瑞安房地产有限公司(中国房地产行业领先企业)

瑞安房地产有限公司（SHUI ON LAND LIMITED），简称瑞安房地产（股票代号：272），成立于2004年2月，总部位于上海市，董事长罗康瑞，是瑞安集团在中国内地的房地产旗舰公司。

2004年2月，瑞安集团成立瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）为地产旗舰公司，巩固并加速集团在中国内地的房地产发展；2006年10月4日，公司在香港联合交易所主板上市，集资总额达68亿港元，成为该年最大型的中国房地产企业上市项目。2008年，“大连天地o软件园”取得位于旅顺口区龙王塘镇黄泥川村的两块土地使用权，随后佛山市“岭南天地”项目正式启动；2010年3月，创智天地项目获得位于上海市杨浦区五角场的土地开发权；2014年8月，瑞安房地产收购在中国的楼宇建设及维修保养业务，整合产业链。2017年12月，与国寿集团订立战略合作协议，结成战略伙伴关系共同投资中国的房地产项目2022年1月，瑞安房地产有限公司被纳入2022年彭博性别平等指数(GEI)。截至2023年6月30日，公司旗下有十四个处于不同开发阶段的项目，土地储备达870万平方米。

2023年9月，瑞安房地产有限公司在国际国内权威机构的奖项评选和ESG指数认证方面取得佳绩，获得包括标准排名“2023中国绿色低碳地产(民营企业)TOP10”及“2023中国绿色低碳地产指数TOP20”称号、In-noESG颁发的2022InnoESG大奖、GRESB5星评级及HKQAAAA-评级并入选恒生电子可持续发展企业基准指数。

发展历程

成立初期

2004年2月，瑞安集团成立瑞安房地产发展有限公司（瑞安房地产）为地产旗舰公司，巩固并加速集团在中国内地的房地产发展；同年3月与上海杨浦大学城投资发展有限公司签订协议，合作开发杨浦大学城的中央社区项目，即“创智天地”。2005年4月，公司获得武汉市61.2公顷永清地区重建项目的发展权，项目名为“武汉天地”；瑞安房地产完成3.75亿美元债券配售；10月，“重庆天地”项目正式动工2006年，公司“武汉天地”第一期工程正式动工；10月4日，公司在香港联合交易所主板上市（股票代号0272），集资总额达68亿港元，成为该年最大型的中国房地产企业上市项目。2007年，瑞安房地产与瑞安建业携手合作，共同发展大连软件园第二期；“大连天地软件园”工程正式动工；瑞安房地产竞得佛山市项目土地开发权。

2008年，佛山市“岭南天地”项目正式启动；“大连天地o软件园”取得位于旅顺口区龙王塘镇黄泥川村的两块土地使用权；“重庆天地”超高层项目“嘉陵帆影o国际经贸中心”动工；“武汉天地”商务群工程启动；佛山“岭南天地”第一期正式动土。2009年，瑞安房地产与欧洲零售地产巨头Redevco（领德高）签署策略合作协议，共同发展武汉天地商务商业群的购物中心部分。2010年，创智天地项目收购位于上海市杨浦区五角场的土地；瑞安房地产对外公布与欧洲零售地产巨头领德高集团共同发展武汉天地购物中心；委任李进港先生为公司执行董事及董事总经理；瑞安荟正式启动；瑞安房地产收购位于中国上海市虹桥区的土地；瑞安房地产发行人民币27.2亿元可换股债券；瑞安房地产发行人民币30亿元优先票据。

稳定发展

2011年6月，虹桥天地项目启动。2012年，瑞安房地产在佛山岭南天地举行首届可持续发展论坛。2013年，超甲级写字楼企业天地二期启动，瑞安房地产全资附属公司—中国新天地有限公司成立，瑞安房地产在武汉天地举行第二届可持续发展论坛，瑞安房地产及中国新天地与Brookfield订立投资商业物业及合作协议。瑞虹新城3号地块正式动工。2014年1月，瑞安房地产重组高级管理层架构；8月瑞安房地产收购在中国的楼宇建设及维修保养业务，整合产业链；11月，瑞安房地产与中东机构投资者合资在中国发展全新知识型社区项目。

2015年7月，瑞安房地产签订买卖协议出售上海企业天地1号及2号，物业价值为人民币66.01亿元；12月，瑞安房地产签订买卖协议出售上海企业天地3号，物业价值为人民币57亿元；2016年5月，瑞安房地产签订框架协议以人民币45亿元出售武汉天地两项商业物业，进一步释放资产组合价值；2017年1月，瑞安房地产持有50%的合资公司华夏瑞信成功投得位于武汉光谷城中央区域的一幅地块；12月，瑞安房地产与中国人寿保险（集团）公司集团订立战略合作协议，结成战略伙伴关系共同投资中国的房地产项目；2018年7月，集团联合中国太保及上海永业企业（集团）有限公司，成功竞得上海市黄浦区淮海中路街道三幅地块（123、124、132街坊地块）的土地开发权，将发展为世界级的商业和办公楼项目，与集团于太平桥地区已建成的物业一同组成一个集商业、办公和住宅的综合发展项目。

2019年3月，瑞安房地产完成收购Brookfield于ChinaXintiandiHolding（“CXTD”）的权益，CXTD现为集团的全资附属公司；2020年11月，公司增发二亿美元绿色债券，连同首期发行的三亿美元，本金总值已达五亿美元；2021年9月13日，瑞安房地产有限公司发布公告称，建议分拆集团的商业物业及配套业务在香港交易所独立上市，并以全球发售的方式进行。2022年1月，瑞安房地产有限公司被纳入2022年彭博性别平等指数(GEI)。2月25日，瑞安市与上海浦东发展银行上海分行签署了房地产并购融资及ESG可持续发展融资人民币100亿元合作备忘录。截至2023年6月30日，公司旗下有十四个处于不同开发阶段的项目，土地储备达870万平方米。10月18日，瑞安集团主席、瑞安房地产有限公司董事长罗康瑞受邀出席IBLAC会议。

组织架构

主要人员

参考资料

股东信息

参考资料

经营现状

2020年，瑞安房地产营业收入45.97亿元，同比降56%；归属股东净利亏损7.4亿元，同比降138%；毛利润23.5亿元，较上年同期减少56%；毛利率51%较上年持平；年度亏损2.33亿元，同比下降109%。

2022年，瑞安房地产收入减少11%至155.65亿元；毛利66.49亿元，同比减少7%，毛利率43%；归属股东净利润9.06亿元，同比减少45%。

2024年1月3日，瑞安房地产开盘报价0.65元（人民币），收盘于0.65元，与上⼀个交易⽇持平。当日最高价0.66元，最低达0.65元，成交量5.11万手，总市值52.52亿元。

公司业务

经营范围

瑞安房地产主要从事卓越可持续城市社区的开发。公司通过创新的开发模式，发挥城市更新、总体规划与文化保育等方面的优势，为中国城市发展提供不同解决方案。

主要业务

获得荣誉

参考资料

社会责任

2020年1月27日，瑞安房地产宣布捐赠人民币1000万元予武汉市红十字会，用于抗击2019冠状病毒病疫情疫情。该笔捐款将支援武汉及周边地区的肺炎疫情防控工作，采购短缺医疗设备及物资，以及对一线医护人员的支援和帮助。2月3日，瑞安房地产广大员工自发行动，筹集资金，积极参与新风天域集团/和睦家组织的捐赠医疗物资行动。这次行动共集资近600万元人民币购买急需的医疗器械、防护服、口罩等急缺物资，通过和睦家医疗的渠道，直接捐赠给雷神山医院和武汉大学中南医院。瑞安市捐赠的用于购置物资的人民币50万元中，其中一部分是员工的自发募捐，还有一部分是来自于公司的开年饭的钱。

2022年3月22日，瑞安房地产有限公司，宣布向上海市光彩事业促进会捐款人民币500万元，用以购置网格化防疫筛查工作中急需的防疫物资，同时，有针对性地解决封控社区百姓的衣食住行困难，并向一线的医护人员和抗疫志愿者提供慰问。