泛海建设(创立于1989年的公司)

泛海控股Inc.（曾用名：泛海建设集团股份有限公司、光彩建设股份有限公司，简称泛海建设、泛海控股），是一家涵盖金融、房地产等业务的综合性公司。公司成立于1989年5月9日，法定代表人栾先舟。公司总部位于北京市东城区建国门内大街28号民生金融中心C座22层。截至2022年末，公司总资产人民币1,051.90亿元。

公司主营业务为金融和房地产，涉及证券、财险、信托、期货及房地产等细项。1994年9月12日，公司前身深圳南油物业发展Inc.在深圳证券交易所挂牌上市。2014 年初，面对外部环境变化和公司经营发展需要，公司董事会启动实施由单一的房地产上市公司向涵盖金融、房地产等业务的综合性控股上市公司转型的战略。2020年1月，经中国证监会核准，公司行业分类由房地产变更为金融业。2023年5月5日泛海控股被实施退市风险警示，公司股票简称变更为“*ST泛海”。2024年2月7日被摘牌。

公司的项目及控股公司曾获得2022年度“房地产项目优秀产品力”奖项、“2022中国特色物业服务领先企业”“2022年中国高端物业服务领军企业”“2021卓越竞争力成长型保险公司”“年度卓越金融品牌影响力证券公司”等荣誉。

历史沿革

1989年5月9日，公司前身深圳南油物业发展Inc.，由深圳南油（集团）有限公司投资成立。1991年6月经深圳市人民政府批准，公司改组为深圳南油物业发展股份有限公司。1994年9月12日，公司在深圳证券交易所挂牌上市。1998年10月29日，光彩通过股权受让方式成为公司控股股东。

1999年7月28日，公司更名为光彩建设股份有限公司，2001年4月12日，公司配股申请获中国证监会批准，融资4亿元。2002年2月8日，公司投资开发武汉中央商务区，开创商业化开发城市商务区先河。2002年4月4日，公司更名为光彩建设集团股份有限公司。2003年8月，公司投资开发北京CBD高档社区——泛海国际居住区。

2005年12月10日，公司更名为泛海建设集团Inc.。2006年3月24日，公司完成股权分置改革，同时完成第一次重大资产重组。同年9月23日，公司建设的北京泛海国际居住区开盘。2007年8月，公司成功实施第二次重大资产重组，实现控股股东房地产业务的整体上市。次年8月，公司办公地点由深圳迁至北京。

2011年10月1日，公司总部迁至由中国泛海开发持有的北京5A级高端写字楼民生金融中心。2013年8月1日，公司投资设立泛海建设（香港）有限公司，并收购美国洛杉矶Fig Centra项目，正式进军海外市场。2014年3月27日，公司实施战略转型，收购民生证券73%股权，成功控股民生证券。4月29日，战略投资入股中国民生投资股份有限公司。2014年4月，公司名称由"泛海建设集团Inc."变更为"泛海控股股份有限公司"，英文名称由"Oceanwide Real Estate Group Co.，Ltd."变更为"Oceanwide Holdings Co.,Ltd."。证券简称变更为＂泛海控股＂。

2014年5月28日，公司10亿元参与中国民生信托有限公司增资，间接持有25%股权。6月17日，1亿美元战略投资中信股份。9月9日，泛海控股香港公司成功发行3.2亿美元境外高级债券，开启海外融资新渠道。10月18日，北京泛海国际居住区二期开盘。11月7日，完成收购香港联合交易所上市公司中泛控股71.36%股权，打造海外投融资平台。12月31日，通海置业收购美国旧金山First\u0026 Mission项目。2015年3月20日，首个海外项目洛杉矶“泛海广场”正式开工。

2015年4月3日，公司发起设立民金所、融资担保公司、基金公司、资管公司等，公司在金融领域布局日趋完善。4月16日，地标建筑438米的武汉中心大厦封顶，刷新武汉城市高楼新记录，问鼎“华中第一高楼”。5月29日，调整公司第八届董事会董事，公司实际控制人卢志强先生重新出任董事长。8月13日，联合发起设立亚太再保险股份有限公司，成为中国国内首家由民营企业发起设立的再保险公司。8月21日，间接取得印尼棉兰电厂项目，涉足能源业务领域。9月11日，32亿元中期票据获准注册。

泛海控股在2015年11月3日，出资1020705330元收购民安51%股权，成为民安保险的控股股东。12月11日，发起设立亚太互联网人寿保险股份有限公司，探索“互联网＋”趋势下人寿保险发展新业态。12日，增资民生证券、民生期货有限公司。增资完成后，民生证券注册资本达到4580607669元，民生期货注册资本达到4.36亿元。29日，经中国证监会核准，泛海控股以9元/股的价格成功发行638888888股新股，募集资金约57.5亿元。

2016年2月1日，泛海控股2015年度非公开发行A股股票上市，融资金额57.5亿元。3月4日，投资25亿元获得万达影视约6.61%股权和青岛万达影视约7.59%股权。万达影视与青岛万达影视换股重组后，持有万达影视约6.72%股权。3月15日，发起设立泛海电力公司，拓展能源业务。7月13日，公司150亿元非公开发行股票申请获得中国证监会发行审核委员会审核通过。8月19日，民生融资担保公司获取“融资性担保机构经营许可证”。9月19日，为提升互联网金融板块的综合实力和管理水平，推动公司互联网金融业务的开展，设立民生金服控股有限公司，注册资本 50 亿元。11月3日，公司境外全资附属公司泛海国际金融以10.96亿港元收购香港华富国际51%股权，从而搭建起民生证券+华富国际”的境内外双券商平台布局。12月8日，公司开发的旧金山城市综合体泛海中心举行了盛大的开工典礼。泛海中心建成后将成为旧金山第二高楼，从而改变旧金山城市核心区的格局。

深圳泛海城市广场购物中心及泛海国际影城在2017年8月20日开业。8月24日，中国证监会公布了“2017年证券公司分类结果”，公司旗下民生证券获A级分类。2018年4月16日，公司与阿里云在武汉签署战略合作框架协议，就合作开展“武汉CBD智慧新城”建设、推进武汉CBD运营管理和商业模式创新发展达成共识。12月18日，武汉泛海城市广场二期购物中心盛大开业。武汉泛海城市广场购物中心位于武汉CBD东北地区启动区范湖路与云彩路的绝佳地段，是武汉中央商务区的首席商业地标。

2019年5月14日，明晟公司（MSCI）宣布，将把包括泛海控股在内的26只中国A股纳入MSCI中国指数，从而将指数里的中国大盘A股纳入因子从5%提高至10%。10月15日，“中国泛海e生活”平台Ⅱ期商业管理用户终端子系统、UI改版、在售房源板块通过了评审验收。“泛海e生活”打通了物业、商业、办公联动场景，平台用户突破10万+。16日，亚太财险香港子公司获银保监会批复成立。此次批复后，亚太财险香港分公司将更名为“亚太保险国际有限公司”，成为亚太财险香港子公司。随后，亚太国际将向香港保险业监管局申请获得法定保险业务牌照，获得独立法人资格。

2020年1月13日，经中国证监会核准，泛海控股的行业分类正式由房地产业门类更新为金融业门类，行业大类为其他金融业。这是泛海控股由单一房地产上市公司，转型为“金融+房地产+战略投资”综合性上市公司过程中的一个标志性事件。8月31日，上海国资战略投资入股民生证券股份有限公司签约仪式在浦东新区人民政府举行。泛海控股42亿引入上海国资等战投，民生证券股权结构更趋多元化。2022年2月，武汉市中央商务区Inc.20周年庆典在北京、武汉两个会场同步热烈举行。

中国泛海在2023年5月5日被实施退市风险警示，公司股票简称变更为“*ST泛海”。2023年上半年，公司实现营业收入47.87亿元，同比上涨22.01%；净亏42.02亿元，上年同期净亏20.86亿元。2023年12月4日至12月27日，*ST泛海连续18个跌停，累计跌幅接近60%。12月28日起，公司股票停牌。泛海控股在2024年2月6日披露公告，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市，在2月7日被摘牌。

机构治理

组织机构

公司架构

对外投资

数据截至2024年2月12日

分支机构

数据截至2024年2月12日

管理层

董事会

数据截至2024年2月12日

监事会

数据截至2024年2月12日

公司高管

数据截至2024年2月12日

股权结构

数据截至2024年2月12日

上市信息

主要财务数据

数据取自2022年度报告

股本变动

主要股本变动，数据截至2024年2月12日

主营业务

经营范围

投资及投资管理；资产管理；经营房地产业务及物业管理；自有物业租赁；企业管理咨询；销售建筑材料、装饰材料、机械设备。公司主营业务为金融和房地产，涉及证券、财险、信托、期货及房地产等细项。

主要业务

金融

公司已实现控股民生证券、民生期货有限公司、亚太财险、民生信托，全资申请设立民生基金、民金所及民生融资担保有限公司，作为主要发起人设立亚太再保险、亚太互联网人寿。公司参股的民生证券持续夯实“投资+投资银行+投研”业务发展战略，核心业务竞争力稳步提升，重点业务排名继续位于行业前列，但全年业绩受市场低迷影响有所下滑，年内实现营业收入 25.32 亿元、归母净利润 2.11 亿元；公司控股的亚太财险进一步强化“效益为先”的经营理念，积极调整业务结构、提升业务品质，精简组织架构、优化经营成本，保费收入连续三年超过 50 亿元，全年实现营业收入 49.69 亿元，归母净利润-0.82 亿元；公司控股的民生信托加大了风险资产清收力度，并着力完善与投资人沟通机制，全力开展经营自救、努力化解存量风险，但由于业务发展受阻、信托项目计提预计负债，民生信托报告期未能实现扭亏目标，全年实现营业收入 13.42 亿元，归母净利润-37.06 亿元。2022 年，公司金融板块实现营业收入 59.30 亿元，占公司营业收入的 45.37%。

房地产

房地产业务为公司的传统主业。公司已形成集规划设计、开发建设、商业管理及物业服务于一体的房地产开发和运营模式，在北京、武汉、杭州、深圳及美国洛杉矶、旧金山、夏威夷等境内外十余个重点城市核心地段实现布局，产品类型涵盖住宅、公寓、酒店、写字楼、大型综合体等多种业态，代表项目包括北京泛海国际居住区、武汉中央商务区、杭州民生金融中心等精品标杆项目。2022年，公司地产板块实现营业收入 71.10 亿元，占公司营业收入的 54.40%，实现签约销售金额 41.44 亿元，在有限的条件下为公司创造了宝贵的现金流量。

投资

战略投资是泛海控股重要的业务板块，已初步建立较为专业的经营运作体系。公司拥有较为完善的境内外专业投资平台，境内以泛海投资为核心平台，境外以中泛集团、中泛控股等为核心平台。积极搭建完整的资本投资管理体系，对重点关注行业和领域进行深度研究，打造“行业研究2.0”体系，重点投向消费升级、创新地产、大健康、科技数据、国企混改等领域。通过采用市场化运作模式，建立科学完整的融投管退投资与决策业务流程，致力于成为“放眼全球、聚焦中国，汇聚优势资源、助推民族产业的专业化投资平台”。

能源

泛海控股依托公司资本筹措能力和体制机制优势，以及与中国的优秀装备制造、设计、施工企业形成了紧密的战略合作关系，在东南亚地区进行电力项目开发与建设，形成具备优势的电力资产。公司成功收购印尼梅兰燃煤发电项目和印尼巴亚瓦信项目。公司将以印尼电厂为基础，采取多样化投资模式，沿“一带一路”加快电力项目布局，逐步扩大公司优质能源项目规模。

企业文化

企业宗旨

为股东创造最大效益，为社会创造最大财富。

企业精神

敬业守信忠诚奉献开拓创新立志图强

企业理念

社会目标、企业目标、个人目标相统一

社会责任、企业责任、个人责任相统一

社会利益、企业利益、个人利益相统一

企业价值观

得益于社会奉献于社会

把企业经营好、发展好，依法纳税、扩大就业，认真履行对国家发展和社会进步的经济责任，是一项重要的基础工作。只有做好这项工作，才能够承担好对员工、股东、客户、供应商等利益相关方的社会责任，推动环境和社会的可持续发展。

企业文化

同德、同创、同成、共享

企业愿景

努力把握全球经济和中国经济发展格局变化，积极践行社会主义核心价值观，顺势而行，顺势而为，不断开拓进取，打造“涵盖金融、房地产、战略投资等业务的综合性控股上市公司”，成为具有爱国情怀、理想信念、奉献精神、社会责任的社会主义新型民营企业，为国家振兴和民族复兴贡献力量。

社会责任

泛海控股始终遵循“社会目标、企业目标、个人目标相统一，社会责任、企业责任、个人责任相统一，社会利益、企业利益、个人利益相统一”的发展理念，树立明确的战略目标、遵循清晰的发展路径、提供优质的产品和服务、不断改善公司运营、完善内部管理、实现稳定和可持续地增长。自2016年起，公司所属民生证券依托自身优势，开展精准金融扶贫，先后帮扶6个国家级贫困县，包括江西省南康区新疆阿克陶县、内蒙古太仆寺旗、湖北罗田县、河南省淅川县、安徽金寨县，并通过产业扶贫、公益扶贫和智库帮扶的方式助力帮扶单位脱贫攻坚。

获得荣誉

参考资料：

公司事件

“囤地”赚取暴利

2004年8月，泛海建设与北京市国土资源局签订土地出让合同，取得北京东风乡泛海国际居住区二期项目1#、2#、3#、4#地块开发用地。按照约定，泛海国际二期项目原定2005年2月27日开工，2007年5月30日竣工。但到2010年这4块土地仍未开工建设，闲置期长达6年之久。针对外界的囤地质疑，2010年8月4日，泛海建设发布了澄清公告，称“公司负责开发的北京东风乡1#、2#、3#、4#地块未能按原计划开工建设主要是因为项目功能、规划调整所致，不存在被政府收回的风险。”泛海建设董事会8月5日在其网站发出声明称，不存在任何“捂地”的动机和行为。项目的用地成本除需交纳土地出让金外，还包括拆迁、农民安置补偿等多项费用，现已发生的拆迁补偿费及基础设施建设费已达40多亿元。

列为被执行人

2022年8月29日消息，中国执行信息公开网显示，泛海控股股份有限公司、武汉中央商务区股份有限公司、武汉中心大厦开发投资有限公司、大连泛海建设投资有限公司、武汉泛海城市广场开发投资有限公司、中国泛海控股集团新增一条被执行信息，执行标的达66.01亿元，执行法院为湖北省高级人民法院。2023年11月，中国泛海控股集团有限公司及旗下泛海控股股份有限公司新增一则被执行人信息，执行标的23.9亿余元，执行法院为北京金融法院。

信披不及时，泛海控股收警示函

2022年6月7日晚间，泛海控股公告，公司收到北京证监局《关于对泛海控股股份有限公司采取出具警示函措施的决定》。经查，公司存在未及时披露相关借款逾期情况、未及时披露股权质押情况的违规事项。

股权冻结

2022年6月13日，中国泛海公告，国家企业信用信息公示系统显示，北京金融法院冻结了公司持有的民生证券股份有限公司31.03%股权，冻结期限为三年。2023年，泛海控股股份有限公司新增一则35.546亿元股权冻结信息，冻结股权标的企业为民生证券股份有限公司，执行法院为上海市浦东新区人民法院。

启动预重整

2023年4月27日，泛海控股公告称，公司收到北京市一中院下达的《决定书》，北京市一中院决定对公司启动预重整。12月，泛海控股发布公告称，公司预重整期间，临时管理人北京市中伦律师事务所经调查发现，泛海控股作为上市公司已不具备重整可能，并申请北京市一中院终结泛海控股预重整程序，后北京市一中院决定，终结泛海控股预重整。

摘牌退市

2024年2月6日晚，泛海控股发布公告称，公司股票已被深圳证券交易所决定终止上市。同日，公司董事长栾先舟被北京证监局认定存在有2016年内幕交易民生控股股份有限公司股票、以及泄露民生控股股份有限公司内幕信息的行为，北京证监局责令栾先舟依法处理非法持有的证券，没收违法所得约564万元，并处以约1695万元的罚款。2月7日，泛海控股被深交所决定终止上市，当日摘牌。公司在股票摘牌前派发的现金红利，因投资者股份被质押、司法冻结或者股份未托管等原因暂未发放给投资者的（如有），公司在股票摘牌后继续委托中国结算保管和发放。