产百强企业。此外，还曾获评中国最具成长性上市公司，中国最重分红回报上市公司、中国重合同守信用企业。2023年11月6日，被认证为南京市劳动关系和谐企业。

历史沿革

公司成立

1999年12月，由南京栖霞建设集团有限公司作为主要发起人，联合南京新港高科技股份有限公司、南京市栖霞区国有资产投资中心、南京市园林实业总公司、东南大学建筑设计研究院、南京栖霞建设集团物资供销有限公司等六家股东，共同发起设立组建南京栖霞建设股份有限公司。

1999年12月21日，南京市人民政府下发《市政府关于同意设立南京栖霞建设股份有限公司的批复》（宁政复[1999]82号），批准公司设立。次日，公司创立大会暨第一次股东大会召开，决议通过《南京栖霞建设股份有限公司章程》。同年12月23日，公司在南京市工商行政管理局注册登记，并取得《企业法人营业执照》。

2002年1月15日，经中国证券监督管理委员会证监发行字[2002]7号文核准，向社会公开发行人民币普通股股票4000万股，每股面值1元，2002年3月28日在上海证券交易所上市，A股简称：栖霞建设，A股代码：600533。

股权分置改革

2006年1月11日，栖霞建设召开股权分置改革相关股东会议，审议通过了公司股权分置改革方案。2006年1月16日，上海证券交易所发布《关于实施南京栖霞建设股份有限公司股权分置改革方案的通知》（上证上字[2006]25号），同意公司实施股权分置改革方案。公司确定2006年1月19日为实施股权分置改革方案的股权登记日，公司流通股股东每10股股份将获得非流通股股东支付的2.8股对价股份；2006年1月23日，公司实施对价支付。股权分置改革方案实施后，公司股份总数未发生变化，因股改产生的有限售条件流通股均已上市流通。

2012年10月22日，江劲松担任法定代表人。2015年8月3日，因筹划重大事项，栖霞建设股票开始停牌；2015年8月19日，栖霞建设进入重大资产重组程序停牌。2016年5月17日，栖霞建设第六届董事会第十二次会议审议并通过了《关于终止资产重组事项并撤回资产重组申请文件的议案》，栖霞建设正式确认终止该次重组、并向中国证监会提交撤回资产重组申请文件的申请。

2021年10月，栖霞建设在中国房地产界率先推动落地成品家服务模式，成为中国唯一一家打通交付环节、实现“交房即交家”的开发企业。

2023年6月，栖霞建设承接了南京德基广场三期项目建设管理任务，这是集团承建的最高单体建筑和首个高端商业综合体项目，标志着栖霞建设工程代建业务的竞争力、影响力进一步提升，已成为栖霞建设实现高质量发展的重要板块。

公司治理

组织架构

南京栖霞建设股份有限公司设置了股东大会、董事会、监事会等机构。截至2019年，公司内设总裁办公室等14个部门。

股东大会

股东大会是公司的权力机构，行使下列职权：

（1）决定公司的经营方针和投资计划；

（2）选举和更换非由职工代表担任的董事、监事，决定有关董事、监事的报酬

事项；

（3）审议批准董事会的报告；

（4）审议批准监事会报告；

（5）审议批准公司的年度财务预算方案、决算方案；

（6）审议批准公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（7）对公司增加或者减少注册资本作出决议；

（8）对发行公司债券作出决议；

（9）对公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式作出决议；

（10）修改公司章程；

（11）对公司聘用、解聘会计师事务所作出决议；

（12）审议批准公司章程第四章第二节第四十一条规定的担保事项；

（13）审议公司在一年内购买、出售重大资产超过公司最近一期经审计总资产30%的事项；

（14）审议批准变更募集资金用途事项；

（15）审议股权激励计划；

（16）审议法律、行政法规、部门规章或公司章程规定应当由股东大会决定的其他事项。

董事会

董事会为股东会的常设执行机构，对股东会负责，行使下列职权：

（1）召集股东大会，并向股东大会报告工作；

（2）执行股东大会的决议；

（3）决定公司的经营计划和投资方案；

（4）制订公司的年度财务预算方案、决算方案；

（5）制订公司的利润分配方案和弥补亏损方案；

（6）制订公司增加或者减少注册资本、发行债券或其他证券的方案；

（7）拟订公司重大收购、回购本公司股票或者合并、分立、解散及变更公司形式的方案；

（8）在股东大会授权范围内，决定公司对外投资、收购、出售资产、资产抵押、对外担保事项、委托理财、关联交易等事项；

（9）决定公司内部管理机构的设置；

（10）聘任或者解聘公司总裁、董事会秘书；根据总裁的提名，聘任或者解聘公司副总裁、财务负责人等高级管理人员，并决定其报酬事项和奖惩事项；

（11）制订公司的基本管理制度；

（12）制订公司章程的修改方案；

（13）管理公司信息披露事项；

（14）向股东大会提请聘请或更换为公司审计的会计师事务所；

（15）听取公司总裁的工作汇报并检查总裁的工作；

（16）法律、行政法规、部门规章或公司章程授予的其他职权。

监事会

监事会为常设的监督执行机构，行使以下职权：

（1）应当对董事会编制的公司定期报告进行审核并提出书面审核意见；

（2）检查公司财务；

（3）对董事、高级管理人员执行公司职务的行为进行监督，对违反法律、行政法规、公司章程或者股东大会决议的董事、高级管理人员提出罢免的建议；

（4）当董事、高级管理人员的行为损害公司的利益时，要求董事、高级管理人员予以纠正；

（5）提议召开临时股东大会，在董事会不履行《中华人民共和国公司法》规定的召集和主持股东大会职责时召集和主持股东大会；

（6）向股东大会提出提案；

（7）依照《公司法》第一百五十二条的规定，对董事、高级管理人员提起诉讼；

（8）发现公司经营情况异常，可以进行调查；必要时，可以聘请会计师事务所、律师事务所等专业机构协助其工作，费用由公司承担。

管理层

分支机构

截至2024年6月，南京栖霞建设股份有限公司有江宁分公司、雨花分公司两个分支机构开业中。

子公司

上市信息

证券信息

2002年3月28日，南京栖霞建设股份有限公司在上海证券交易所上市。

股权结构

每股指标

公司业务

业务范围

住宅小区综合开发建设；商品房销售、租赁、售后服务；投资兴办实业；教育产业投资。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

主要业务

房地产开发

截至2024年，南京栖霞建设股份有限公司成功开发了南京东方花园、小野田会馆、樱驼山庄、金港大厦、兴隆大厦、红山山庄、紫金城、紫金山水苑、东方城、天悦花园、月牙湖花园、天泓山庄、云锦美地、汇林绿洲、上城风景、上城名苑、东方天郡、栖园、栖庭、枫情水岸、羊山湖花园、瑜憬湾，欢乐城、苏州枫情水岸、AILA国际、栖庭，无锡瑜憬湾、栖园、东方天郡、栖庭等数+十个精品商品房项目和商住项目。

工程建设管理

2008年起，南京栖霞建设股份有限公司承建了银贡山山、丁家庄二期、石埠桥、迈皋桥二期、西岗果牧场一期、红枫片区、百水工业园二期等保障房项目，南京市委党校、栖霞区委党校、燕子矶中学、燕子矶新城枣林中小学及幼儿园、仙林南外分校燕子矶校区、栖霞区实验小学、南京市国土局办公楼、金港科技创业园、麒麟科技创新园、栖霞区检察院办公楼、南京市工人文化宫、中科院南京分院麒麟科技园、金鹰湖园林景观工程、羊山森林公园景观现改造及建筑工程等近百项委建项目，总建筑面积约800万平方米。

对外投资

对外投资板块是栖霞建设整合上下游产业资源、分享其他行业发展成果的有效手段。

科学研究

科研平台

南京栖霞建设股份有限公司设立有国家级博士后工作站。

软件著作权

经营状况

2020年，南京栖霞建设股份有限公司中国房屋新开工面积为22.4亿平方米，同比下降1.2%；其中，住宅新开工面积为16.4亿平方米，同比下降1.9%。中国房屋施工面积为92.7亿平方米，同比增长3.7%；其中，住宅施工面积为65.6亿平方米，同比增长4.4%。中国房屋竣工面积为9.1亿平方米，同比下降为4.9%；其中，住宅竣工面积为6.6亿平方米，同比下降3.1%。2020年度，公司实现营业总收入33.05亿元，同比增加43.32%；实现利润总额4.09亿元，同比减少5.63%；实现净利润3.17亿元，同比增加5.29%；实现归属于母公司所有者的净利润3.26亿元，同比增加9.52%；实现每股收益0.3109元，上年同期为0.2839元。报告期内，公司结算销售面积20.72万平方米，上年同期结算11.11万平方米；其中无锡东方天郡项目的结算销售面积为17.78万平方米。截至2020年12月31日，公司总资产221.18亿元，同比增加7.39%；归属于母公司所有者权益41.63亿元，同比增加5.28%；公司合并报表资产负债率为80.79%。剔除合同负债和预收账款后的资产负债率为62.27%。

以上数据截至2024年6月，参考资料：

社会责任

截至2019年，南京栖霞建设股份有限公司筹集了1666.7万元设立“栖霞建设慈善基金”。在东南大学设立“栖霞建设奖、教学金”“金宝桢奖教学金”“丁大钧教育基金”等；和江苏省青少年发展基金、江苏省希望工程办公室，认捐贫困大学生入学学费；牵手中国共产党江苏省委员会宣传部，向江苏省美德基金会南京分会捐款外，还认捐江苏省未成年人美德基金会乡村少年宫项目。南京7·28大爆炸发生后，公司第一时间免费出人出力帮助维修与制作门窗，并捐款100万元给栖霞区慈善协会支持灾后重建。

公司文化

社会荣誉

获得荣誉

企业资质

重要相关事件

逾1500股跌穿2440点时价位

2024年6月21日，上证指数失守3000点，成交量583.38亿股，成交额6233.74亿元，两者均创下2024年以来第二“低量”。成交低迷的行情下，A股市场不少公司最新股价再次跌破前期大盘低点时的价格。同时跌穿2440点、2635点时价的公司有690家，同时跌穿2440点、2635点时价的690家公司中，有161家公司最新收盘价创近5年（2019年6月21日至2024年6月21日）来的新低。从公司性质来看，161家公司中，ST公司、退市股超过30家，也有部分公司市值超过百亿元，包括辽港股份等5家公司最新市值超过200亿元。