理房通(中国以应用服务为主业的公司)

理房通（公司全称：北京理房通支付科技有限公司）是一家专注于“居住”的互联网支付公司。

理房通于2014年7月10日理房通获得中国人民银行颁发《支付业务许可证》，同年12月份，正式推出适用于国内二手房交易的资金存管产品，致力于为房屋交易与生活服务提供“安全、便捷、透明、简单”的支付解决方案。2016年12月理房通被评为“国家高新技术企业”。2019年7月9日中国人民银行发布《2019年7月非银行支付机构<支付业务许可证>准予续展公示信息》，理房通通过续展审核，支付业务许可证有效期延续至2024年7月。到2020年初，理房通业务已覆盖全国103座城市，为全国200多家房屋经纪品牌提供支付服务，保障客户资金0损失。

公司文化

使命：以支付赋能行业，让家和生活更美好

愿景：居住领域最值得信赖的支付平台

业务理念

理房通将国际通用的“Escrow 送达”理念引入了房屋交易流程中。以二手房交易为例，买家在签订购房合同后，可以将定金及首付款交付理房通进行监管冻结，待完成房屋审核及过户完成后，再解冻至业主。通过这种居间托管来保证买家能够顺利过户，卖家能够收到房款。

公司业务

理房通已形成了以房产交易资金存管、收佣分账产品、支付服务为核心，其他创新技术产品协同发展的格局。一方面，理房通持续升级迭代房屋交易资金存管、房屋经纪收佣分账、基础支付服务3大核心业务产品及其附属图像识别系统、证件鉴权系统、电子签约系统等技术产品，优化客户体验，提升业务效率，助力房屋经纪公司及其经纪人专注于业务与服务，加速其品牌打造与成长。另一方面，理房通通过整合资金存管信息流与资金流数据，分析挖掘房屋交易中买卖双方的交易风险，不断调整风控策略并优化风控模型，形成了核心大数据应用，赋能房屋经纪行业，保障用户房屋交易资金安全。

监管的重要性

众所周知，在二手房交易的过程中，从签订买卖合同到房屋交易过户完成，最快也需要7个工作日，房屋交易无法做到“一手钱一手证”的交接方式，同时在这期间，账户资金如果没有监管，资金安全就存在极大的隐患。由此可见，由于买卖双方之间存在的“时间差”，按照以往交易经验看来，为了保证交易过程中房款资金安全，选择专业的房款监管产品对交易的各方尤为重要。

案例一

卖方杨女士通过北京链家房地产经纪有限公司门店购买位于朝阳区百子湾路房屋，总房款260万整，随后支付2万整的购买定金，按照合同约定：首付款是需按照资金监管形式支付97万元整，批贷后到了过户阶段，卖方仍以各种理由拖延，后期得知该房屋被法院查封。由于首付款进行了资金监管，经协商链家地产先行赔付在监管账户内的首付款97万元整和2万元整的定金，且退回代理费，未对买方造成损失。

案例二

买方徐先生通过XX公司购买位于朝阳区立安路房屋，并与2012年5月签署买卖合同，总房款330万整。卖方王先生告知该房屋有抵押，抵押金额为180万元。随后与徐先生经过协商，支付定金10万元和首付170万，共180万元配合卖方办理房产解押手续，未监管。批贷后到了过户阶段，卖方王先生一拖再拖到了2012年底，后期经过核实，卖方王先生并没有拿首付款去办理解押，债务从300万元增加至345万，交易无法继续进行，买方徐先生既没买到房子又没办法追回首付款180万元只能通过诉讼途径解决。经过长期奔波，2014年终审判决最终下达，法院进入强制执行阶段，买方徐先生历经两年半时间终于追回了自己的钱款……

资金存管

理房通根据房屋交易各阶段资金流转需求，打造多个细分履约支付产品，如定金保、房款保等。履约支付产品通过合同约定买卖双方在交易过程中的权利与义务，如果双方依合同履约，交易达成，则根据客户支付指令完成资金支付；如果交易未达成，则根据客户的支付指令原路退回交易资金，确保房屋交易各环节资金的安全，解决交易过程中买卖双方履约信任的问题。

交易过程中，买方只需提供自己的身份证和银行账户，使用现有任意银行借记卡就能完成支付。而且理房通7*24小时业务办理，不受银行工作时间限制，缩短业务流程；办理完成后，还可以在电脑或者手机app查看交易流程和到账进度。

分账产品

在资金分账方面，中介服务公司以往处理账目合同和资金流转的工作量很大，财务部门核算分账的业务模式不能有效应对。理房通针对这个痛点进行账务系统升级，商户只需登录账户即可查看、管理全部账务信息，每一笔业务的收支、分账、退费等所有账户明细；每一合同项下的各笔交易资金情况、进账出账以及到账日期均可明确看到，总体收支情况展示更清晰；查账、对账、转账和提款业务更加方便。

理房通APP

理房通APP是房屋交易买卖双方办理资金存管业务的移动客户端，支持iOS与Android系统。．账户管理：包括注册、实名认证、找回密码等

电子签约：完成资金存管等业务，可线上签约完成

业务查询：业务流程可视化，进度与资金状态

绑卡提现：绑定银行卡，账户余额提现到银行卡

客户服务：在线客服服务以及业务帮助文档库