更新时间：2023-08-15 17:50
中国奥园集团股份有限公司（China Aoyuan Group Limited），简称中国奥园，1996年在广州市成立，2007年10月9日在香港联合交易所主板正式上市（股票代号3883），地址在香港九龙尖沙咀北京道一号19楼1901-02室和中国天河区黄埔大道西108号奥园大厦，员工人数有7583人，郭梓文为执行董事兼主席、创始人。
中国奥园是涵盖地产、商业、城市更新、健康、奥园美谷、建筑工程、资本投资等板块的综合性企业集团。中国奥园秉持复合地产开发理念，致力全面提升人居环境和城市面貌。中国奥园在建造工程方面主要承接房屋建筑、装修、市政、公路工程等业务。
2016年，中国奥园地产集团成立20周年。2018年，奥园正式更名为“中国奥园集团股份有限公司。同年，上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”，《财富》“中国最佳董事会百强”及中国民营企业500强等称号。2019年，公司向武汉市紧急调运首批40万个医用口罩，用于抗击新型冠状病毒感染肺炎疫情。2020年获中国房地产上市公司综合实力30强第24名。2021年获中国房地产开发企业综合实力第24名。2022年9月，获2022中国企业500强。
1996年10月金业别墅花园正式立项。1996年4月郭梓文在香港特别行政区注册成立香港金业集团。1997年10月金业集团与香港中原集团顾问公司确定销售代理关系，全力以赴拓展香港市场，金业别墅花园销售取得成功。1997年1月金业别墅花园公开发售。1998年8月时任国家体育总局局长伍绍祖在人民大会堂亲笔为广州奥林匹克花园题词。1998年6月广东金业集团向番禺区地名办提出申请，将“金业体育花园”更名为“广州奥林匹克花园”，同时任命郭梓宁为广州奥园第一任总经理，胡大为，冯佑铃为副总经理。1998年5月广东金业集团正式成立；郭梓文提出“建设体育社区，推进全民健身运动”的构想，正式筹备开发以体育为主题的“金业体育花园”。
1999年11月番禺奥园正式立项。1999年11月郭梓文提出“房地产连锁经营”的构想，为“奥龙计划”奠定了理论基础。1999年7月广州奥园正式公开发售，一举销售成功。1999年5月广东金业集团通过部分股权转让，邀请中体产业加盟奥园连锁计划。1999年4月国家体育总局在北京人民大会堂授予广州奥园全国首个“阳光健身工程”称号。1999年3月广州奥园正式动工。2000年12月南国奥园正式动工。2000年10月番禺奥园开盘。2000年7月南国奥园正式立项。2000年4月国际奥委会主席胡安·萨马兰奇为广州奥园题词，向广州奥园的开发建设者表示祝贺。2000年4月中国奥委会主席何振梁考察广州奥园，给予高度评价。2000年3月广州奥园获“广州市十大明星楼盘”称号。
2001年11月在第三届中国住交会上，南国奥园获“中国名盘第一名”，奥园集团被评为“中国知名品牌开发商”，郭梓文被评为“中国房地产业十大风云人物”之一。2001年11月中国奥委会主席袁伟民莅临南国奥园考察并题词。2001年9月国际奥林匹克委员会主席罗格为奥园题词。2001年7月南国奥园公开发售，创造了两天销售800套的楼市奇迹。2001年3月广州奥园、番禺奥园双双获“2000年广州十大明星楼盘”称号。2001年01月在“居住改变中国——2001年上海市房地产高峰论坛”上，郭梓文系统阐述复合地产开发经验，讲述了“房地产开发十大心法”。2002年10月中国银行广东省分行授信奥园集团10亿元人民币。2002年7月广东金业集团有限公司正式更名为广东奥园置业集团有限公司。2002年5月首届奥园职业经理人培训班开学，全国奥园职业经理人接受统一培训。2002年5月广东金业集团被中国农业银行总行评为“优质客户”。2002年3月首届奥林匹克花园业主运动会在南国奥园举行。
2003年12月南国奥园、番禺奥园被《广州日报》《番禺日报》等主流媒体授予“最受欢迎楼盘”称号。2003年10月在中国住交会上，南国奥园再次夺得“中国名盘”称号。2003年2月奥园集团在珠海市召开管理改革会议，明确了新形势下的发展战略:“领跑复合地产，运营城市未来”。2003年1月奥园集团被广东省人民政府评定为“广东省优秀民营企业”60强之一。2004年12月由《人民日报》、中国企业文化促进会、中国工业设计协会、中国营销学会等多家单位联合主办的“首届中国房地产营销与设计大奖赛”颁奖典礼在北京人民大会堂举行。奥园集团获“中国房地产十大品牌”，郭梓文获“中国房地产十大杰出企业家”，南国奥园获“2004年中国房地产最具影响力楼盘”，番禺奥园获“2004年中国房地产金牌户型楼盘”；2004年7月在广东省民营经济工作暨百强民营企业表彰会议上，奥园集团再次被广东省政府授予“广东省百强民营企业”光荣称号；2004年5月奥园集团正式启动“奥园爱心工程”，资助丰顺县贫困学生。2004年3月奥园集团被广州市工商管理局授予“连续五年重合同守信用企业”荣誉称号。
2004年01月南国奥园获“中国最具影响力楼盘100强”、“广州优秀住宅”奖。2004年1月奥园集团获“中国房地产十大策划机构”称号。2005年12月发售广州奥园城市广场项目。2005年11月南国奥园蝉联“广州金牌户型双金奖”称号。2005年10月南国奥园获“2005年中国（广州）和谐人居-至尚教育奖”。2005年8月南沙奥园项目启动。2005年7月由南方日报报业集团、广东省南方楼市俱乐部、广东南方房地产名家沙龙联合主办的“2004年广州市十大明星开发企业”评选中，奥园获“2004年广州十大明星开发企业”大奖2006年12月获得海景城土。2006年12月奥园集团成功收购“南沙资产经营有限公司”在南沙国奥投资有限公司45%的股权，至此奥园集团拥有南沙国奥投资有限公司100%的股权。2006年11月奥园小资天堂开盘认购火爆。2006年4月奥园集团蝉联“第五届广东省地产资信20强”称号。2006年3月奥园集团和美国国泰财富基金签署了战略投资与合作协议。2006年3月南国奥园获“2006年度广东消费者信得过楼盘”称号。2006年1月由《广州日报》联合中国房地产30家主流媒体宣传联盟举办的“2005年广州畅销楼盘”的评选中，南国奥园再获“2005年广州畅销楼盘”称号。
2007年10月中国奥园集团股份有限公司（股票代号：3883），正式在香港联合交易所有限公司主板上市。2007年8月沈阳奥园国际动漫城在东陵区奠基。2007年8月奥园集团召开2007年上半年“军令状’考核总结表彰大会，暨新项目“军令状”的签订仪式。2007年6月奥园集团为番禺慈善会捐款238万元，支持当地的慈善、公益、福利事业。2007年4月重庆奥园签约，进入项目运营阶段。2007年4月奥园集团召开第一季度军令状目标考核总结表彰大会，南沙奥园、江西奥园获得奖励。2007年3月南国奥园小资天堂获《广州日报》《信息时报》评出的2006年度“广州市民十大最喜爱楼盘”称号。2007年3月玉林市奥园签约，进入规划设计阶段。2007年2月佛冈县奥园签约，进入规划设计阶段。2007年1月奥园集团获新浪华夏地产盛典“2006年度最受尊敬企业奖”。
2008年11月中国奥园集团搬入新办公大楼办公。2008年11月中国奥园集团在广州香格里拉大酒店隆重举行“中国奥园地产集团新品牌形象新闻发布会”,正式启用新品牌标志，宣布新的发展战略。2008年10月中国奥园集团属下的玉林奥园康城盛大开盘。2008年9月中国奥园集团与中建二局举行签约仪式，建立长期的战略合作伙伴关系。2008年9月在广州市南沙区黄阁小学隆重举行“重教崇德，爱心助学”捐赠仪式上，中国奥园地产集团向黄阁小学捐赠人民币100万元。2008年6月中国奥园集团经营管理工作大会在清远佛冈隆重召开。2008年6月中国奥园集团属下重庆奥园康城项目隆重开盘。2008年5月中国奥园集团属下名盘南国奥园·果岭壹号正式公开发售。2008年5月中国奥园集团与中国网通（集团）有限公司广州分公司在广州签订了战略合作伙伴协议。2008年4月中国奥园集团股份有限公司在香港特别行政区分别召开投资者推介会、新闻发布会公布企业2007年业绩，这是中国奥园集团公布上市后首个年度业绩，标志着企业逐步完善全国布局战走出了稳健的步伐。
2008年04月中国奥园集团股份有限公司获由中国工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、民生银行五大金融机构颁发的“第七届（2008年度）广东省地产资信20强”称号，成为连续七年蝉联该项荣誉的四家大型房地产企业之一，同时，中国奥园集团董事局主席郭梓文个人亦获由举办方授予的“卓越资信”殊荣。2008年4月中国奥园集团与日立电梯（中国）有限公司、上海三菱电梯有限公司分别举行合作战略伙伴签约仪式，标志着中国奥园集团在全球范围内选择战略合作伙伴的战略举措又迈进了一大步。2008年3月中国奥园集团与麦格理环球房地产投资顾问就中国商业地产全面合作事宜正式签约，标志着双方成为正式的商业伙伴。2008年3月中国奥园集团在由南方报业传媒集团主办、《南都周刊》承办的首届“中国品牌地产30强”评选中入选为中国品牌地产30强。2008年1月中国奥园集团获“2007年度最佳房地产企业品牌”称号，此荣誉由羊城晚报社和中国品牌营销协会联合授予。
2008年01月中国奥园集团获第四届搜房网络人气排行榜“2007年度中国最具人气房地产品牌”称号。2008年1月《奥园集团2008年项目经营管理工作会议暨军令状签订仪式》在广州市隆重举行。2008年1月中国奥园集团在2007度中国地产新视角和谐地产高峰论坛上获得“中国地产新视角2007年公益地产企业”称号，同时获得“2008年中国地产新视角最具领导力品牌”称号；旗下的佛冈奥园同时亦获得“中国地产新视角2007年最佳旅游地产专案”称号。2009年12月佛冈奥园、清远奥园举办业主答谢活动。2009年11月重庆奥园康城开展大规模“一站式”交楼服务活动。2009年10月截至2009年10月，奥园集团提前完成2009年全年销售目标。2009年9月清远奥园·学院别墅盛大开盘。
2009年9月在2009年广州市房地产交易博览会上推出了理想体验馆，向广大市民展示奥园地产的品牌理念和旗下各楼盘。2009年8月重庆奥园康城金棕榈组团盛大开盘。2009年7月中国奥园集团股份有限公司收购北京高档项目“长安八号”部分股权。2009年6月宣布透过独立第三方收购一家位于中国广东省中山市的项目公司。2009年6月沈阳奥园·国际新城项目举行了签约仪式。2009年5月沈阳奥园动漫城正式开工奠基。2009年4月与广州中医药大学合作签约暨广州中医药大学南沙奥园养生基地揭牌仪式隆重举行。2009年3月南沙奥园推出养生国际公寓和山海林居组团。2009年2月重庆奥园康城香奈尔1号组团正式推出市场。2009年1月南国奥园中央果岭组团正式推出市场。
2010年，2010年广州亚运会火炬在广州市传递，奥园集团有限公司郭梓宁当选为亚运火炬手。2011年，入驻广州珠江新城奥园大厦举行揭幕仪式。2011年，举行南沙奥园养生城开业庆典，标志着奥园模式的现代健康生活开启。2012年，奥园广场购物中心开业。2013年，奥园晋升一级资质房地产开发企业。2014年，成立奥园文旅集团。2015年，奥园商业地产集团正式成立。2015年，奥园国际投资集团正式成立。2015年，成立广东奥园奥买家电子商务有限公司集团。2016年，中国奥园地产集团成立20周年。2018年，奥园正式更名为“中国奥园集团股份有限公司。2018年，上榜《福布斯》获“亚洲最佳上市公司50强”，《财富》“中国最佳董事会百强”及中国民营企业500强等称号。2018年12月5日，获第八届香港特别行政区国际金融论坛暨中国证券金紫荆奖最佳上市公司。
2019年1月先后成功增发2.75亿美元2021年到期7.95%优先票据及发行5亿美元2022年到期8.50%优先票据，率先打开2019年亚洲美元债券市场，并重启内房三年期美元债公开市场发行。2019年2月成功发行2.25亿美元2023年到期7.95%优先票据，超额认购逾8倍。2019年2月获穆迪调升评级展望至“正面”。2019年4月，奥园成功获授约13亿港元三年期银团贷款，进一步延长债务期限。2020年7月26日，花样年与中国奥园签订城市更新战略合作协议，双方未来将就大湾区城市更新项目展开合作，以期达到互惠互利的双赢局面。
2021年9月27日，中国奥园集团股份有限公司宣布，与SuccessfulLotus订立认购协议，SuccessfulLotus将认购奥园107，875，000股新股份，每股3.708港元，涉资4亿港元，认购股份占扩大已发行股份总数约3.64%。2021年9月28日，中国奥园集团（简称“中国奥园”）正式与广州银行、中垠地产签署三方战略合作协议。广州银行将为中国奥园、中垠地产分别提供意向性授信100亿元。2022年7月14日，中国奥园集团与绿城管理集团在广州市签署战略合作协议，双方拟就广州奥园云和公馆项目代建等多层面展开深度友好合作。2023年6月2日，奥园集团与中金国测投资有限公司在北京签署战略合作协议。2023年6月12日，中国奥园在港交所公告，公司与境外债权人就39.92亿美元债务达成暂缓偿还债务协议。
中国奥园秉持复合地产开发理念，紧握时代发展脉搏，凭借进取创新的精神，逐步构筑稳健运营的全国地产体系，致力全面提升人居环境和城市面貌。截至2023年9月，中国奥园已开发数百个精品地产项目，覆盖粤港澳大湾区、中西部核心区、华东和环渤海区域。其中,广州奥园国际中心荣“第八届广厦奖”，广州奥园莲峰圣境荣膺美国金砖奖“最佳国际住宅小区项目优秀奖”。广州奥园恒基学苑壹号、深圳奥园翡翠东湾、东莞奥园翡翠澜湾、武汉奥园楚江学院、合肥奥园龙川玖著、镇江奥园誉峰澜庭等众多项目揽获“地产界奥斯卡”金盘奖，以及RTF全球建筑设计大奖、法国双面神大奖等诸多殊荣。
领跑商业地产，运营城市未来。中国奥园秉承“商住融合发展”战略，携手“奥商会”国内外知名商家联盟，在全国打造符合市场发展需求与具有市场竞争力的“奥园广场”“奥园城市天地”等系列城市商业综合体项目，形成了标准化全周期商业开发运营体系。中国奥园商业综合体融合购物中心、精品住宅、商业街、酒店公寓、文化娱乐为一体，建设涵盖超市、影院、儿童乐园、餐饮百货等一站式综合购物中心，构筑起一座座城市生活中心和商业标杆，致力于为消费者提供更好的健康人居与社交体验平台。迄今，已先后获“中国房企商业物业价值第5名”“中国商业地产最佳开发运营企业”“中国房地产开发企业商业地产综合实力10强”等荣誉。
城市更新，功在当代，利在千秋。奥园集团率先投身国内“三旧”改造事业，见证并积极参与中国城市更新的发展历程。截至2022年底，奥园集团拥有的城市更新项目规划总建筑面积达3155万平方米，规划可售面积约1356万平方米，绝大多数位于粤港澳大湾区中的广州市、深圳市、珠海市、东莞市、佛山市等核心城市。奥园集团以助推城市经济社会的高质量发展为己任，坚持“党建引领、以人为本、产城融合”原则，秉持“专业、聚焦、高效、责任、共赢”理念，通过“专业团队+复合产业”，将健康、文旅、商业、医美、教育、体育、科技等复合产业融入旧改项目，具有“党建引领、复合产业、品牌口碑、旧改运营、人才团队、示范项目”六大优势。目前，已实现旧城、旧村、旧厂“三旧”改造全覆盖，拥有多个整村改造复建回迁、旧改建成开业的成功案例。
奥园健康生活集团成立于2000年，2019年3月在香港联交所主板上市（“奥园健康”，3662.HK），致力成为中国领先并高速成长的现代服务企业典范。奥园健康秉持“惟德动天，无远弗届”的信念，坚持一切“以业主、客户为中心”的服务理念，在稳健发展商业运营、物业管理的同时，持续探索服务的内涵与价值，深耕智慧社区服务、城市生活服务等，全方位构筑智慧、健康生活生态圈，为人们的美好生活赋能。奥园健康根植大湾区、产业遍及全国，截至2022年末，在管运营服务面积约4710万平方米，合约面积约8117.5万平方米，服务业主超300万人，商场年客流量近3亿人次，服务项目398个（含案场），覆盖全国22个省、直辖市、自治区，获“2023中国物业服务百强企业TOP18”等多项市场殊荣。未来，奥园健康将聚焦综合竞争力的提升，全面落实精细化运营，继续以商业运营、物业管理为支柱，通过智慧科技、增值服务等多个维度向社区、商圈赋能，提供无处不在的健康生活服务，加快深化城市服务步伐，致力于成为中国领先的科技型健康生活服务集团。
奥园美谷（000615.SZ）是深圳证券交易所主板上市公司，秉承“成就美丽人生”的品牌理念和“一门深入，精益创业”的发展理念，坚持“美丽健康产业的科技商、材料商、服务商”的战略定位，通过并购医美服务机构快速切入医美赛道，深耕长三角和粤港澳大湾区市场，布局上游医美科技和医美产品，聚焦医美器械耗材及医美家用化产品，利用产品代理、合作生产、联合研发、股权投资等方式，在美丽健康产业上游横向拓展，同时应用医美服务场景，对接医美新零售平台，打通上下游产业链，形成横向贯通、纵向联动的发展格局，全方位打造消费者信任的全国性医美品牌，致力成为国内美丽健康产业头部品牌和医美生态集成商。截至2023年9月，奥园美谷主要开展医美科技、医美材料和医美服务三大板块业务。通过并购优质医美医院标的、整合资源，奥园美谷可实现医美规模效应，并延伸上下游产业链，集聚品牌资源优势，提升产业集中度。
蕉岭建筑集团，2015年由综合性企业集团中国奥园全资收购，目前承建项目近30个，主要承接房屋建筑、装修、市政、公路工程等业务，具有房屋建筑工程施工总承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、建筑机电安装工程专业承包一级等资质。截至目前，蕉岭建筑集团获得省级QC一等奖3个、二等奖13个、三等奖43个和省级工法20个，获得省优质结构工程项目3个，获得市优质结构工程项目12个，获市级文明安全工地项目21个。蕉岭建筑集团致力于打造一个又一个标杆项目，创造城市经典，成为立足广东省、布局全国的综合性建筑集团企业。
奥园资本业务涵盖商业保理、融资租赁、供应链、财富管理、资本运作等领域，重点研究租赁住房证券化、REITs、CMBS、ABN等产品，以金融公司、产业基金等为投资方向，坚持以客户和市场为中心，打造集金融机构投资、基金投资和管理、类金融业务等产业链于一体的战略性金融资管平台。
2021年2月19日，中国奥园(03883.HK)和奥园健康(03662.HK)发布联合公告，为优化中国奥园的组织架构并推进其战略实施，该集团提议进行内部重组，其中包括将明兴有限公司持有奥园健康54.58%的股权，全部转让予正星发展有限公司并由其持有（明兴和正星均为中国奥园直接全资附属公司）。2021年3月21日，中国奥园集团任命执行董事马军、陈志斌为联席总裁，全面负责集团地产板块业务开发及运营管理，奥园地产开发业务将由集团总部直接强管控，减少管理层级。截至2023年9月25日，中国奥园(03883.HK)跌69.49%。根据公告，该公司在2023年9月25日上午9时正起恢复买卖。
2019年7月2日，中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）宣布，2019年6月份，该公司及其附属公司（合称“该集团”）实现未经审核合同销售金额约153.0亿元，同比增长约28%。2019年前6个月，该集团未经审核合同销售额累计约为536.3亿元，较2018年同期增长约33%。2020年5月6日，中国奥园集团股份有限公司（简称“中国奥园”）发布2020年4月未经审核数据。今年4月，中国奥园实现合同销售金额约87.3亿元，按月上升20%，同比减少9%。前4个月，中国奥园累计实现合同销售金额约230.3亿元，同比下降18.65%。
2020年6月2日，中国奥园发布公告称，2020年前5个月，该集团累计实现未经审核物业合同销售额约332.8亿元，同比减少约13.18%。其中，5月单月，中国奥园未经审核物业合同销售金额约为102.5亿元，同比增长约2%。2022年9月9日，中国奥园（03883.HK）公告称，公司前8个月物业合同销售额累计约172.5亿元。2023年7月3日，中国奥园在港交所公告称，前六个月，集团之未经审核物业合同销售额累计约74.8亿元。
2022年7月14日，中国奥园集团与绿城管理集团在广州市签署战略合作协议，双方拟在品牌输出、管理输出、资源输出等方面开展战略合作，首个合作代建项目落地广州奥园云和公馆。绿城管理集团于7月启动进场，为云和公馆项目提供品牌输出、规划设计、等开发管理服务。
低调、务实、理性。
脚踏实地、 不尚空谈，奋力拼搏、力争一流，踏踏实实办好企业。
高效、诚信、责任、共赢。高效: 提倡提速增效作风，效率高、效果好、效益优诚信:坚守诚实守信文化，讲信誉、重诚信、守承诺责任: 倡导奋斗担当精神，对客户、员工、股东负责共赢:弘扬融合共赢理念，开放包容协作，共享互利。
品牌理念、经营理念、人才理念。
2020年1月29日，中国奥园集团向武汉市公安局捐赠25箱、共62500只一次性口罩，助力疫区一线公安干警开展工作，致敬坚守在一线维护疫区稳定的公安干警们。自2020年1月24日至2020年1月30日，中国奥园已通过各渠道全球采购医用口罩，从400000只陆续增加至535800只。绝大多数物资已通过顺丰速运运抵武汉市，送达最需要口罩的抗击疫情前线。中国奥园成为疫情发生后向武汉地区运输急需物资效率较高、规模较大的企业之一，通过实物捐赠，在一定程度上缓解了疫区医用物资紧张的难题。中国奥园接下来将继续密切关注疫情发展，调动一切可用资源，助力疫情攻坚战早日告捷。中国奥园集团相关负责人表示
就在基金君报道中国奥园约60亿元理财“爆雷”之后数小时，2021年12月2日晚间，公司又公告金额6.512美元的债务因评级下调触发交叉违约，被债权人要求提前偿还。后续，很可能有更多债权人“根据彼等各自的融资安排条款要求支付债务及采取行动”。2021年半年报来看，中国奥园有息负债总额达到了1121亿元，其中一年内要付的流动负债517亿元，另外有411亿元的“贸易及其他应付款”，但账上银行存款和现金为606亿元，还未考虑部分现金可能受限制情况。中国奥园在公开市场的融资渠道基本被堵死，而销售回款又出现连续下滑，“金九银十”两个月合计销售金额211亿元，同比下滑23%，公司正与时间赛跑，全力推动资产变卖。
中国奥园(03883)复牌，早盘跌超70%。截至2023年9月25日，跌71.61%，报0.335港元，成交额5271万港元。奥园已成功完成所有境内债务整体展期。境外债务重组方面，持有现有票据本金金额75.89%的债权人已正式签署或同意重组支持协议。奥园最新公告同时也披露，公司境外债务重组相关文件上的准备已取得良好进展，公司预计很快将向相关法院开始申请程序，以开展关于境外重组公告提及的协议安排。