房地产经纪人资格证(证明房地产经纪专业人员职业资格的证书)

中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书（简称：房地产经纪专业人员资格证书），是由中国房地产估价师与房地产经纪人学会颁发，人力资源社会保障部、住房城乡建设部监制，中国房地产估价师与房地产经纪人学会用印的证书。

房地产经纪专业人员职业资格属于国家职业资格，表明持证人已具备从事房地产经纪专业相应级别专业岗位工作的职业能力和水平。房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。三个级别的资格证书的考取也有区别，其中房地产经纪人协理和房地产经纪人职业资格实行统一考试的评价方式，通过考试，可以取得相应级别职业资格证书。房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。

中国古代的房地产经纪人，有官府认证的“官牙”“官经纪”，并领有“牙帖”执照。1992年，经纪行业和经纪人这一群体最早被提上国家层面。1996年，建设部下发《城市房地产中介服务管理规定》，要求房地产经纪人必须参加考试并获得“房地产经纪资格证”后方能从业。2001年12月18日，正式实施经纪人资格考试，明确了考试申请者的基本条件（学历、品行）、考试内容及考试等级。2014年7月22日，中华人民共和国国务院决定取消房地产经纪人的职业资格许可，由准入类调整为水平评价类。2020年，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试纳入2020年度专业技术人员资格考试工作计划。2021年，房地产经纪人资格证推行专业技术人员职业资格电子证书。

历史沿革

中国古代的房地产经纪人，有官府认证的“官牙”“官经纪”，并领有“牙帖”执照。

1992年，经纪行业和经纪人这一群体最早被提上国家层面，当时中国许多学者开始对经纪人的定义，法律地位和市场作用进行了探讨，提出了针对经纪人立法的迫切性。随后，国家出台的《八届人大常委会立法规则》将《经纪人法》纳入准备审议的法律草案之一。1996年，建设部下发了内地（大陆）房地产经纪史上第一部国家层面的管理规定—《城市房地产中介服务管理规定》，将房地产中介从业人员分为了咨询人员、估价师、经纪人共计三类，并分别规定了各类的从业资格，其中要求房地产经纪人必须参加考试并获得“房地产经纪资格证”后方能从业，考试和注册方法由各省（自治区，直辖市）政府主管的房地产管理部门制定，同时提及了经纪人违约责任及罚则条例。但是这部管理规定在内容上太过宽泛，难以落地实施，当时没有出台关于经纪人资格考试的相关细节规定。同时内地（大陆）主要实行政府分房的福利制度，没有实行市场化的交易，所以房地产经纪行业发展基本上处于空白，经纪人的职业化也仅停留在理论层面。

2000年，建设部委托中山大学岭南学院房地产咨询研究中心对房地产经纪人资格管理制度进行了研究。2001年8月，建设部下发了修正后的《城市房地产中介服务管理规定》，处罚方式更加细化，具体到处罚执行上依然比较粗线条。2001年12月18日，由人事部、建设部向各省（自治区、直辖市）下发了内地（大陆）房地产经纪行业历史上第一份关于房地产经纪人职业资格考试的指导文件—《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资格考试实施办法》，正式实施经纪人资格考试。该份文件明确了考试申请者的基本条件（学历、品行）、考试内容及考试等级。

但因出现大量欺诈行为造成了行业声誉和形象严重受损，2007年，建设部和中国人民银行联合出台《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》，规定房地产中介必须通过银行专用账户结算交易资金，以及第三方资金监管问题。2008年，金融危机引发房地产市场大降温，房地产经纪行业经历大洗牌，行业整合加速，行业龙头公司的地位和格局逐渐拉开。龙头公司出现并推动行业规范，各公司相继出台了在本公司范围内的行为规范和标准。行业环境变化推动房地产经纪公司变革，从店面形象、经纪人的形象、真房源、不隐瞒和欺骗客户的业务行为规范等维度做起，拉开内地（大陆）房地产经纪行业改革序幕。

2014年7月22日，中华人民共和国国务院决定取消房地产经纪人的职业资格许可，由准入类调整为水平评价类。2015年6月，《人力资源社会保障部住房城乡建设部\u003c关于印发房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定\u003e和\u003c房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法\u003e的通知》下发，明确了房地产经纪人员职业资格评价的管理和实施工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。2015年11月举行全国房地产经纪人资格考试，2016年全面开展房地产经纪人和房地产经纪人协理资格考试。

2020年，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格考试纳入2020年度专业技术人员资格考试工作计划。2021年，房地产经纪人资格证推行专业技术人员职业资格电子证书。

等级

房地产经纪专业人员职业资格分为房地产经纪人协理、房地产经纪人和高级房地产经纪人3个级别。

高级房地产经纪人

高级房地产经纪人是房地产经纪人中的最高等级。

房地产经纪人

房地产经纪人是指通过全国房地产经纪人资格考试或者资格互认，依法取得房地产经纪人资格，并经过登记，从事房地产经纪活动的专业人员。

房地产经纪人协理

房地产经纪人协理是指通过房地产经纪人协理资格考试，依法取得房地产经纪人协理资格，并经过登记，在房地产经纪人的指导下从事房地产经纪活动的协助执行人员。

证件办理

报考条件

（一）考试报名基本条件

1．遵守国家法律、法规和行业标准与规范；

2．秉承诚信、公平、公正的基本原则；

3．恪守职业道德。

（二）房地产经纪人协理考试报名其他条件要求

申请参加房地产经纪人协理职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应具备中等专业学校或者高中及以上学历。

（三）房地产经纪人考试报名其他条件要求

申请参加房地产经纪人职业资格考试的人员，除应具备上述考试报名基本条件外，还应符合下列条件之一：

1．通过考试取得全国房地产经纪人协理职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年；

2．取得专科学历，工作满6年，其中从事房地产经纪业务工作满3年；

3．取得大学本科学历，工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年；

4．取得双学士学位或研究生班毕业，工作满3年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

5．取得硕士学历（学位），工作满2年，其中从事房地产经纪业务工作满1年；

6．取得博士学历（学位）。

以上内容来源于：

报考流程

报考流程以2018年为例：

（1）根据《人力资源社会保障部办公厅关于2018年度专业技术人员资格考试计划及有关问题的通知》（人社厅发〔2017〕157号），中房学发布《关于2018年上半年在部分城市试点举行房地产经纪专业人员职业资格考试有关问题的通知》，明确报名和考试时间。

（2）网上报名。报名人员登录中国房地产经纪人网站，点击进入“全国房地产经纪专业人员职业资格考试服务平台”进行考试报名。

（3）资格审查。地方考试实施机构通过考试服务平台的管理员入口对报名人员上传的照片、学历、从业年限、免试资格等证明材料进行审查。

（4）报名交费。资格审查通过的报名人员即可进行交费。

（5）打印准考证。准考证明确了考试的详细考试地点、时间和有关注意事项。

（6）考生持准考证及身份证件参加考试。

（7）查询考试成绩。一般在考试结束后2个月左右，可登录中国房地产经纪人网站、“中国房地产经纪”微信公众号查询。

（8）考试合格人员领取证书。按照中房学和地方考试实施机构的通知，在规定的时间范围内领取《中华人民共和国房地产经纪专业人员职业资格证书》。

考试科目

主要科目

对应级别考核科目

考试用书

地方考试实施机构

试点城市考试实施机构

证书管理

职业能力

取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当遵守国家法律、法规及房地产经纪行业相关制度规则，坚持诚信、公平、公正的原则，保守商业秘密，保障委托人合法权益，恪守职业道德。取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。

协理职业资格证书

（一）了解房地产经纪行业的法律法规和管理规定；

（二）基本掌握房地产交易流程，具有一定的房地产交易运作能力；

（三）独立完成房地产经纪业务的一般性工作；

（四）在房地产经纪人的指导下，完成较复杂的房地产经纪业务。

职业资格证书

（一）熟悉房地产经纪行业的法律法规和管理规定；

（二）熟悉房地产交易流程，能完成较为复杂的房地产经纪工作，处理解决房地产经纪业务的疑难问题；

（三）运用丰富的房地产经纪实践经验，分析判断房地产经纪市场的发展趋势，开拓创新房地产经纪业务；

（四）指导房地产经纪人协理和协助高级房地产经纪人工作。

登记服务

房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度。登记服务的具体工作由中国房地产估价师与房地产经纪人学会负责。取得房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当自觉接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的管理和社会公众的监督。其在工作中违反相关法律、法规、规章或者职业道德，造成不良影响的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会取消登记，并收回其职业资格证书。

政策依据

重要事件

2024年1月21日，北京市人大代表、贝壳找房经纪事业线城市首席运营官李峰岩向大会提交了两份书面建议，聚焦“关于健全房地产经纪人职业体系的建议”“关于建设‘平急结合’社区志愿服务体系的建议”等话题。李峰岩表示，从业人员学历、素质较低，持证上岗率低。全国大专及以上经纪人占比为43.29%，本科及以上占比仅为17.1%，从业人员中取得全国房地产经纪协理或房地产经纪人资格证的比例仅为34%，难以满足住房消费者服务升级需求。

李峰岩建议制定房地产经纪人准入资格制度。强化房地产经纪人准入标准，提高从业人员职业化程度。建议调整房地产经纪人行业准入制度，通过行业准入资格考试，确保从业人员了解执业必备知识技能与职业道德规范。建议将房产短视频制作者、房产公众号运营者、兼职房地产经纪人等事实上提供房地产经纪服务的新群体纳入行业体系中。建立房地产经纪人执业水平考核制度，建立将知识考核与执业业绩相结合的执业水平分级制度。李峰岩还建议建立房地产经纪人信用管理制度，明确处罚措施和行业黑名单等机制。强化房地产经纪人职业道德教育，出台行业性的经纪人道德标准，提升经纪人的职业素养与职业道德，完善经纪人继续教育体系，提高其行业法规、执业规范、执业技能等方面的综合素质，以便更好为客户提供服务。