万物云空间科技服务股份有限公司(物业服务公司)

万物云空间科技服务股份有限公司，简称万物云，成立于2001年2月20日，法定代表人为朱保全。万物云空间科技服务Inc.由万科集团物业发展股份有限公司更名而来，是万科集团的控股子公司。万物云拥有Space、Tech和Grow三大业务模块。其中，Space模块包括万科物业、朴邻发展，提供社区空间服务；Tech模块包括万睿科技、第五空间，分别提供软硬件服务能力和数字运营服务；Grow模块的“万物成长”则是公司的孵化器，旨在连接成熟企业和孵化创新企业。

伴随着战略和业务拓展，万物云空间科技服务股份有限公司已形成包括万科物业、万物梁行、万物云城、万睿科技、万物为家、祥盈企服等在内的丰富且系统化的自主品牌集群。万物云致力于服务城市居民基于“住”的消费，承接政府与企业基于营造宜人环境的服务管理外包，以及建设基于空间效率改善的云平台。

2023年2月21日，万物云与深圳景悦科技有限公司在深圳梅林万科大厦举行战略合作签约仪式。截至2023年6月30日，万物云空间科技服务股份有限公司在全国范围内的在管住宅物业服务项目3586个，商企物业服务项目1958个，智慧城市服务项目96个。

公司业务

包括一般经营项目是：物业服务（取得相关行政主管部门颁发的资质证书后方可经营）；家政服务；与物业管理相关的房屋维修、养护，楼宇机电设备，环境卫生及园林绿化设计。防盗报警系统、安全防范电视监控系统、楼寓防盗电子对讲系统、门禁系统、巡更系统工程、停车场管理系统工程设计、上门安装及维修（以上不含土建项目）；计算机软硬件上门维护；房地产经纪；物业管理信息咨询、经济信息咨询、企业管理咨询；办公用品、体育用品、针纺织品、大宗商品、服装鞋帽、五金交电产品、化工产品的批发、进出口及相关配套业务(不涉及国营贸易管理商品，涉及配额、许可证管理及其他专项规定管理的商品，按国家有关规定办理申请)。从事广告业务（法律、行政法规规定应进行广告经营审批登记的，另行办理审批登记后方可经营）；企业管理方案策划；计算机技术领域内的技术开发、技术咨询、技术服务、技术转让；，许可经营项目是：临时工。

发展历程

2020年9月25日，朱保全在会议上官宣，北京万科物业服务有限公司走过了30年，从住宅物业到商企物业到城市物业，三驾马车形成以后，我们要让品牌重新回归到住宅。万科集团物业将成为以住宅物业为主，提供高品质服务的一个品牌。 10月17日，万物梁行发布融合10个月以来成绩单：其业务已覆盖149城、拓展新项目超140个，共服务项目超1140个，管理面积超1亿平方米，商写物业领域规模在大中华区处于绝对领先地位且还在扩大。 10月24日，万科集团物业BG推出了国内第一个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”，将北京万科物业服务有限公司服务实践积累的服务能力、服务文化与服务技术注入城市空间，推动城市服务领域的创新与转型。 10月31日，万科集团物业发展Inc.更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”，万物云有Space、Tech和Grow三大模块。 12月23日，万物云18家城市代表处官宣揭牌，意味着围绕空间科技服务的战略落地行动正式拉开帷幕。 12月24日，万物云空间科技服务股份有限公司率先完成与工、农、中、建四大国有银行的对接工作，其用户已可线上使用数字人民币缴纳物业费。

2022年3月30日，据证监会披露信息显示，万物云空间科技服务有限公司（简称“万物云”）《境外首次公开发行股份审批》已变更为“受理通知”。4月1日消息，万科集团子公司万物云空间科技服务股份有限公司向香港交易所递交招股说明书，拟在主板市场上市。9月1日，万科旗下空间科技服务商万物云通过港交所聆讯。9月28日，万物云在港交所公告称香港特别行政区IPO发售价厘定为每股发售股份49.35港元，公司将收取的全球发售所得款项净额估计约为56亿港元，预期H股将于9月29日（星期四）在香港联合交易所买卖。9月30日，据证券时报报道，万物云正式登陆港交所，郁亮回应上市时点选择。10月8日，据中国经营报消息，万科集团股份有限公司分拆万物云空间科技服务股份有限公司在香港联交所上市，正式登陆港股市场。

2023年2月21日，深圳景悦科技有限公司与万物云空间科技服务股份有限公司于深圳梅林万科大厦进行战略合作签约仪式。

公司业绩

2023年8月24日，万物云在香港交易所公告，2023年上半年收入为160.2亿元，同比增长12.5%；期内利润为10.5亿元，同比增长15.7%；EBITDA为18.581亿元，增长20.4%。

公司管理

朱保全

万科集团合伙人、万物云空间科技服务股份有限公司CEO

公司规模

业务规模

截至2020年6月底，万物云已布局中原地区101个具发展潜力的大中城市（含香港特别行政区），其中住宅服务合同项目2769个，商企服务合同项目1059个，合同面积突破6.8亿平方米。

空间 Space

万物云有Space、Tech和Grow三大模块。其中，Space模块包含归属社区空间服务的“北京万科物业服务有限公司”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”。

1.社区空间万科集团物业

万科物业成立于1990年，是万物云空间科技服务股份有限公司旗下品牌，以住宅物业为主提供高品质服务。

作为中国物业管理行业的领跑者，万科物业致力于让更多用户体验物业服务之美好，围绕业主不动产保值增值提供全生命周期服务。

2.社区空间-朴邻发展

朴邻发展以住宅经纪服务为基础激活北京万科物业服务有限公司社区房产价值链条，提供房产的托管、管理、交易、配套等服务。

3.商企空间-万物梁行

2019年12月12日，万科集团物业与享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行宣布成立合资公司，将双方的商写物业及综合设施管理业务与团队都融合至这家合资公司。2020年7月，万科物业与戴德梁行合资公司正式对外公布中文名称“万物梁行”。

合资公司万物梁行将聚焦在商业物业与设施管理领域，主要业务包括商业物业及资产管理、综合设施管理等。

万物梁行服务业态涵盖写字楼、商业中心、高端公寓、综合体、产业园、交通枢纽、文化旅游、教育、租售案场及前介顾问等非住宅业态。

2020年10月，万物梁行在大中华区的商业物管和设施管理的项目覆盖149个城市，管理物业项目超1100个，商业领域规模在大中华区处于绝对领先地位且还在扩大。

4.城市空间-万物云城

万物云城，旨在成为城市服务领域的首选品牌，将30年物业服务实践积累来的服务能力、服务文化与服务技术，注入城市空间，推动城市服务领域的创新与转型。

基于在城市服务领域的专项实践基础，万物云城梳理出“基础设施管养”、“生态环境服务”、”社区协同治理、居民公共服务”及”城市微更新”四类产品解决方案，可基本满足城市主要基础服务需求场景。

2018年从珠海横琴开始探索城市服务开始，短短2年间，“城市大管家”万物云城已完成10个城市、12个项目的综合探索，成功将住宅与商业物业的服务理念、管理经验和文化基因，注入到城市服务中，完成了服务能力打磨，实现了快速优质增长。据统计，至2020年万物云城已在珠海横琴、雄安新区、广州白云、成都高新区、青岛动车小镇、厦门鼓浪屿、武汉江汉区、江门人才岛、二七区等多地“落子”。计划三年内，将在京津冀、长三角、大湾区三个核心城市群落地100个城市服务项目。

科技 Tech

空间科技服务的范畴比物业服务更大，在空间（Space）里的设施、设备、资产、人及商业活动皆可通过技术（Tech）连接。从物业到空间，让公司可以服务更多客户、服务客户的更多方面。

万物云旗下的空间操作系统（OS）产品名为“星尘”,“星尘”操作系统可以看做是一个连接平台，空间里的设施、设备、资产、人、商业活动等都能接入系统，已经连接了96个设备厂商。其核心特征是开放，物业公司、供应链上下游、各类生态合作伙伴都可以在其上获得我们多年积累的技术、流程、标准等核心服务产品与服务能力。

成长Grow

万物云将致力于构建“开放、连接、协同”的生态系统，开放多年积累的技术、数据、标准、产品等核心产品与服务能力，打造开放式赋能平台，携手合作伙伴走向高品质服务之路。未来，万科集团物业将实现住宅物业领域形成的BPaaS服务在各空间服务子品牌上全覆盖，并以睿联盟为主要载体对外进行输出，共建高品质服务。同时，万物云还会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。

据了解，2020年10月睿联盟已拥有54家成员企业。