荷兰村(辽宁省沈阳市于洪区的建筑项目)

荷兰村是1998年3月欧亚集团杨斌打造的项目，在杨斌被判刑入狱后荒置多年成为烂尾楼，项目位于于洪区白山路。

“荷兰村”项目风格仿荷兰皇宫设计，规划建设占地面积3300亩。1998年杨斌以高效农业、观光农业和旅游为主题，申报了荷兰村项目。同年9月，荷兰村项目在沈阳市破土动工，开始了大规模集中建设。 2000年以前，荷兰村住宅和别墅项目基本完成。2002年年初，荷兰村的资金链开始断裂。2003年，荷兰村日渐衰败成为了当时“全国最大的烂尾楼”。2009年4月，中国荷兰村开始进行主体建筑的全面拆除。同年10月30日中海地产以35亿元高价拿下在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块。2010年3月1日，原沈阳荷兰村项目正式开工，而该项目更名为“中海城”。2010年8月，中海城开盘。此后12年里，中海城以稳健的节奏，陆续推出了12个组团，以及中海城爱丁堡别墅，约320万平建筑面积。

历史发展

规划建设

“中国荷兰村”因杨斌号称将建设为荷兰模式的现代农庄而得名。风格仿荷兰皇宫设计，规划建设占地面积3300亩，计划投资18亿元人民币。

1998年，杨斌以高效农业、观光农业和旅游为主题，申报了荷兰村项目。他打着在沈阳市发展“高效农业”的旗号，以超低的成本先后圈得3300亩土地，并计划投资18亿元建造梦想中的“荷兰村”。1998年9月，荷兰村项目在沈阳破土动工，开始了大规模集中建设，原属于小韩村的这片土地也正式更名为荷兰村。 2000年以前，荷兰村进行了几次集中建设，住宅和别墅项目基本完成。

2001年7月，欧亚农业香港特别行政区上市成功后，杨斌将从股市融来的7亿多港元，继续用来买地，将荷兰村扩充到6000多亩。荷兰村一系列旅游项目也开始投资建设。同时，杨斌也以9亿美元身家位列2001年度福布斯中国大陆百名首富企业家第二位，荷兰村名噪一时。

资金断裂

2002年年初，荷兰村的资金链开始断裂，时荷兰村项目建筑公司工程款被拖欠高达几个亿。当年9月19日，香港证券及期货事务监察委员会开始暂停欧亚农业的交易。2002年11月27日，杨斌被正式宣布依法逮捕。这一年杨斌因身陷“六宗罪”（虚报注册资本罪、非法占用农用地罪、合同诈骗罪、对单位行贿罪、单位行贿罪、伪造金融票证罪）被判处有期徒刑18年。随着杨斌的锒铛入狱，一时风光无限的荷兰村就此荒凉，日渐衰败，成为中国的烂尾楼。

破产清算

杨斌入狱后，沈阳市开始寻找新的投资者，试图盘活荷兰村的资产。2003年10月，沈阳市政府成立的“荷兰村善后处理工作小组”进驻荷兰村。工作组下设生产组、稳定组、清算组等。2004年沈阳市政府成立了“荷兰村启动工作小组”。2008年6月25日，于洪区政府与碧桂园集团签订框架协议，碧桂园拟投资25亿美元重启荷兰村。2008年8月3日，沈阳市中院发布公告，裁定将沈阳荷兰村房产开发有限公司等17家关联企业并入债务人欧亚实业有限公司破产清算受理程序，统一清算，这意味着欧亚实业破产程序正式启动。

2008年11月，荷兰村大门就已经被拆除，与其一起消失的还有位于荷兰村内中心广场的“荷兰风车”。2009年4月，中国荷兰村开始进行主体建筑的全面拆除。除了保留荷兰村在西江街东侧的花园住宅小区和少量别墅外，西江街西侧的建筑都已拆除，留下大片平地。《荷兰村地块挂牌交易公告》显示， 13幅地块都为住宅、商业等用地性质，其中，纯商业用地共18.58万平方米，居住、商业混合用地共183.9万平方米，挂牌起始价从7000万到10.9亿元不等，13幅地的起始总价已达到53亿元。

更名“中海城”

2009年10月30日，中海地产以35亿元高价摘下了在沈阳市土地储备中心以净地形式挂牌转让的荷兰村01、02号地块。两幅土地占地面积约127万平方米，起始价格分别为2657元／平方米、2819元／平方米。2010年3月1日，原沈阳荷兰村项目正式开工，而该项目更名为“中海城”。“中海城”项目共分为五期，预计建设开发周期为8年，总投资近300亿元。规划总用地127.4万平方米，总建筑面积318.5万平方米。其中，2010年项目一期开发面积112万平方米，上半年开工80万平方米，下半年开工32万平方米，全年建设投资额逾50亿元。

2010年8月，中海城开盘，单日热销1200套，创造了沈阳市楼市新纪录。此后12年里，中海城以稳健的节奏，陆续推出了12个组团，以及中海城爱丁堡别墅，约320万平建筑面积。