赛格国际购物中心(五星级购物中心)

赛格国际购物中心，国家五星级购物中心，是美国SAGA及内地企业联合投资的集团国际购物中心项目。该项目是长安大学于2007年左右预计综合开发的，2008年由浙江省商人林孙忠控股的浙乐公司中标，2010年8月，赛格商贸公司的介入让项目加速。2011年，深赛格投资超过20亿元自持物业，运营赛格国际购物中心项目。2013年10月1日，赛格国际购物中心正式开业。

赛格国际购物中心位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北角黄金位置，集购物、休闲、商务、社交、餐饮、娱乐为一体，是目前中国西部地区最大的商业项目之一。项目总建筑面积为25万平米，商业面积约19万平米，建筑格局分为地上七层，地下两层，共九层。该项目是目前西安市最大的商业单体项目，其拥有50.3米亚洲第一通天梯、411.3平米全球最大室内景观瀑布，1630个停车位使其成为西部最大的楼顶花园停车场，也让市民们感受到了赛格国际购物中心所具有的新商业气息。

赛格国际购物中心的创立运营，在一定程度上提升了小寨商业圈的品质和影响力，同时也是西安商业购物中心新发展具有代表性的范例。该项目更是获“最具人气区域购物中心”“中国商业地产最具潜力项目奖”“最具人气都会购物中心”“西安十大商业地标建筑”等多项商业地产奖项。

名称由来

赛格国际购物中心，原对外招标的项目名称为“长安大学本部西院科技开发综合楼”。长安大学在2007年左右准备对校本部西京学院进行综合开发，是要建一座商场，以此来吸引学生和青年群体消费，实现国有资产的保值增值。2008年，该项目经过层层招标，浙江商人林孙忠控股的浙乐公司中标，但项目进展缓慢，直至2010年8月，赛格商贸公司的介入让项目加速。2013年10月1日，长大综合楼以“赛格国际购物中心”名义正式开业。

历史沿革

规划设计阶段

赛格国际购物中心，位于长安路与小寨路交汇处，是长安大学的校本部西院。2007年，长安大学计划对校本部西京学院进行综合开发，即现赛格国际购物中心外面L型区域，约现赛格整体的一半，对外招标的项目名称为“长安大学本部西院科技开发综合楼”。

施工阶段

2008年7月16日，长安大学作为甲方与浙乐公司签订《项目合作协议书》，2009年，项目顺利开工。2010年8月23日，浙乐公司林孙忠作为甲方与赛格商贸签订了《浙乐公司后续经营事宜协议书》。2010年9月，西安鑫邦投资发展有限公司与西安深赛格签订协议，将长安大学科技综合楼项目9.6万平方米的物业面积整体出租给西安赛格集团。2011年4月，赛格集团对项目图纸要求进行重新调整，拟将原地上2层商业裙楼统一调整为6层，其中主塔楼及地下部分不变，调整后总建筑面积将增加到16万平方米。2011年7月，长安大学科技综合楼总商业面积扩大到约16万平方米，将采取BOT开发模式，长安大学、浙乐集团、赛格集团三方签订协议，项目最终全部交由赛格集团进行统一招商、运营、管理。后续项目于2012年开始室内设计，2013年下半年完工，所设计面积约为15.2万平方米。2013年1月3日，浙乐公司又与赛格商贸关联的西安赛格商业运营管理公司签订了《委托经营协议书》，其中包括招商、物业等，期限为20年。截止2023年8月，深赛格购物中心项目主体封顶，总建筑面积23万平方米，商业面积20万平方米。

运营阶段

2023年9月，赛格国际购物中心顺利通过听证。2013年10月1日，赛格国际购物中心正式开业。开业以来，该项目主动引领实体商业潮流，不断优化升级品牌，营造轻奢、时尚之感，迅速成为西安最具人气的购物中心之一，以现象级火爆成为业内讨论和学习的标杆。该项目在2016年身全国商业前十、位居北方第三、西北第一。截止2017年底在售的634个品牌中，59个品牌单店销售额进入全国第一名；195个品牌单店销售额进入全国前十；308个品牌单店销售额位列西部十省第一；401个品牌单店销售额位列西安市区域第一名；DiorBoutique单店销售额位列全国第一名。自开业以来，西安赛格国际购物中心销售额连续5年保持两位数增长，2018年更是以超70亿元的业绩继续领先西北商业。作为目前中国西部地区最大的商业项目之一，西安赛格国际购物中心连续多年位居全国购物中心榜单前十位，在曲江大悦城，西安首店率超过30%，城市区域首店超过60%，2023年元旦假期三天吸引了20万客流。

地理环境

赛格国际购物中心充分利用了城市交通枢纽的优势，吸引了大量的顾客。它地处西安市城市主干道长安南路、雁塔路、朱雀路、含光路、太白路、与其他地区的交界处，周边高校环绕，交通便捷，同样也吸引了来自多个地区的顾客，日均人流量达30到50多万人次。该项目本身容纳了很多商家，例如军人服务社等大的百货商场；开米广场，雁塔文化新天地、百汇等大型商业街；麦德龙超市、华润集团、家乐福等连锁超市；同时它周边还聚集了各种超市和餐饮店，使得整个地区的商业购物功能更加强大其优越的地理位置吸引西安市消费人流。

建筑布局

赛格国际购物中心位于长安路与小寨路交汇处，占据小寨十字东北隅黄金位置。该项目主力区域有：名品门店区、精品百货区、品牌连锁餐饮区、文化休闲区、中央景观区、地铁创意潮店区。它的内部东西两侧中庭的剖面形式均为矩形，贯穿地下二层至地上七层，次中庭在第五层底部设置天花板，其上为儿童游戏空间。室内通过采用双台连贯式自动扶梯与室内瀑布景观结合。各层上下各一部自动扶梯，以大跨度的斜向连接，连贯式布置逐层退台上升整合，使得商业空间结合更为紧密。赛格国际购物中心的8、9、10、11层是楼顶空中停车场，场内实现上下行车辆不会车。

空间设计

赛格国际购物中心按平面设计通过东西向划分矩形商业区平面为两个正方形平面，并设计中庭垂直交通厅在每个正方形的中心位置，以此通过各区的核心垂直交通枢纽贯通联系上下层的商业空间。在中庭垂直交通厅通过主次之分划分人流量，西侧主入口处设计趋于正方形，空间感更强；东侧则是南北长、东西短相对偏小的垂直交通厅；通过形态差异突出空间特征，让消费者的位置感更强。

交通功能

首层处设置各种跨层扶梯，以联系高层、地下层以及商业区深处的空间，中庭首层处还设计了两部跨层扶梯，一部直达地下二层，一部飞天扶梯直达六层，还有一部到二层的自动扶梯，这三部自动扶梯集中设置在主中庭首层右侧靠边的位置，入口位置距离相近但互不影响消费者的使用。商业区内部所有扶梯的扶手带都是统一的鲜红色，醒目而一致的颜色也给了消费者明确方向指示，增强了自动扶梯本身的可识别性。次中庭设有观光电梯，联通地上与地下部分，透明的结构使其成为次中庭重要的景观要素，具有较强的可视可达性，使消费者产生良好的视野和视觉感受。

景观设计

赛格国际购物中心在主中庭地下二层的水幕旁设置了小面积的集中绿化，主中庭内飞天扶梯的扶手护栏处设置通长屏幕可播放动态画面，次中庭设置通高三层的咖啡厅，形成了特色景观元素。项目内部通过观光直梯透明的结构，形成“看与被看”的画面效应，同时结合中庭的连接空间，在每层的两部扶梯中间设置一条从六层次中庭跌落至五层，然后顺流而下的水景，沿着消费主轴直达二层中庭处并以瀑布形式跌落至地下二层，以瀑布水流的流动性来强调消费主轴，从而将商业空间串联起来，使消费人流在扶梯上欣赏水景时，不知不觉的进入各层。第八层以上设置1630个停车位的楼顶花园停车场，也让市民们感受到了赛格国际购物中心所具有的新商业气息。

商业功能

赛格国际购物中心的主中庭常设置商品促销卖场，或布置商家临时展示、表演场地，结合景观设计，刺激消费者购买的欲望。在次中庭设置了咖啡厅，充分利用中庭空间和高差，形式内容更加丰富。在每层都铺设有景观、绿植、花卉区域，用真花真树打造低碳、环保、安全、健康的环境，时刻保持纯净、多氧的购物氛围。楼顶空中停车场基于车牌智能识别功能，向所有微会员提供绑定车牌自动扣减积分缴费的服务，将会员积分以抵费方式盘活，并将会员电话与车牌相连接，从而使会员消费喜好、消费频率等均被上传至“大数据”云端，成为赛格为消费者服务的重要参考。

文化娱乐功能

赛格国际购物中心地下二层直接和地铁2号线相连，交通便利，在这里设置600多个小吃及服饰商品店；-1F~5F是服饰，箱包等；6F~7F主要是品牌餐饮；8F以上是屋顶花园式立体停车场。进入赛格，由中科院、上海世博会中国馆水景创作原班人马打造的全球最大室内景观瀑布呈现在眼前，瀑布长度108米，以百余种睡莲造型，超长波浪水道，三级跌水瀑布，营造出水景。同时，赛格国际购物中心的主中庭还可作为临时展览、演出的场地，举行文化娱乐活动，次中庭设置攀岩等设施，将室外运动置于室内，给消费者新奇的体验。

建筑特征

绿色节能设计

从节能方面来说，赛格国际购物中心位于西安市，属于寒冷地区，从而对建筑本身的保温较为重视，采用中空玻璃单向反射的镀膜，既保证了美观也解决了保温。而对于高层办公建筑，赛格国际购物中心采用的是可开启式的幕墙，不仅改善室内的通风，还可以改变室内的环境。

从节水方面来说，赛格国际购物中心采用的是节水智能的卫生洁具，采用感应式冲水系统蹲便，通过单段冲水方式，能够更有效的节约水资源。同时，还配置有感应型水龙头，自动感应控制开、关，以及通过超时保护功能，半秒内超过就停止出水，可以有效避免水资源浪费。

从节地方面来说，赛格国际购物中心采用立体式停车库，同时设有屋顶花园式停车，节约用地的同时也增加了屋顶空间的利用。此外，赛格国际购物中心将地下空间作为商业使用，地下二层设有各种商铺，超市及美食小店，合理开发利用了地下空间。

照明设计

赛格国际购物中心采用扶梯底部塑料膜透光照明，排列成线性的透光膜与电动扶梯搭配具有很强的导向性，且光线非常柔和，基本没有眩光现象。在扶梯上、下口重点部位加强照明，非常醒目，且白、蓝两色光搭配协调，与整个商场的照明形式和谐统一。明确的购物导向更能刺激顾客的购物欲望和冲动的消费心理。

为了更好区分卖场布局，赛格国际购物中心根据楼层、卖场采用相对应的照明方式来区分不同的消费群体。如B2层以时尚潮店为主体，以动感创意为主题，主要的消费对象为追求时尚潮流的年轻人，故其光环境是艳丽、新奇、动感的，这样，通过多变的天花造型和彩色的灯光能最大程度得激发年轻人的购物欲望。B2层丰富多样的光环境营造，符合年轻人对求个性新奇的心理。

主要景点

亚洲第一梯

赛格国际购物中心拥有50.3米亚洲第一通天梯，采用世界顶级品牌电梯，提供安全、舒适、惬意的购物交通设施，在享受时尚便捷的通达体验的同时直达美食街区，让购物成为美妙的游乐。

全球最大室内瀑布

为了让每一位顾客能够享受惬意购物体验，赛格国际购物中心联手中科院——上海世博会中国馆水景创作原班团队，打造411.3平米全球最大室内景观瀑布，这样的室内瀑布设计为顾客提供了绿色清新的购物环境，瀑布所具有的负氧离子更是让顾客感到心情愉悦。

楼顶空中停车场

赛格国际购物中心停车场拥有1643个标准化车位，分别位于8、9、10、11层，场内实现上下行车辆不会车，可分别由7米超宽上行或下行盘道出入。基于车牌智能识别功能，赛格停车场向所有微会员提供绑定车牌自动扣减积分缴费的服务。绕行坡道3圈半，2分钟可到停车场，坡道均为7米宽双向车道，环形坡道坡度仅3.36度，双直边椭圆形车道，避免“晕动病”，另外，绕行坡道还做了防滑处理，天冷结冰时行使也很安全。