中国金茂控股集团有限公司(1995年成立的房地产企业)

中国金茂控股集团有限公司（简称中国金茂，英文简称China Jinmao）是中国中化控股有限责任公司旗下城市运营领域的平台企业。成立于1995年6月，中国金茂于2007年在香港联交所主板上市（股票代码：HK.00817）。法定代表人唐咏。

1998年，上海金茂大厦亮相上海黄浦江，成为中国经济崛起和改革开放精神的重要标志，2008年，投资开发上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心，着力打造城市综合体标杆项目上海金茂北外滩。成功入驻丽江，随即开发了金茂首个文旅特色小镇—丽江金茂谷镇，2014年，完成金茂酒店、写字楼资产包重建，成功实现了金茂投资在香港联合交易所主板上市，2020年，中国金茂成功进入全国50余座核心城市，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原六大城市群。公司全年签约销售额突破2300亿，位列Top20房企业绩增速第一。2022年12月6日，招商银行与中国金茂签署银企战略合作协议。12月8日，民生银行与中国金茂签署全面战略合作协议。2023年1月5日，农业银行与中国金茂举行银企战略合作协议云签约仪式。

中国金茂连续多年入选《财富》中国500强，位列《福布斯》全球企业2000强。

历史沿革

初步成立

中国金茂成立于1995年6月，1998年，上海金茂大厦亮相上海黄浦江，成为中国经济崛起和改革开放精神的重要标志。

逐步发展

2007年，中国金茂（原方兴地产（中国）有限公司）于8月17日在香港联合交易所主板上市，股票代码HK.00817，次年，投资开发上海港国际客运中心、上海国际航运服务中心，着力打造城市综合体标杆项目上海金茂北外滩。成功入驻丽江，随即开发了金茂首个文旅特色小镇—丽江金茂谷镇，2009年，完成对金茂酒店业务的重组整合，摘得北京广渠路15号地块，为公司“双轮驱动”战略奠定坚实基础，2010年，“金茂”被国家知识产权局商标局认定为中国驰名商标。

2011年，成功获取长沙梅溪湖一级开发权，标志着中国金茂首个一二级联动项目正式落地，3年后，完成金茂酒店、写字楼资产包重建，成功实现了金茂投资在香港联合交易所主板上市，2015年，公司正式更名为“中国金茂控股集团有限公司”，简称“中国金茂”。公司的更名为金茂品牌赋予了更加深远的价值内涵，代表着公司战略由“双轮驱动”升级为“双轮两翼”。至此，中国金茂成功实现由传统意义上的地产开发商向城市运营商角色的转变，次年，成功举办“中国青岛·金茂产业发展峰会”，正式对外发布中国金茂“两驱动，两升级”城市运营模式，并重点聚焦“大科技、大文化、大健康”三大产业方向，推动城市运营产业升级，2017年，在公司上市十周年之际，举办了上市十周年庆典暨品牌焕新发布会。全新的品牌标识充分展现出金茂“融注人本关怀、规划品质城市”的核心理念，次年，升级发布金茂府2.0产品，致力于打造“科学至上”的未来品质人居生活。从1.0到2.0，背后是中国金茂围绕绿色健康和智慧科技展开的创新与研发，也是智慧数据平台、智慧服务平台的开发建设，以及绿色健康产业链、智慧科技产业链的深耕布局。

2019年，中国金茂积极引入中国平安战略投资者。这标志着双方未来将在城市运营拓展、项目开发等方面迎来更加广阔的合作空间，次年，中国金茂成功进入全国50余座核心城市，深度布局京津冀、长三角、粤港澳大湾区、成渝、长江中游、关中平原六大城市群。公司全年签约销售额突破2300亿，位列Top20房企业绩增速第一，2021年12月28日，中国金茂与中化集团和中国化工的控股公司中国中化订立新租赁框架协议，以梳理集团与中国中化及其联系人之间有关租赁物业的租赁关系。新租赁框架协议自2022年1月1日起生效，为期3年。

2022年1月，金茂华中区域与湖北联投新城集团签订战略合作框架协议。2月18日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，2月17日，在中国金茂召开的股东特别大会上，公司股东授权董事向合资格股东以实物方式分派不超过3.09亿股中化金茂物业管理（北京）有限公司股份作为附条件特别股息。2月22日，中国金茂与衢州市人民政府正式签署《州高铁新城片区综合开发项目》合作协议。此次签约的衢州高铁新城项目总投资超过200亿元，中国金茂将在此建设智慧学校、智慧办公、科技住宅等业态。4月，中国金茂控股集团有限公司刊发了2021年度财务业绩，中国金茂累计实现合约销售额2356亿元，比上年同期的2311亿元增长了约2%，当期销售回款率超过96%。12月1日，上海浦东发展银行分别与中国金茂（集团）有限公司等16家房地产企业签订“总对总”战略合作协议，合计意向性融资总额达5300亿元，坚定落实房地产长效机制，全力支持房地产市场平稳健康发展。光大银行与保利发展、大悦城控股、万科集团、绿城中国控股有限公司、新城控股、中远海能、碧桂园集团、中国金茂、金地集团、旭辉控股10家房地产企业举行银企战略合作协议签约仪式，提供意向性融资总额合计2600亿元。12月6日，招商银行与中国金茂签署银企战略合作协议。12月8日，民生银行与中国金茂签署全面战略合作协议，为其提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

2023年1月5日，中国农业银行与中国金茂举行银企战略合作协议云签约仪式。同年，中国金茂坚持稳健发展，推动公司战略升级，明确 “一核·三聚焦”的业务战略，构建涵盖高品质开发、精品持有、高端服务、建筑科技的城市运营生态圈。

品牌架构

主品牌

金茂

子品牌

产品系列：金茂府、金茂悦、金茂墅；金茂+管理公司品牌；上海金茂大厦；览秀城、金茂汇、J·LIFE、金茂时尚生活中心等。

服务系列：金茂物业、金茂装饰、金茂绿建、金茂荟、金茂宝等。

公司业务

城市运营

从开启上海发展新纪元的智慧型摩天大楼上海金茂大厦，到黄浦江亚洲最大的绿色商务建筑群组金茂北外滩；从国家级首批绿色生态示范城区长沙梅溪湖国际新城，到开拓城市发展新模式的青岛中欧国际城；始终致力于以建筑彰显现代都市的文明空间。

部分运营项目

参考资料

物业开发

三大产品线

中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线领跑中国高端绿色科技住宅市场。

参考资料

酒店经营

中国金茂致力于在核心城市精选地段运营地标性和精品特色高级酒店项目，拥有成熟完善的高级酒店设计、开发和投资经营能力，并与万豪、凯悦酒店集团、希尔顿等国际顶级酒店管理集团建立了良好的合作关系。中国金茂酒店运营板块以“轻重并举以轻为主”战略为导向，重点打造金茂嘉悦、金茂诚悦、金茂璞修、金茂隐逸和金茂天玥五大自有品牌。

下属酒店

参考资料

商务租赁

参考资料

经营数据

参考资料

零售商业

参考资料

经营数据

参考资料

公司业绩

2023年6月6日，中国金茂在港交所公告，2023年5月份，公司及其附属公司取得签约销售金额141.8亿元，签约销售建筑面积约73.53万平方米。

2023年7月7日，中国金茂在港交所公告，6月公司及其附属公司取得签约销售金额131.40亿元，签约销售建筑面积约64.19万平方米。

2023年8月10日，中国金茂在港交所公告，7月份，公司及其附属公司取得签约销售金额人民币63.68亿元，签约销售建筑面积约344,004.59平方米。

组织架构

股权结构

参考资料

高管人员

参考资料

对外投资

参考资料

公司文化

愿景

释放城市未来生命力

价值观

诚信合作，客户导向，创业创新，追求卓越

发展理念

快跑、敢想、敏行

员工理念

共创、共享、共成长

品牌标识

2017年8月17日，中国金茂上市十周年这天，公司推出了新的企业logo，去掉了地标建筑上海金茂大厦，取而代之的是金茂的中英文缩写，其中“A”寓意富有生命力、不断向上发展，象征着匠人精神与人本视角。“JIINMAO”英文部分在无衬线字体全大写的基础上凸显“A”字符号，被重点突出的“A”字有四重含义：

一、“A”字整体趋势呈现出不断向上延伸、提升，寓意富有生命力、持续向上生长；

二、“A”是上海金茂大厦塔尖形象，象征创领城市高度及眼界；

三、“A”字与底部轨迹结合，形成独特的“金质圆规”形象，象征着金茂以匠人精神，专注规划和运营有质感的城市；

四、“A”也形同中文汉字“人”，代表金茂将继续以人本视角，关怀城市中人们的生活与感受，打造丰富的城市体验。

客户服务

服务理念

金茂荟----中国金茂客户服务品牌。秉承“客户的需求就是我们的追求”的理念，从“创新标杆”到“智慧赋能”，提供智慧的生活，智慧的社区，智慧的服务。

“4+1”主题服务

打造“家兴业茂”“穆如清风”“优居计划”“金彩有你”“极创翼”4+1特色主题平台，为金茂业主提供全周期客户服务，满足业主多维度需求，使业主享有素质、专业化、可持续的置业生活。

社区服务价值主张

金茂物业是一级资质物业管理企业。服务的项目类型涵盖高端住宅、高端写字楼、大型商业综合体、政府机关办公楼等多个业态。业务类别涵盖物业前期规划、秩序维护与清洁服务、园艺绿化养护、设施设备集约化管理、资产管理、会所经营、房产经纪、楼宇智能化运维等诸多领域。

金茂物业建造了以“凯晨世贸中心”为代表的高端写字楼物业管理品牌、以“金茂府”为代表的高端住宅物业服务品牌和以“览秀城”为代表的大型商业综合体物业管理品牌。

社会责任

价值观

与股东价值共创

中国金茂建立良好的投资者关系，健全所有者权益保护机制，恪守准确、透明、一致的信息披露准则，严格遵守各项法律制度和资本市场规律，实施精益化管理，强化风险防控，以可持续的经营业绩给予股东回报。

金茂恪守商业道德，遵守国家法律法规和各国相关法律，完善自身制度和管理体系，坚持诚信经营和合规运营，强化运营管控，反对腐败，防范行贿受贿和其它腐败行为，营造和谐的商业环境；通过定期报告、路演、反路演等沟通渠道披露公司信息；重视内部审计监督，通过开展综合审计、专项审计，对公司内部控制设计及运行的有效性进行监督，完善公司内部控制、改进风险管理、规范公司治理。

金茂推行资金集中管理，探索高效、集中的资金管理模式，贯彻执行“收支两条线”+“虚拟集中”的资金集中管理模式，总部控制和调拨各子公司收入户的资金，及时掌握子公司资金头寸并及时调用，使集团内大部分资金在总部的集中控制范围内。