首开股份(创于北京的房地产开发经营企业)

首开股份是一家由北京首都开发控股（集团）有限公司控股的大型房地产开发经营企业，成立于1993年，总部位于北京市。该公司具有国家一级房地产开发资质，主营业务包括房地产开发和商品房销售。

2001年3月，首开股份在上海证交所挂牌上市，股票简称为首开股份，股票代码为600376。该公司开发了回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个社区，布局在天津市、河北省、山东省、广东省等地区20多个城市。公司建设首开国风系列、熙悦系列、铂郡系列、常青藤系列以及首开琅、棠颂、璞、香郡等项目。2022年11月，首开股份与中国建设银行发起设立的建信住房租赁基金签订合作意向协议。2023年1-12月，首开股份共实现签约面积269.85万平方米，同比降低15.09%；签约金额615.33亿元，同比降低29.24%。

2020年5月13日，首开股份名列2020福布斯全球企业2000强榜第1428位。同年7月27日，2020年的《财富》中原地区500强排行榜发布，北京首都开发股份有限公司排名第216位。2021年5月，入选2021福布斯全球企业2000强榜单，排名第1719位。同年7月，首开股份位列2021年《财富》中国500强排行榜第255位。同年，公司也荣获了2021年度沪深上市房地产公司“综合实力TOP10”暨“财富创造能力TOP10”“投资价值TOP10”“ESG发展优秀企业”“上市公司治理TOP10”等荣誉。

公司简介

首开地产是拥有30多年开发经验的大型国有房地产上市企业。公司以“城市复兴官”为己任，秉承“践行责任，构筑美好”的品牌理念，全力打造中国最受信赖与尊敬的房地产企业。截至目前，公司资产总额超过1.8千亿元，年销售额超过1千亿元，累计竣工面积逾5千多万平方米,年开工面积1.1千万平方米。国家体育馆、北京2008年奥运会运动员村、北京奥林匹克水上公园等项目获中国建设工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖，国家体育馆入选北京当代十大建筑。

作为首开地产品牌的载体，北京首都开发股份有限公司(股票简称：首开股份；股票代码：600376)2001年3月在上海证交所挂牌上市，连续入围财富中国500强企业，中国房地产百强企业TOP10，沪深房地产上市公司TOP10，责任地产TOP10，企业品牌价值TOP10，先后入选沪深300指数样本股、沪深300成长指数样本股，上证180指数样本股，上证公司治理指数和上证社会责任指数样本股，多次获得结构长城杯、优秀工程设计奖及绿色建筑星级认证。

首开地产30多年发展，立足北京，布局全国，以擅长特大型片区项目开发享誉业界，已成功开发回龙观文化居住区、方庄小区、望京新城等20多个40万平方米以上的大型社区，布局天津市、河北省、辽宁省、山西省、山东省、上海市、江苏省、浙江省、湖北、广东、福建、海南、四川、贵州等地区20多个重要城市。凭借着对每一个城市历史文化传承的尊重和城市格局发展的独到见解，首开地产匠心独具，站在城市生活的角度，倾心建设具有城市文化特征、符合客户需求的特色产品。公司开发建设的首开国风系列，熙悦系列，铂郡系列，常青藤系列，以及首开琅樾、棠颂、璞瑅、缇香郡、香溪郡、首开华润城、首城国际、天津湾、杭州首开望宸、苏州首开玖珑花园、扬州首开中央都会、广州龙湖首开天宸原著、厦门首开领翔国际、福州首开香开新城、绵阳首开仙海龙湾等一批项目得到市场广泛认可；常营地区和回龙观地区经济适用房、畅心园配建廉租房、小屯馨城和大兴康庄双限房等项目在北京保障性住房领域占有一席之地；公司还直接或间接管理着多家甲级写字楼、高档公寓、四星、五星级酒店和旅游设施。

立足现实，展望未来，首开地产将继往开来，顺势而为，创新与合作联动，转型与升级并举，团结奋进、攻坚克难，在做好主营业务的基础上，寻求发展模式创新，创造更多合作机会，共建开放进取，充满活力的新首开！

公司业务

所属行业为房地产行业，主要业务包括：房地产开发、物业经营与物业服务、旧城区更新改造业务、房地产金融业务等。具体可以分解为以下几个业务板块：

一、房地产开发业务

主要业务，也是最主要的利润来源。至报告期末，公司拟售、在售主要项目（含自持）约160个，总建筑面积超4500万平方米，其中当期在建近2000万平方米，期末未售面积近1800万平方米。

从区域布局看，已经形成了北京区域（以北京为中心的京津冀区域）、北方片区和南方片区三大区域。其中，北京区域（京津冀）主要项目约80个，总规模近1800万平方米；南方片区已经初步形成以苏州市、杭州市、福州市、厦门市、成都市几个城市为重点，深耕结合周边扩展的区域布局，主要项目70余个，总建筑面积近2300万平方米。报告期内，公司房产销售收入329.41亿元、成本274.33亿元。

二、物业经营与物业服务

重要的业务板块之一，也是利润来源的重要组成部分。多年来，公司物业经营有序推进，服务水平快速提升，租金收益得以实现增长。

如今，公司在长租公寓、写字楼等业态积极探索新的运营和推广模式。在疫情常态化下，商办、酒店采取了灵活的经营政策，积极控制成本支出，利用淡季进行改造提升。积极引入了多个战略合作伙伴，增加经营效益；整合资源多渠道推广，塑造首开良好品牌形象；商业地产形成首开云锦、首开福茂、首开广场三种梯度服务不同客群的产品类型。

公司物业租赁面积近70万平方米，商业物业管理面积13.5万平方米。报告期内，公司酒店物业经营等收入3.16亿元、成本1.91亿元。

三、旧城区更新改造业务

从房地产行业看，政策调整加码、市场竞争加剧等多重因素影响下，加快转型发展是大势所趋。老旧小区改造等城市更新已经成为发展风向标，对房企转变发展思路、创新经营模式、强化资源整合、培育新动能等方面提出更高要求。

当前，以北京为代表的城市发展进入“减量发展”新阶段。城市发展阶段、增长模式、空间结构等发生深刻变化。不少城市正在由“大拆大建”向“有机更新”转变。在《国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》中，已经明确提出“全面提升城市品质”，确定十四五期间应加快推进城市更新，改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能，推进老旧楼宇改造。各级管理部门，正在不断地建立健全培养发展社区服务业的制度体系。这有利于公司发挥自身优势，参与老旧小区综合整治等城市有机更新，把“关键小事”当成“头等大事”，聚焦相关政策，更好的提供精细化、专业化的物业服务，助力打造共建共享共治的基层治理新格局。

四、房地产金融业务

首开股份在2015年提出“做城市复兴官”的发展思路，开启“城市更新”业务的探索。在此期间，公司成立全资子公司首开盈信，并以其为平台，定位于协同房地产主业，推进房地产金融业务发展。首开盈信聚焦一线城市的城市商业及写字楼更新改造项目，秉承多方合作、谨慎投资的原则，联合行业内顶尖合作伙伴，谋求更多资本运作的机会。综合采用价值增值型及机会型策略，选取具有改造及增值潜力的物业，通过买入-修复-退出的业务模式，创造良好的价值回报。自首开盈信成立以来，累计投资已近30亿元。近期在北京、上海市两地陆续投资了原北京爱琴海购物中心改造项目、北京海淀钻石大厦更新项目、上海内环路内元博大厦改造项目、上海静安区上海科恩大厦改造项目等十余宗。2021年，公司与业内多家知名机构组成联合体，经过多轮艰苦的谈判，与卖方签订一揽子收购协议，收购中关村火炬项目，并已全面进场接管。项目已经进入更新改造与运营并举的阶段。该项目为公司参与商业地产投资基金管理的第一个项目。此外，首开盈信通过参与中信集团并购基金投资了康龙化成、绿的谐波、同城旅行等数个股权投资项目，未来两年，将陆续退出获取收益。经过几年来的发展，公司城市更新改造业务已全面铺开，在项目获取、人员储备、项目运作能力等各个方面，都有了良好的经验和积累，也基本形成了比较稳定的业务模式。

五、服务副中心和冬季奥林匹克运动会的工程

首开股份主动践行首都国企责任担当，责无旁贷地服从服务于首都城市发展战略，公司积极参与了北京副中心建设，以通州新城项目为载体，打造“绿建三星、产业化、全装修”与部分“被动式”相结合的副中心示范项目，相关对接配售工作正在顺利进行。积极承担冬奥会相关建设任务，高质量、高标准推进北京羽毛球场馆“国家速滑馆”建设，圆满完成“相约北京”测试赛活动服务保障任务，积极推进竣工、消防等工程收尾验收工作。

发展历程

2022年11月消息，首开股份与中国建设银行发起设立的住房租赁基金——建信住房租赁基金正式签订合作意向协议。此次意向协议的签订，旨在双方就首开股份在手商办、自持类资产的盘活、提效，寻求多方面的合作。12月15日，工行北京分行举办“金融支持房地产市场健康发展”银企战略合作协议签约仪式，与首开、华润集团、远洋集团等10家北京地区重点房地产企业签署战略合作协议，提供总额4000亿元的意向性融资支持。

公司规模

下属企业

北京首开仁信置业有限公司地址：北京市崇文区东花市街道北里东区1号楼3段

北京首开亿信置业Inc.

地址：丰台区方庄芳群园二区11号楼

北京首开嘉信房地产经营管理有限公司

地址：东城区安定门外大街185号京宝大厦407

北京首都开发股份有限公司首开同信分公司

地址：东城区建国门贡院西街3号

北京首都开发股份有限公司首开志信分公司

地址：朝阳区花家地小区1号楼

公司业绩

2023年4月6日，首开股份公告，3月公司共实现签约面积35.12万平方米，签约金额95.97亿元；1-3月公司共实现签约面积74.19万平方米，同比增长16.54%；签约金额177.47亿元，同比降低12.01%。

2023年6月6日，首开股份发布2023年5月份销售情况简报，2023年5月份，公司共实现签约面积18.37万平方米，签约金额53.51亿元。其中，公司及控股子公司共实现签约面积9.89万平方米（含地下车库等），签约金额29.64亿元；公司合作项目共实现签约面积8.48万平方米（含地下车库等），签约金额23.87亿元。

2023年7月5日，首开股份发布2023年6月份销售情况，2023年1-6月份，公司共实现签约面积130.89万平方米，同比降低9.40%；签约金额349.37亿元，同比降低19.66%。

2023年8月9日，首开股份公告，2023年7月份，公司共实现签约面积14.87万平方米，签约金额31.27亿元。2023年1-7月份，公司共实现签约面积145.76万平方米，同比降低17.79%；签约金额380.64亿元，同比降低25.96%。

项目信息

北京地区

北京-首开保利熙悦林语

北京-金樾和著

北京-首开住总熙悦安郡

北京-金悦府

北京-熙悦观湖

北京-首开熙悦观湖

北京-首开璞瑅墅

北京-首开·璞瑅公馆

北京-首开富力·十號国际

北京-观承别墅·大家

北京-首开保利欢乐大都汇

北京-首开国风尚樾

北京-首开琅樾

北京-首开缇香郡

北京-保利首开·天誉

北京-景粼原著

北京-和光尘樾

北京-瑞悦府

北京-首开香溪郡

北京-棠颂别墅

北京-和棠瑞著

北京-和悦华玺

北京-和悦华锦

北京-首开·中晟广场

高管团队

董事、总经理赵龙节

男，汉族，1970年9月出生，中共党员，经济学博士，正高级经济师。2008年3月至2021年5月任首开股份副总经理、2021年5月起任首开股份总经理、2021年8月起，任首开股份董事。

总经济师王宏伟

男，1966年11月出生，中共党员，博士研究生学历，教授级高级工程师、正高级经济师。曾任北京城市开发集团有限责任公司副总经理、总建筑师，北京首都开发控股（集团）有限公司总规划师，现任北京首都开发股份有限公司总经济师。

总工程师胡瑞深

男，1965年3月出生，中共党员，硕士研究生学历，教授级高级工程师。曾任北京天鸿集团公司总工程师，北京首都开发控股（集团）有限公司总工程师，现任北京首都开发股份有限公司总工程师。

副总经理刘安

男，1965年11月出生，中共党员，研究生学历，高级工程师。曾任北京首开亿信置业Inc.党总支书记、董事长、总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。

副总经理王枥新

男，1968年6月出生，中共党员，研究生学历，正高级会计师。2011年5月至2021年4月，任北京首都开发控股(集团)有限公司副总会计师。2019年8月至2021年5月，任北京首都开发股份有限公司监事。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。

副总经理田萌

女，1968年9月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。曾任北京首都开发股份有限公司成本合约部经理、项目管理办公室经理、同信分公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。

总会计师容宇

女，1968年5月出生，中共党员，大学本科学历，正高级会计师。曾任北京首都开发控股（集团）有限公司财务部副经理，北京首都开发股份有限公司财务部部长。现任北京首都开发股份有限公司总会计师。

副总经理李捷

男，1970年9月出生，中共党员，大学本科学历，房地产经纪人。2010年9月起，任北京首开仁信置业有限公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司副总经理。

董事会秘书王怡

男，1967年2月出生，工商管理硕士，正高级经济师。曾任北京天鸿集团公司计划财务部经理，北京首都开发控股（集团）有限公司投行业务部经理，现任北京首都开发股份有限公司董事会秘书。

总经理助理张绍辉

男，1970年4月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。2011年1月至2018年3月任北京首都开发股份有限公司项目管理三部部长；2018年2月起任北京国家速滑馆经营有限责任公司党委副书记、董事、总经理。现任北京首都开发股份有限公司总经理助理。

总经理助理周兵

女，1968年5月出生，中共党员，大学本科学历，高级工程师。2009年4月起，任北京首都开发股份有限公司首开志信分公司总经理。现任北京首都开发股份有限公司总经理助理。

总法律顾问高士尧

女，1982年6月出生，中共党员，大学本科学历，经济学硕士，具有法律职业资格、非执业注册会计师。2013年2月至2018年10月，任北京首都开发股份有限公司法务审计部副部长；2018年10月起，任北京首都开发股份有限公司审计部部长。现任北京首都开发股份有限公司总法律顾问。

公司文化

文化冠名：尚责文化

首开使命：践行责任构筑美好

首开愿景：一流品牌责任典范

核心价值观：首善厚德开新尚责

企业精神：诚信、务实、创新、奉献

发展理念：务本守正竞合致远

服务理念：倾力倾心至精至恒

管理理念：以人为本重责守矩

质量理念：品铸尊严彰质显自信

人才理念：尊贤任能育人兴企

投资亮点

公司秉承首开集团多年的优良传统和丰富经验，在全国范围内成功开发了以住宅为主，包括一批国家重点项目在内的优质项目。作为具有国资背景并专注于房地产开发的领先企业，公司在诸多方面拥有行业领先优势，为公司未来发展奠定了良好的基础。

（一）公司品牌

凭借首开集团及其前身几十年来在北京地区积累的房地产开发经验，经过多年的努力，公司践行“责任地产”的企业理念和“首开地产”的品牌深入人心，赢得了社会的广泛赞誉，具有较高的认知度和美誉度。

公司良好信誉的树立，使得公司在全国范围内成为各类合作伙伴的合作首选。尤其在土地获取方面，公司得到了各全国领先和区域龙头房地产企业的充分认可，通过双方、多方联合体拿地或股权收购方式，优势互补、科学研判、有效规避市场恶性竞争和项目投资风险，最大限度地发掘地块价值。

“首开地产”的品牌，目前已经走出北京，走向全国，品牌影响力日益增强。目前已进入全国17个省市区的约30个城市，基本实现了全国化布局。公司优质品牌的建立，是消费者信心的保证，也是公司在激烈的竞争中稳步壮大的保证。

（二）立足北京市场

作为北京国有龙头房企，公司始终坚持立足北京、服务首都的主导思想，数十年来，已在北京形成业务、品牌、规模的领先优势，并持续保持北京市场销售领军地位；另一方面，经过多年业务发展，也积累下大量地段优良的经营性存量资产。凭借着在北京市场的历史和地位，京内项目一直是结算收入的重要组成部分。公司将贯彻深耕北京的战略，继续通过多种形式新增北京区域土地储备。

（三）融资能力

凭借在市场上拥有良好信誉和多年来的顺利合作，公司与国内主要银行及多家金融机构建立了诚信、互利的长期合作伙伴关系，贷款利率稳定、额度充足，拥有良好的融资能力，并有效利用了多种渠道、多种类融资工具。

面对融资政策收紧带来的挑战和压力，公司在竭力控制信贷融资成本的基础上，全力争取多种途径融资。抓住债券市场窗口期，成功发行多笔债券产品。此外，资产支持证券产品、供应链保理融资等多种渠道，均稳健有序的推进发行。公司积极应对“三道红线”影响，充实货币资金、调整负债结构、提升权益比重，有效改善公司“踏线”指标，确保公司资金安全稳定。

公司报告期继续保持最高的AAA级企业主体评级，代表着公司经营业绩、管理模式、风险管控及未来发展规划获得的认可。

（四）专业运作能力

公司从事房地产行业数十年，积累了大量的专业管理经验、知识和人才，具有开发大型居住区的超强能力。合理的人才规模、人才结构，为公司核心业务的快速发展提供了保障。

公司管理运作形成了具有自身特点、制度化和标准化的管理体系，在行业竞争中始终保持领先地位。公司发挥资源整合力强的优势，与多家企业保持紧密合作关系。项目建设开发中，公司根据不同的合作方，在自身优势节点发挥专长，实行合作项目联合操盘，获得了业内多方的认可。