莱茵达体育发展股份有限公司(中国综合类体育上市公司)

莱茵达体育发展股份有限公司（英文名：Lander Sports Development Co., Ltd.，简称：莱茵体育）是一家综合类体育上市公司。公司成立于1988年3月31日，总部位于浙江杭州，股票代码为000558，法定代表人兼董事长为覃聚微。

1988年3月31日，莱茵达体育发展股份有限公司的前身莱茵达置业股份有限公司成立，公司主营房地产业务。1994年5月9日，公司在深圳证券交易所上市。2014年起，公司逐步出售地产业务，进行业务转型。2015年8月18日，公司由“莱茵达置业股份有限公司”更名为“莱茵达体育发展股份有限公司”，证券简称由“莱茵置业”更名为“莱茵体育”。2015年至2018年，莱茵体育先后签署了5个体育小镇、1个国际户外运动基地和2个体育综合体。2019年6月，成都体投成为莱茵体育的控股股东。2020年1月10日，投资设立中体（浙江）规划设计咨询有限公司。2020年上半年，公司策划了杭州市高塔竞速赛、苏州市家庭乐跑赛、成都彭州生态三项赛等多个赛事，主要运营管理浙江女子冰球队、浙江女子冰壶队、重庆女子足球队。2022年，莱茵体育为2022成都马拉松赛科勒赞助提供了配套服务，并筹备西岭雪山2022顶雪TOP show勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑等赛事。2023年7月6日，莱茵体育宣布资产重组；同年10月9日，莱茵体育将原有部分房地产销售与租赁业务资产置出，并置入旅游业务资产，围绕体育、旅游、文化三大产业搭建主营业务体系。

2016年，莱茵达体育发展股份有限公司被国家体育总局评为“国家体育产业示范单位”。2021年2月，入选《中国体育上市公司2020年市值榜单》。2023年，莱茵体育实现营收2.55亿元，同比下滑5.17%；净利润5619.35万元，同比增长433.04%，实现扭亏；扣非净利润-4453.59万元，亏损幅度同比收窄5.8%。

历史沿革

前身与创立

莱茵达体育发展股份有限公司的前身为莱茵置业，是一家以经营房地产业务为主的上市公司。公司成立于1988年3月31日。

上市与发展

茵达体育发展Inc.于1993年11月10日经中国证券监督管理委员会批准，1994年5月9日在深圳证券交易所上市。2002年德国莱茵TUV集团体育母公司莱茵达集团（现称为“莱茵达控股集团”）受让原辽房天43%股权，成为其第一大股东后借壳上市，并将其更名为“莱茵置业”，此时主营业务为房地产。

首次转型

2014年年初，莱茵置业面临高负债压力，彼时负债率达到了83.23%。2015年8月18日，在房地产业绩遭受重创后，莱茵置业发布一则更名公告，表示为了体现公司体育产业发展的战略布局，实现公司未来产业规划，由“莱茵达置业股份有限公司”变更为“莱茵达体育发展股份有限公司”，证券简称由“莱茵置业”变更为“莱茵体育”。一方面，莱茵置业频频进行资产腾挪。将旗下的多个地产公司股权全部或部分转让。如将所持有的杭州莱茵达枫凯置业有限公司100%股权、南通莱茵达洲际置业有限公司100%股权、杭州中尚蓝达置业有限公司50%股权出售。2017年上半年，莱茵体育主要从事的业务包括体育业务、房地产销售及租赁业务、能源业务三大板块。能源业务是莱茵体育的主要营收来源，报告期内，公司实现能源及贸易销售收入9.09亿元。该阶段，房企转型的莱茵体育的房地产相关业务比重逐渐减少，上半年共实现房地产销售收入2298.72万元，房地产租赁收入3465.5万元，较上年同期分别减少92.05%、增加31.9%。体育业务上，莱茵体育重点布局体育小镇和城市体育综合体项目以及健身俱乐部，主要通过体育场馆经营管理、赛事管理及运营以及体育地产模式获得营收及利润；体育内容方面，莱茵体育以足球、篮球、冰雪为重点布局类目，围绕赛事运营、举办活动、体育培训等体育服务业务开展经营。上半年公司分别签署了桐庐国际足球小镇、萧山区“律动浦阳”小镇、成都葛仙山运动休闲小镇三大特色小镇项目。同时，通过委托经营及拿地自建方式，莱茵体育还获得重庆盘龙体育公园、嘉兴秀湖城市体育服务综合体、杭州闲林港城市体育服务综合体三大综合体项目，此外，该公司已运营2座体育综合体，在建体育综合体3座，在签约或运营健身俱乐部14家。

2018年，莱茵体育开工建设桐庐国际足球小镇；签署合作协议2项：重庆两江莱茵达赛事中心、无锡锡东新城体育服务综合体；重庆盘龙体育生活广场、莱茵体育（杭州未来科技城）体育生活馆开业；在建项目3个为莱茵嘉兴秀湖体育生活广场、莱茵体育（丽水）体育服务综合体、莱茵体育（江宁区）体育生活馆。

稳定发展

2019年3月11日，成都体育产业投资集团有限责任公司与莱茵达集团签署了《莱茵达体育发展股份有限公司之股份转让协议》。协议约定在成都体投集团及公司董事会对现有业务充分授权的前提下，德国莱茵TUV集团达集团确保莱茵体育现有业务2019年、2020年均不亏损，若预计有亏损，莱茵达集团将亏损额补足给莱茵体育。2019年6月，成都体投成为莱茵体育的控股股东。公司于2020年1月10日投资设立中体（浙江）规划设计咨询有限公司，公司分别于2020年5月7日、5月14日、5月25日、5月26日、6月12日注销了长兴莱茵达新能源有限公司、浙江莱茵达足球俱乐部有限公司、珠海景澜股权投资企业（有限合伙）、航鹏体育文化发展有限公司、上海勤飞置业有限公司。2020年上半年，公司策划及筹备了杭州市高塔竞速赛、苏州市家庭乐跑赛、成都彭州生态三项赛等多个赛事，主要运营管理浙江女子冰球队、浙江女子冰壶队、重庆女子足球队。莱茵体育在2020年年报中承诺确保公司业务不亏损，但实际上公司净利润亏损超过7000万元，引起深圳证券交易所关注。深交所于5月28日发问询函，莱茵体育未回复并两次延期。公司解释称需进一步核实信息才能回复。6月18日，证券事务代表辞职。2020年公司实际亏损，无法通过协商解决，成都体育产业投资集团有限责任公司向国际贸仲提出仲裁申请，最终裁决由德国莱茵TUV集团达集团向公司支付2020年业绩补偿款。2022年，莱茵达体育发展股份有限公司为2022成都马拉松赛科勒赞助提供了配套服务，并筹备西岭雪山2022顶雪TOP show勇士挑战赛、杭州科勒家庭跑等赛事。

资产重组

2023年7月6日，莱茵体育宣布筹划资产重组。10月9日，最新重组计划出台。莱茵体育披露重组草案，上市公司以其持有的杭州枫潭100%股权和南京莱茵达100%股权作为置出资产，与成都文化旅游发展集团有限公司置换其持有的成都文化旅游发展Inc.（以下简称“文旅股份”）63.34%股份，差额部分以现金方式补足。同时，上市公司以现金方式购买成都体产持有的文旅股份3.33%股份。通过本次交易，莱茵体育将再次进行业务转型，原有部分房地产销售与租赁业务资产置出，并置入旅游业务资产，围绕体育、旅游、文化三大产业搭建主营业务体系。

企业架构

管理人员

对外投资

上市信息

证券信息

股本结构

参考资料：（截至2024年4月4日）

股权结构

企业业务

莱茵达体育发展股份有限公司主要从事的业务为房地产销售及租赁业务、体育业务。

房地产业务

截至2023年上半年，公司房地产业务主要为存量商铺、写字楼的销售及租赁，租售项目主要集中在浙江省、江苏省、上海市等地。其中，莱茵达大厦、矩阵国际、莱茵之星等物业均处于杭州市、南京核心区域，莱茵知己、莱茵旺角、旺角大超以及南通市、上海地区的零散商业物业，租赁收益具有一定的持续性；丽水体育馆生活馆项目位于丽水市体育中心，可售商铺已于2022年11月9日取得售房许可。此外，2023年上半年丽水体育馆生活馆商铺已全部销售并交割。

体育业务

城市体育服务综合体建设与运营

截至2023年上半年，公司运营的综合体项目主要有丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目，闲林港体育生活馆项目和南京莱茵之星综合体项目。其中，丽水市体育中心游泳馆、体育生活馆项目通过与专业机构合作，提升了项目运营和招商能力；闲林港体育生活馆受宏观经济影响，客户消费意愿减少，教培租赁有所下降；南京莱茵之星综合体项目已整体租赁。

体育金融板块

德国莱茵TUV集团达体育发展股份有限公司联袂浙江黄龙体育发展有限公司、建银国际（控股）有限公司两大行业领先企业，共同设立规模50亿的浙江省体育产业基金；与北京市文化中心建设发展基金管理有限公司签署合作协议，发起规模10亿元的文化体育产业基金；全资设立在管规模10亿元资金的横琴莱茵达投资基金管理有限公司；合作都邦财产保险股份有限公司，与浙江省黄龙体育发展有限公司共同申请设立浙江省体育产权交易中心，参与设立江苏省体育产权交易中心。

体育赛事板块

公司已拥有由国际篮联官方授权的斯坦科维奇洲际篮球冠军杯赛、由亚篮联官方授权的亚洲职业男篮挑战赛、世界冰壶冠军巡回赛、全国家庭健身挑战赛等多个核心IP。成功举办斯坦科维奇杯洲际中国男子篮球职业联赛、全国家庭健身挑战赛、中国成都•彭州龙门山国际山地户外运动挑战赛、莱茵体育丽水市半程马拉松等多项赛事。截至2023年上半年，公司为第31届世界大学生夏季运动会双流赛区提供赛事保障服务，并积极筹备2023首届TOP show勇士挑战赛等赛事。

体育地产板块

公司先后与中国建设科技有限公司、黄山市人民政府、四川彭州市人民政府、丽水市人民政府、台州市体育局、江苏省体育局、九龙坡区人民政府、桐庐县人民政府等政府企事业单位确立合作关系，打造体育服务综合体、体育特色小镇、体育生活广场、体育生活馆等多业态服务体系。截至2017年，莱茵体育在全国的体育小镇有4个，包括桐庐项目和黄山国际户外运动基地、杭州浦阳特色体育小镇项目、四川彭州葛仙山运动小镇，总投入约140亿元。

体育教育培训板块

公司混改浙江省女子足球，与杭州市体育发展集团共同运营浙江女足，组建浙江莱茵达足球俱乐部；筹备成立浙江国际足球学校，引入国际知名俱乐部先进的青少年培训体系。同时在篮球、冰雪、高尔夫、轮滑、击剑等领域多方面引进国外先进的青少年培训体系、健康管理体系、运动康复体系、各类单项运动培训体系等，进行体育教育培训的全面布局。

体育传媒板块

与业内各类知名媒体开展合作，搭建体育传媒平台。

体育网络板块

公司拥有国内体育移动互联网平台——“运动世界”，通过“体育+互联网”的创新模式，促进体育资源线上线下发展。

经营状况

2015年，莱茵体育全年实现营业收入25.28亿元，比上年同期减少31.99%；归属于上市公司股东的净利润亏损3.58亿元，比上年同期减少933.42%；扣非净利润更是同比下滑了近24倍。2016年，莱茵体育的体育运营板块全年收入占总营收的比例仅为0.46%。自2017年开始，莱茵体育营业收入持续下滑，反映其主业经营情况的扣非净利润则一直亏损。直到2019年，靠出卖资产才出现转机，依靠转让西部体育100%股权、莱茵小镇100%股权、香港莱茵投资100%股权等资产，莱茵体育获得非经常性损益收入1.52亿元，才让公司顺利扭亏为盈，实现利润2,602.95万元。归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润亏损12588.93万元。2020年实现营业收入1.40亿元，归属于上市公司股东的净利润-7,172.00万元。其中，房地产销售及租赁业务收入9,495.87万元，同比持续下降；体育运营业务收入3,477.46万元，同比增长83.02%。

截至2023年，莱茵体育实现营收2.55亿元，同比下滑5.17%；净利润5619.35万元，同比增长433.04%，实现扭亏；扣非净利润-4453.59万元，亏损幅度同比收窄5.8%。

企业文化

愿景

蓝天白云下让人们健康快乐地生活

发展战略

以“416战略”为企业发展战略，遵循体育市场化、国际化、网络化、证券化的“四化”方针。

社会责任

2016年12月25日，由黄山莱茵体育发展有限公司、浙江南浔德诚雅亭户外乐游协会主办的“走进革命老区，关爱留守儿童”公益活动在柯村镇开展，来自浙江南浔、安徽合肥、屯溪区和莱茵体育黄山公司的60多名志愿者参加了本次活动。

企业荣誉

相关事件

问询函

德国莱茵TUV集团体育2020年年报的承诺事宜履行情况表中，叙述“在成都体育产业投资集团有限责任公司及上市公司董事会对现有业务充分授权的前提下，莱茵达控股集团有限公司确保上市公司现有业务2019年、2020年均不亏损，若预计有亏损，莱茵达控股集团将亏损额补足给上市公司。”并在履行情况中标注为，正常履行中，而实际上2020年年报中显示莱茵体育的净利润则是超过7000万元的亏损。这也引起了深圳证券交易所的注意。5月28日，深交所向莱茵体育发送了问询函，但莱茵体育没作出回应并先后两次对问询函做出延期回复公告。而最后一次延期回复公告中的解释为，由于问询函中部分事项尚需进一步核实、补充、完善，为确保信息披露的真实、准确、完整，公司将再次申请延期回复问询函。6月18日，莱茵体育发布了关于证券事务代表辞职的公告，称证券事务代表廖丰羽女士因个人原因申请辞去公司证券事务代表职务将不再担任公司任何职务。莱茵体育有限公司2020年度已实际发生亏损，在协议双方无法就此事通过协商达成一致意见的情况下，成都体育产业投资集团有限责任公司依据《股份转让协议》第7.2条之约定依法向中国国际经济贸易仲裁委员会（以下简称“国际贸仲”）提出仲裁申请。该仲裁案件已于2022年7月13日在国际贸仲开庭审理，2023年4月10日，成都体投集团收到国际贸仲《裁决书》（〔2023〕中国贸仲京裁字第0745号），国际贸仲已根据申请人成都体投集团和被申请人德国莱茵TUV集团达集团提交的书面意见、证据材料和庭审情况作出裁决：由莱茵达集团向公司支付2020年度业绩补偿款。

2023年10月10日，莱茵体育发布重大资产置换及支付现金购买资产暨关联交易报告书（草案），披露了置入和购买旅游资产的计划。重组草案显示，计划莱茵体育以其持有的杭州莱茵达枫潭置业有限公司（以下简称“莱茵枫潭”）100%股权和南京莱茵达体育发展有限公司（以下简称“南京莱茵达”）100%股权作为置出资产，与间接控股股东成都文化旅游发展集团有限责任公司（以下简称“成都文化旅游发展集团有限公司”）置换其持有的成都文化旅游发展Inc.（以下简称“文旅股份”）63.34%股份，差额部分以现金补足；同时，莱茵体育以现金购买的方式购买成都体育产业有限责任公司（以下简称“成都体产”）持有的文旅股份3.33%的股份。若交易顺利完成，莱茵体育将持有文旅股份66.67%的股权，文旅股份成为莱茵体育的控股子公司。2020年以来，莱茵体育处于持续亏损状态。2020年至2022年期间，莱茵体育的归母净利润分别为-7171.99万元、-9419.73万元、-3616.50万元，2023年上半年，莱茵体育的归母净利润为-766.85万元。当莱茵体育又计划转型旅游行业，其是否具备新业务的经营能力，是被审视的问题之一。此外，深圳证券交易所也关心莱茵体育是否能支付本次交易中所需的现金。本次交易，莱茵体育需要以现金方式支付资产置换的差额4195万元，同时以2571万元购买成都体产持有的3.33%的文旅股份的股份，合计需支付现金6766万元。然而，2023年4月底，莱茵体育的流动资产余额为2.46亿元，流动负债余额为2.85亿元，现金流量相当紧张。深交所要求莱茵体育在10月26日前书面回复问询问题并做对外披露。

终止合作

2020年莱茵达体育发展股份有限公司年报介绍，浙江省女子冰球队、冰壶队两支球队积极备战2020年第十四届全国冬运会，其中浙江省女子冰球队以赛代练，参加了2020全国冰球锦标赛。同时以2022年北京冬季奥运会为契机，在南方地区推进冰雪进校园活动。2021年6月，浙江省体育局与莱茵体育终止了浙江省女子冰壶队、冰球队的联办合作。