四川蓝光发展股份有限公司(中国房地产业有限公司)

蓝光投资控股集团有限公司（Sichuan Languang Development Co., Ltd.，简称蓝光控股集团），成立于1990年5月18日，位于四川省成都市郫都区，法定代表人为杨武正，主营房地产开发经营、企业管理、房地产投资等业务。

1994年5月，时任国务院副总理兼外交部长钱其琛到成都视察，并为“蓝光大厦”题字书名；2005年开始，蓝光陆续开发了富丽城、富丽锦城、富丽花城、富丽碧蔓汀等以“富丽”冠名的系列产品；2012年11月，蓝光与诺亚（中国）控股有限公司旗下企业歌斐资产管理有限公司携手成立歌斐资产管理有限公司，与此同时，成都首支地产基金“歌斐蓝睿”成功完成发行，募资金额5亿余元；2015年4月16日，蓝光控股集团旗下四川蓝光发展股份有限公司在上海证券交易所完成重组上市；2019年10月18日，蓝光发展旗下嘉宝服务正式在港交所主板挂牌上市，构筑起“A+H股”双资本平台；同年9月20日，蓝光发展正式入驻上海运营总部，形成“上海+成都”双总部发展格局。2020年底，蓝光提出坚守长期主义理念，开启第三次创业征程；2022年4月16日，蓝光发展发布公告，公司回购的2800多万股股票被法院拍卖；2023年6月6日，蓝光发展正式终止上市暨退市，公司股票不进入退市整理期交易。

2020年蓝光发展连续5年上榜“财富中国500强”，排名251名，同年位列中国民营企业500强第117位；2021年，蓝光发展第15次、连续14年荣获中国房地产百强企业，名列第21位，位列百强房企成长性第4位。

发展历程

初步发展

1989年10月8日，蓝光投资控股集团有限公司的前身——成都市青羊区兰光汽车零配件厂成立。1992年9月12日，“成都兰光房屋开发公司”成立。1993年6月12日，“蓝光大厦”正式开工。1994年5月，时任国务院副总理兼外交部长钱其琛到成都视察，并为“蓝光大厦”题字书名。1994年底，蓝光总部迁往西京大厦。也是在这一年，“兰光”正式改名为“蓝光”，下属公司全部改制。1995年8月31日，蓝光大厦竣工。2001年9月15日，杨铿结合多年企业经营的实践，前瞻蓝光发展方向，提出了蓝光集团核心理念：客户满意是我们的第一目标，尊重和关心员工的个人利益。2005年开始，蓝光陆续开发了富丽城、富丽锦城、富丽花城、富丽碧蔓汀等以“富丽”冠名的系列产品。2005年9月26日，蓝光金荷花正式试营业。2006年3月，成都金沙片区，蓝光雍锦湾以叠拼别墅的物业形态登场，成为蓝光旗下第一个高端别墅项目。2008年11月15日，重庆“十里蓝山”用开盘售罄的佳绩，完成了蓝光品牌进军全国的第一步。2012年11月，蓝光与诺亚（中国）控股有限公司旗下企业歌斐资产管理有限公司携手成立歌斐资产管理有限公司，与此同时，成都首支地产基金“歌斐蓝睿”成功完成发行，募资金额5亿余元。同年，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司正式成立。

上交所上市

2014年6月5日，蓝光地产借壳迪康药业的重组方案获得了上市公司股东大会98.07% 的高票通过。2015年4月16日，蓝光发展（600466，SH）正式在上海证券交易所挂牌上市；2016年5月7日蓝光发展东部中心在上海成立；同年12月11日四川蓝光英诺生物科技股份有限公司3D生物打印血管动物在体实验成功，获央视新闻联播及医学行业和资本市场热烈关注，标志着人类将步入精准医疗、再生医学新时代；蓝光集团启动了科技蓝光的战略尝试，并于2017年成立了科技创新公司上海蓝裔网络科技有限公司，专注于互联网科技领域，为用户提供后居住时代的生活解决方案；2018年6月22日，蓝光发展全新品牌主张“更懂生活更懂你”正式发布；

2019年9月，蓝光启用上海运营总部，蓝光进入“上海+成都双总部”时代；2019年10月，嘉宝股份在港交所上市，蓝光进入“A+H”双资本平台时代；2020年9月，蓝光发布品牌定位：温度人居时代的引领者；2020年底，蓝光提出坚守长期主义理念，开启第三次创业征程；2021年，蓝光发展第15次、连续14年荣获中国房地产百强企业，名列第21位，位列百强房企成长性第4位。

稳步发展

2021年7月，蓝光发展发布公告称，截至2021年7月12日，蓝光发展累计到期未能偿还的债务本息合计45.44亿元。7月28日，蓝光发展成立债权人委员会，未偿还债务105.79亿。9月23日，四川蓝光发展股份有限公司发布简式权益变动报告书。公告显示，蓝光投资控股集团因股票质押融资违约事宜，以集中竞价交易、大宗交易和司法拍卖方式被动减持蓝光发展的股票。10月28日，李长江在四川嘉宝生活服务集团股份有限公司的职位从董事变更为董事长。四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司企业名称也变更为“四川嘉宝生活服务集团股份有限公司，简称嘉宝生活服务。12月，浪潮集团有限公司与四川发展签署战略合作协议，根据协议，浪潮集团与四川发展将在新基建、智慧城市领域展开深度合作。此外，浪潮集团将面向四川发展提供信息化服务以及集成服务，全面支撑四川发展的数字化转型。12月23日，四川蓝光发展股份有限公司发布关于股东集中竞价被动减持股份计划公告。12月23日，蓝光发展发布公告：计划1元转让旗下子公司——重庆炀玖商贸有限责任公司100%的股权，在转让之前，重庆炀玖将进行资产重组，重组之后重庆炀玖将包含重庆未来城104亩项目、重庆芙蓉公馆和小站镇项目。

2022年4月16日，蓝光发展发布公告称，公司回购的2800多万股股票，将被法院拍卖。2023年5月30日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，公司股票将于2023年6月6日终止上市暨退市；6月6日，蓝光发展正式终止上市暨摘牌，公司股票不进入退市整理期交易。同年12月12日，蓝光发展以总价5.8亿元拿下南京市江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东的土地使用权及2#、3#、5#楼不动产。

经营状况

2023年4月27日，蓝光发展公告，2022年实现营业收入193.04亿元，同比下降4.04%；净亏249.42亿元，去年同期亏损138.34亿元。

公司业务

主营业务

蓝光发展基于“人居蓝光+生活蓝光”双擎业务模式，高度聚焦住宅地产开发，高度聚焦现代服务业。

住宅地产开发是蓝光发展的核心优势产业，蓝光的投资布局与国家城市群建设规划高度契合，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略。

从基础物业管理转型升级而来的现代服务业，由蓝光发展旗下蓝光嘉宝服务主导运营。

主要品牌

2018年，蓝光提出了“更懂生活更懂你”的品牌新主张，也根据改善客户多元的文化审美偏好，对产品系持续进行迭代创新。

房地产业

住宅地产开发是蓝光发展的核心优势产业，蓝光的投资布局与国家城市群建设规划高度契合，坚持实施“聚焦高价值区域投资、聚焦改善型住宅产品”的发展战略。截至2021年10月，蓝光，已成功进驻80余座城市，开发超过400个项目，业主数量逾100万人。

产品战略

在住宅产品方面，蓝光产品遵循“更懂生活更懂你”的品牌主张，以“善筑中国温度”为产品主张，打造懂客户、有温度的产品品牌，构建蓝光品牌的核心原动力。成功推出芙蓉系、雍锦系、黑钻系、长岛系、未来系、商办系等产品品牌。

现代服务

四川嘉宝生活服务集团股份有限公司（2606.HK），成立于2000年，于2019年10月在港交所成功上市，为中国西部地区首家登陆港股的物业企业。蓝光嘉宝拥有“国家物业管理企业一级资质”，现荣任中国物业管理协会副会长单位、成都市物业管理协会副会长单位。

四川嘉宝生活服务集团股份有限公司围绕社区物业运营及商业管理，主营业务包括物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三大业务线，涵盖物业管理全产业链。蓝光嘉宝服务以物业服务为入口，以数字科技化为手段，挖掘客户资源价值，整合多方资源满足客户多元化需求，相互促进、无限延展，构建全场景物业服务生态圈。

以“为千万客户提供嘉宝金牌服务”为使命，借势资本与数字化双擎助力，四川嘉宝生活服务集团股份有限公司立足西南，布局全国，蓝光嘉宝服务截止2023年12月14日已进驻全国70余个城市，签约项目近1000个，合约面积1.4亿平米。

组织架构

管理团队

股权结构

参考资料

子公司

参考资料

公司文化

核心理念：客户满意是我们的第一目标，尊重和关心员工的个人利益。

绩效文化：一起创造，勇于担当，共同分享。

核心价值观：以德立信，以能蒙迪欧致胜。

蓝光精神：勤勉、强我、利他。

蓝光用人理念：只用志同道合的人，只用有能力、负责任的人。

社会责任

2008年，开展 “2008幸福蓝光温暖全川行”活动，为灾区17000名灾区儿童送去冬衣；5·12汶川地震，捐赠1000余万物资，蓝光志愿者深入救灾第一线；2010年玉树地震，蓝光捐款1000万帮助灾民渡过难关；正式成立“四川成都蓝光助学基金”，业界获得此官方认可的仅两家。2013年芦山地震，蓝光捐款2000余万元及物资，帮助灾后重建。2014年赞助四川大学锦城学院“蓝光杯”第八届大学生创业设计大赛，向成都市教育基金会捐赠100万元，用于资助奖励乡村地区班主任。

2016年参与四川省委统战部、省工商联等部门组织的“万企帮万村·光彩凉山行”活动，向凉山州甘洛县捐赠价值300万元的药品和50万元现金。

蓝光集团启动2017“助学升级公益计划”，从软、硬件着手，围绕学校硬件、人文打造、教师关怀、学生关爱4大领域，推出硬件设施升级、校园文化建设、结对名校交流、异地深造培训、优秀教师奖励、春苗关爱奖助、假期游学体验、招募志愿者支教、综合素质教育、交互式成长教育等10大举措，并向芦山县思延中学、风禾中心校发放助学金；同年为玉堂镇贫困户袁玉林家修缮房屋，中国光彩事业凉山行,蓝光集团再向凉山捐款百万兑现精准扶贫公益承诺，蓝光向8·8九寨沟地震灾区首批捐助200万元紧急救灾物资。

2018年，蓝光集团成功加入中国慈善联合会，首期捐赠400万元，对芦山灾区援建的两所学校进行整体品质升级；“沿着总书记足迹·重走凉山扶贫路”，共襄光彩事业，蓝光集团再捐100万元助力凉山脱贫攻坚；首期捐助350余万元启动凉山“一村一幼”教育帮扶项目，助力凉山脱贫攻坚；同年组织芦山、汶川中小学教师进行德育、教学等专项培训，推进灾区教育事业精准扶贫。

获得荣誉

社会事件

2021年7月，蓝光发展资金链多次暴雷，7月9日再次发布公告透露，公司及下属子公司到期未能偿还的债务涉及本息金额为24.84亿元。其中21.31亿元已经被债权人申请法院执行。

2022年1月30日，中国银行间市场交易商协会发布自律处分信息公告称，四川蓝光发展股份有限公司因存在违反银行间债券市场相关自律管理规则的行为及多期债务融资工具违约情况，属于应当从重或加重处理的情形，对其予以严重警告，暂停其债务融资工具相关业务18个月。2月10日，据上海证券交易所披露，在蓝光发展召开的“16蓝光01”、“19蓝光01”、“19蓝光02”、“19蓝光04”、“20蓝光02”、“20蓝光04”2022年第一次债券持有人会议上。对于此前1元出售公司资产一事，蓝光发展称，交易采用承债式收购的方式进行，由股权收购完成后的公司继续承担协议约定的标的负债。预计本次交易将会减少发行人当期利润14.88亿元。另外，由于本次交易是在保交付、降负债的背景下进行的，通过承债式收购在出售资产的同时能够降低公司负债约91.91亿元（包含经营性负债）。4月21日消息，上交所日前发布关于对四川蓝光发展股份有限公司及有关责任人予以通报批评的决定；公司以自有资金参与认购其自身发行的票据，但未在相关发行结果公告中如实披露，导致对所募资金的实际金额等情况披露不真实，违反了有关规定。责任人方面，公司时任董事会秘书罗瑞华作为信息披露事务具体负责人，时任财务负责人欧俊明作为公司财务事项具体负责人，对公司相关违规行为负有责任。上交所作出如下纪律处分决定：对四川蓝光发展股份有限公司和时任董事会秘书罗瑞华、时任财务负责人欧俊明予以通报批评。9月7日，据企查查显示，四川蓝光发展股份有限公司新增2笔被列入被执行人记录，案号为(2022)鄂06执1045号及皖0523执2157号，执行标的分别为2.72亿元、5988元。10月12日，四川蓝光发展股份有限公司被贵州省贵阳市中级人民法院列入被执行人。本次执行的执行标的为250404752元，立案日期为2022年10月10日。

2023年6月6日，蓝光发展正式终止上市暨退市，公司股票不进入退市整理期交易。

2023年12月12日，南京市江宁区江宁街道纬二路以北、规划道路以东的土地使用权及2#、3#、5#楼不动产在阿里拍卖。通过公开资料查证，该地块就是南京2020年出让的NO.2020G08地块，后被四川蓝光发展股份有限公司以总价5.8亿元拿下，成为江宁滨江板块新“地王”。