更新时间：2023-08-15 18:31
济南中央商务区（Jinan Central Business District），又称济南CBD，位于经十路城市发展主轴上，处于济南市东部新城核心区域，北至工业南路、南至经十路、西至华阳路、东至奥体西路，总面积约3.2平方公里的中央商务区。规划的近期目标为：地区级专业型CBD；远期目标为：国家CBD格局中动脉节点，国家级特色商务中心区。
济南中央商务区的建设初步确定为“一轴、一心、三区”开发格局。发展定位为金融机构主聚集、省级总部企业主营业、高端服务业主发展区。
济南中央商务区位于济南市东部燕山新区经十路两侧，毗邻山东博物馆、奥体中心，规划占地面积3.2平方公里。济南中央商务区，为省政府“十二五”规划中定位为依托政务中心、奥体中心、文博片区，着力打造的集区域金融中心、总部聚集中心、区域创新中心为一体的城市新中心。
中央商务区，规划范围北起工业南路，南至经十路，东起奥体西路，西至华阳路。总面积约3.2平方公里。泛中央商务区，规划范围向东扩至奥体中路，向西扩至浆水泉路，总面积约6.7平方公里。对总体规划的要求为，最大限度显山露水，核心区域建筑要错落有致，高低起伏，“五小”：小地块、小马路、小广场、小转角、小绿地；标志性建筑群体现济南市特色内涵。
总用地面积185.15公顷（1.8515平方公里），净用地面积96公顷（1440亩）；规划建筑面积536万㎡，其中商务规模380万㎡，商业配套145万㎡；商务设施：商业配套=5：2；规划净容积率：5.5。
济南东部新城CBD规划结构为：“一轴、一心、四区”。
“一轴”为贯穿片区南北的中央轴线，是整个CBD景观、功能与活动主轴；
“一心”即中央绿心，位于CBD中央区域的大型绿色开放空间、休闲娱乐购物中心，占地约为460亩；
“四区”包括功能混合的中央活力区；轴线北端的总部科技商务区；经十路北、经十路南的金融商务区。
一、济南遥墙国际机场至济南(奥体)中央商务区 交通路线
从济南遥墙国际机场经G2001转G2至济南东/章丘区出口下沿G309到达济南（奥体）中央商务区。全程约30公里。
二、济南西站至济南（奥体）中央商务区
从济南西客站驶入G220经G309沿经十路直达济南（奥体）中央商务区。全程约20公里。
三、济南站至济南（奥体）中央商务区
从济南火车站经纬二路至G309沿经十路到达济南（奥体）中央商务区。全程约14公里。
四、济南东站至济南（奥体）中央商务区
从济南东站驶入山大南路经解放东路到达济南（奥体）中央商务区。全程约10公里。
五、高速公路至济南（奥体）中央商务区
1、济南市东至济南（奥体）中央商务区，可由济南东出口下经G309到达济南（奥体）中央商务区，全程约12公里。
2、济南西至济南（奥体）中央商务区，可由济南西出口下经G220驶入G309可直达济南（奥体）中央商务区，全程约22公里。
3、济南南至济南（奥体）中央商务区，可由济南南出口下经S103、二环南路、二环东路到达，全程约22公里。
4、济南北至济南（奥体）中央商务区，可由济南北出口下经将军路、二环东路、解放东路到达，全程约13公里。
六、长途汽车站至济南（奥体）中央商务区
由北园高架驶入二环东路高架，沿经十路到达济南（奥体）中央商务区，全程约17公里。
建设全市“经济森林”
17日，记者从历下区东区建设指挥部了解到,CBD中央轴线为南起经十路、北至新泺大街，贯联中央公园、景观水系以及沿线功能片区。按照济南CBD的规划布局，这里将是生态美景配合高雅时尚的现代建筑元素，构成流动跳跃的风景长卷。
“CBD经十路两侧将建设3座250米以上的高楼，其余楼体高度也均在150米左右，这里将被打造成为全市乃至全省的‘经济森林’。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说,“森林是具有成长性、发展性的，这要求我们不断创新、进取。此外，森林涵盖面比较广，正如CBD包含了多样的高端服务业。”
这位负责人介绍说，目前中润世纪城、省高院、成城大厦、鲁邦银河广场、武警总队、省立医院东院、鲁商国奥城(部分单体)、黄金时代广场(部分单体)都已竣工，奥体金融中心、启德国际金融中心也已开工。
“目前，济南CBD已建成各类载体100万平方米，有14个项目正在加紧实施，总建筑面积320万平方米，总投资超过200亿元。”这位负责人说，作为CBD地标性建筑，由历下区主导的奥体金融中心，俗称‘101大厦’,总建筑面积30万平方米，是CBD首个定向开发、量身打造的发展载体。
“就如同森林对周边区域都有辐射功能,CBD的辐射区域也将涉及周边10平方公里的面积。”这位负责人介绍说，在东至奥体中路、西至二环东路、南至旅游路、北至工业南路的辐射区域内，总共有超过2000万平方米的规划建筑面积。“可以说，辐射区域与CBD相辅相成，互相促进。”
打造济南市“华尔街”
“CBD主要分为四区，分别是中央活力区、总部商务区以及经十路北、经十路南的金融商务区。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人表示，按照规划，轴线北端的总部商务区将聚集国内外大型企业地区总部、研发设计销售中心，形成全省集中度最高的企业总部中心。
在纽约曼哈顿CBD的核心区，从百老汇路延伸到东河的一条街道，全长不足一英里，宽仅11米，却以“美国的金融中心”闻名于世，这就是“华尔街”。“济南CBD10平方公里的辐射区内，经十路燕山立交桥至奥体东路段,5.5公里汇集了30多家省级金融保险机构和大型企业总部。”该负责人表示，在不久的将来,CBD将成为济南市的“华尔街”。
据了解，除总部商务区，分布在经十路北和经十路南的金融商务区也将汇集银行、保险、证券等传统金融机构，吸引创业投资、基金管理、大型企业财务公司等新兴金融机构，建设立足山东省、辐射周边、在全国有较大影响力的资本运营中心。
作为项目策划之初就与国家开发银行山东省分行、邮政储蓄银行山东省分行和山东省鲁信投资控股集团、山东省农村信用社联合社签订入驻协议，被形象地称为“101”大厦的4座高档写字楼已完成2座，其余2座正在加紧建设，建成后将成为济南市税收贡献水平最高的商务楼宇。
“CBD全面建成后,10平方公里辐射范围内将有近百座高层和超高层建筑、2000万平方米高档载体投入使用，累计投资超过2000亿元，年实现地区生产总值1000亿元，区域税收200亿元，建成全省金融机构数量最多、总部企业密度最大、商务服务能力最强的现代服务业聚集区，成为国家CBD格局中的重要节点。”历下区东区工程建设指挥部相关负责人介绍说。
市民休闲新去处
高耸的楼宇，密集的金融机构，也许对普通百姓来说并不是最有吸引力的。那么，星级酒店、高档商场、大型公园呢？据了解,CBD的“中央绿心”和“中央活力区”将为济南市市民打造一个高档的休闲娱乐新去处。
“尽管CBD寸土寸金，但我们还是开辟出大片土地用于绿化。”相关负责人介绍说,“中央绿心”位于解放东路北侧、中央轴线中点，面积相当于两个泉城广场，是展示新区独特城市魅力、彰显人与自然和谐相处的立体开放空间。“绿心”地下共4层，规划高档商业设施、城市地铁和停车场，形成纵横交织的立体功能网络。广场周边规划建设大型商超、五星级酒店，为商务人士洽谈业务、泉城市民休闲娱乐提供了理想空间，使中央商务区成为富有现代气息的活力之都、魅力新城。
“5年内,CBD将有喜来登、万怡等3家以上的五星级酒店，日本永旺集团、北京燕莎百货、华润OLE超市等10家以上的高端商业机构入驻。”相关负责人介绍说,CBD不会发展成一个“8小时商务区”,而是“24小时商务区”。“我们的中央活力区首先要满足在CBD工作的人士，让他们工作之余无需回到老城区购物，而且我们高档的商业也将把老城区的市民吸引到这里。”
相关负责人介绍说，如果东部各项配套设施完善，就能在此形成一个完整的工作生活区。为此，历下区投资2.7亿元，建设了设计标准和处理工艺国内一流的生活废弃物转运中心，即将全面投入使用；投资1亿元实施中井泄洪沟环境综合整治，打造1200米的滨河景观走廊和5.3万平方米的绿地广场；投资3.9亿元，规划建设辅仁学校，并在商务区周边建设海尔绿城、名士、锦屏等十余所学校和公办幼儿园；规划了八纵九横的交通路网；完善的“四供两排”市政管网；省立医院、武警医院等实现优质医疗资源服务全覆盖。