中海地产(2002年创立的中外合资企业)

中海地产（全称是：中海地产集团有限公司，英文名：CITIC Real Estate Group Co.Ltd），成立于1979年，总部位于香港特别行政区，是香港中国海外集团有限公司控股的属下企业，其前身中海地产股份有限公司，企业类型中外合资。作为中海地产集团有限公司的控股企业——中国海外发展有限公司1992年即在香港上市（香港联合交易所代码:0688），现任董事长为颜建国。中海地产是一家业务涉及房地产开发、写字楼发展与运营等的公司。

中海地产的业务遍布港澳及内地80余个城市及美国、英国、澳大利亚、新加坡等多个国家和地区，主要为房地产经营及房屋租赁；物业管理；商场的开发；建筑工程设计、施工及设备安装；基础设施工程施工；室内外装修装饰；园林绿化；房地产信息咨询及技术服务；进出口业务；承办展览会；建筑材料的生产（仅在外埠从事生产活动）与销售。1993年，中海地产布局广州市市场，成立广州公司。1997年，中海地产成立全资子公司——北京中海地产。截止到2007年，中海地产已经基本完成对于珠三角、长三角及环渤海中国三大经济圈的战略布局，通过五家地区公司掌控着19个城市公司。

2019年，中海地产品牌价值达910亿元人民币，稳居房地产行业第一。2021年1月21日，胡润研究院发布《2020胡润品牌榜》，中海以235亿元人民币品牌价值排名第83。2022年10月，入选2022中国房企品牌价值50强，排名第1位。

发展历程

初创时期

1979年，中海地产（中国海外集团有限公司房地产业务品牌统称）于香港特别行政区正式成立，并于1992年在香港联合交易所上市，首开中资企业以香港本地业务资产直接上市之先河。

1986年创立的中海物业，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.56亿平方米，拥有员工4万人，是香港最大的公共设施物业管理提供商，为中国人民解放军驻香港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙地区高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。

1993年，中海地产布局广州市市场，成立广州公司。

1997年，中海地产成立全资子公司——北京中海地产。

2006年其只在当时仍很荒僻的金沙洲拿下了两块“双竞双限”用地。

发展时期

2007年12月10日，中国海外发展有限公司（股票代码）正式成为香港恒生指数成份股，与中国建设银行、中石化、中国石油等其它9家中资企业成为香港资本市场的风向标。截止到2007年，中海地产已经基本完成对于珠三角、长三角及环渤海中国三大经济圈的战略布局，通过五家地区公司掌控着19个城市公司。

2009年9月，中海地产在上海普陀区长风地块上，斥资70亿元造就中国地王，其后又相继在佛山市、沈阳市等地拿下地王。而2010年初，中海地产又以59.7亿元拿下北京丰台区某项目，身北京新地王，同年又在广州白云新城刷新了当地楼面的最高价格。数据显示，2009年，中海的新增土地储备攀升至1771万平方米。

2010年，中海地产成功荣登英国《金融时报》“全球500强”。次年，中海地产发力沈阳，力筑城心别墅，旗下三大力作——中海龙湾、中海城爱丁堡别墅、中海盛京府。

2012年，公司累计实现房地产销售额1115.2亿港元，经营效益稳居行业第一。截至2012年12月底，公司拥有土地储备面积超过4000万平方米。同年10月，中海地产品牌价值评估达252.77亿元，位居行业第一。

扩张时期

2013年，中海地产开始加大出击力度，继1月10日以20.18亿元的价格拿下北京石景山区的一块土地后，中海地产再在黄浦江畔发力，经过114轮竞拍后拿下上海市一宗商用项目。进入2月，中海地产又以28亿元拿下南京两块土地。2013年，中海累计实现房地产销售额1385.2亿港元，净利润230.4亿港元，经营效益稳居行业第一。

2014年2月21日下午，广钢新城首批5宗地块以公开竞买方式集中出让，总起始价155亿元。最终，中海地产夺魁，以总价97亿元一举拿下其中3地块。中海地产此举令市场颇感意外，这也是该公司历史上首次单日投下近百亿元拿地。

2015年，中海地产拿下海口市城南地块，宣告正式进驻海南省。中海锦城是中海进入海南首发献礼项目，取得了不俗的业绩。首战告捷，为中海地产在海南积累了经验。2016年开始，中海地产全面布局中海神州半岛项目。

2017年11月，中标天府新区成都片区超高层项目，打造成都新地标；2018年10月，获得上海市中心城区最大规模的城中村改造项目——红旗村项目。

2018年，中海的销售合约额为3012亿港元，年增长30%，销售规模行业第七；归母净利润449亿港元，位居行业第一，年末，总土地储备9144万平方米。

2019年7月8日，中海发行了5.5年期20亿港元债券，票息2.9%;10年期4.5亿美元债券，票息3.45%。创下了中国房地产企业境外债券发行的最低成本记录。

2019年，中海地产品牌价值达910亿元人民币，稳居房地产行业第一。

2020年3月，集团收购了南海区怡丰城购物中心，收购的项目总建筑面积约153,483平方米，可租赁面积约72,506平方米，交易总价为人民币5.56亿元。

2020年，中海地产于5月、9月陆续竞得唐山市学院路南新西里地块和大里路长宁道地块，从而参与到唐山建设与发展中。

2021年3月29日，中海地产发布2020年业绩报告，2020年中海地产实现收入1857.9亿元，同比增长13.5%；股东应占净利润为439亿元，同比增长5.5%；毛利率和净利润率分别为30.05%、23.6%，虽然同比有小幅下滑，但仍处于地产行业较高水平。

2022年1月，广州亚运城项目的另一个股东也将股权出让给了中海地产。11月，兴业银行宣布，与中海地产签订战略合作协议。11月29日，中信银行与中海地产等10家房地产企业签订“总对总”战略合作协议。12月8日，民生银行与中海地产签署全面战略合作协议，为其提供多元化综合金融服务，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、预售资金保函、保障性租赁住房贷款、资产证券化、债券承销与投资、支付结算等业务层面开展合作。

2023年1月6日，邮储银行大连分行与中海地产签署战略合作协议。同年，中海地产以188.52亿元竞得深圳市、厦门市地块，其中深圳中海以125.32亿元竞得南山区T207-0060地块，福建中海以63.2亿元竞得厦门思明东2023P08地块。

2024年1月30日，中海金融中心召开启幕大会。会上，中海地产北京新城公司助理总经理薛记肖表示，中海地产在北京深耕已有二十余年，以城市运营商的角色深度参与北京开发建设。

机构治理

组织架构

中海地产（以下简称“公司”）隶属于中国建筑集团有限公司，公司拥有42年房地产开发与不动产运营管理经验，历经40多年的发展，公司建立起“住宅开发”“城市运营”“创意设计及现代服务”三大产业群。公司构建了业态多元、产业多样的城市运营产业群，涵盖写字楼、购物中心、星级酒店、地铁上盖、城市更新、旅游度假等产业。

管理层

分支机构

股权结构

机构业务

设计业务

中海地产旗下华艺设计，是国家级高新技术企业，持有“建筑工程”“城乡规划”双甲级资质，中国百强设计院之一，累计完成3900多项建筑及城市规划设计，获600多项国家级、省市级优秀设计奖。华艺设计团队拥有各类跨专业的杰出设计师，包括建筑、室内空间、品牌和软装等细分专业共同服务同一个办公空间，华艺设计团队为中国建设银行安徽分行、合肥滨湖医院、安徽美术馆、合肥国家动漫基地、安徽广电中心、中国银行安徽省分行等机构提供了专业的设计服务案例。得到了安徽电视台、中国银行、中国建设银行、滨湖中心、合肥国家动漫基地、中科大量子科研团队等国内一线品牌管理集团的高度认可。

建筑业务

旗下中建国际，拥有建筑工程施工总承包特级资质，参与建设中国银行总行大厦、中国中央电视台新台址、上海环球金融中心、中海油大厦、“天津之眼”摩天轮等标志性建筑。中建国际的前身是中国建筑集团有限公司海外事业部。2018年6月，中国建筑按照“管运分离”原则，对海外事业部进行调整，中建国际作为实体公司组建运营。2021年，中建国际建设有限公司注册落户苏州市，开启国内外一体化新征程，坚持以投资金融、科技研发为驱动，打造投建营一体化的全产业链发展平台，培育优势互补、共生共赢的发展生态，形成高端资源、人才聚集效应积极，实现国内、国际资源双向交换、高效流动，国内、国际市场相辅相成、相互促进。目前，中建国际积极推进海外区域化经营布局，设立各类驻外机构42个，分布在海外30多个国家和地区，经营范围涵盖房屋建筑、基础设施、投资开发及我国对外援建和使领馆建设等领域。

物业业务

中海地产1986年创立的中海物业，作为中国物业管理行业的开拓者，是中国首批一级资质物业管理企业，物业管理面积达1.82亿平方米，拥有员工4万人，是香港特别行政区最大的公共设施物业管理提供商，为中国人民解放军驻香港部队大楼、驻香港联络办公大楼、西九龙地区高铁站、启德游轮码头、深圳湾口岸提供物业管理服务。中海物业旗下拥有21家城市公司，业务分布于中国114座主要城市，旗下现有员工4万人，在管物业类型有精品住宅、商业综合体、超甲级写字楼、政府物业、产业园区等多种形式，在管的卖场项目数达215个，签约物业项目881个，服务面积超过1.67亿平方米。品质管理方面，经过30余年的管理实践和品牌积累，在物业管理的专业化、精细化道路上砥砺前行，中海物业分别就质量管理、环境管理、职业健康与安全管理及能源管理体系认证获ISO9001:2015、ISO14001:2015及职业健康安全管理体系OHSAS 18001:2007标准认证。中海物业涵盖写字楼、商业、政府公建、产业园、精品住宅等多元化业态，透过加强对商业及政府项目的拓展，2018-2019年新增包括北京雄安发展新区首个起动项目——雄安市民服务中心、深圳市当代艺术与城市规划馆与城市规划馆提供专业设施管理服务;同时在港澳地区进一步取得多项大型及地标性的设施管理合约，包括港珠澳大桥口岸、西九龙高铁站等知名地标项目，令中海物业囊括全港十五个出入境口岸中的十二个服务合约;此外，还夺得香港司法机构辖下所有物业的管理合约以及澳门大学综合物业管理服务合约。

健康业务

中海地产公司创立中海锦年健康养老品牌，持有并运营天津市、青岛市、济南市、无锡中海福居长者公寓。作为中海地产城市运营服务体系中的康养品牌。依托中海地产全国60余个中心城市布局及450个高端机构资源开展养老业务。产品类型包括持续照护养老机构（CCRC）、机构日间照料中心（CC）、城市品质养老公寓（CB）、居家养老服务平台（HC），构筑起了涵盖居家、机构和机构养老的养老服务体系。2018年起步的锦年，目前已在济南、天津、青岛、无锡、北京、深圳市、南京、重庆市、海南省等城市规划与配建多个养老项目。截止2025年，计划新建或运营100多个养老项。

供应链管理业务

中海地产创立的领潮供应链管理公司，致力于打造行业领先的B2B建材交易综合服务平台；成立海智创科技公司，联合多家高科技企业，专注投资于智慧空间、智能社区产品、技术研发与应用，打造以技术推动的投资型企业；以及成立国建智慧能源科技公司，以新能源充电桩投资、建设、运营及相关技术研发为主业，打造产业生态技术研发与应用。公司在天津、合肥运营管理规模超50万平方米的仓储物流基地，以“一带一路”国家倡议为契机，进军物流产业，构筑辐射全国的物流服务网络。

社会责任

2013年，中海地产热于公益事业发展，在港澳和内地赈灾、捐资助学、襄助公益的款项总额超过1.4亿港元。公司持续在各地捐建中国海外系列希望小学，在陕西省、四川省、重庆市、吉林省、辽宁等地已捐建了十所希望小学。多年来，中国海外发展在业务所在城市建设品质楼盘的同时，也在相关项目园区内依据政府规划配建高品质的幼儿园、小学、中学等教育配套设施，以服务社区，惠及客户子女教育发展，截至2016年底，累计建设的幼儿园、小学、中学178所。

2022年4月2日上午，中海地产福州公司党支部一行冒雨前往晋安区教育局、晋安榕博小学、福州市鼓山中心小学和福州第八中学三江口校区开展防疫物资捐赠行动。48000只口罩、48箱消毒液、40箱额温枪、240瓶乙醇……一个上午内这些防疫物资一一送到了一线教职工的手中。

重要事件

2008年11月，成都中海国际社区因房屋的质量问题，遭业主投诉和抗议。2009年9月，重庆中海北滨一号维拉公馆联排别墅因大面积渗水、空鼓、龟裂，再遭业主投诉。此事件被称为“渗水门”、“房斑斑”。

2010年4月，中海青岛银海一号百名业主聚集在银海一号售楼处接待中心就地暖质量问题向开发商讨要说法；2010年10月，重庆市南岸区CBD南区弹子石街道的中海国际社区因前期的承诺未能办到，再次被业主投诉。

2010年10月，重庆市南岸区CBD南区弹子石的中海国际社区因前期的承诺未能办到，再次被业主投诉。

2012年2月，广州市的中海橡园国际交付使用，收楼当日精装修新房的斑斑劣迹让许多业主拒绝交房，而之后，因众多质量问题未得到开发商的解决，中海橡园国际仍有12户准业主拒绝收楼。

2012年5月，西安中海地产中海铂宫多家业主反映：他们耗资几百万甚至上千万购买的别墅豪宅中海铂宫交工也不过两三年出现地下室渗水，下雨时屋顶漏水，地下室冒水的现象。

2013年，中海地产质量问题集中爆发，其位于深圳市的安居房项目—阅景花园被爆出外墙皮脱落、压缩成本等问题；其位于北京的项目—中海尚湖世家被爆出渗漏水、开发商态度蛮横等问题；其位于长沙市的项目—中海国际社区也存在渗水、漏水、墙皮脱落等问题，有众多业主拉起调幅来维权：其位于上海市的中建溪岸澜庭被爆出存在虚假宣传的情况。

2014年4月，济南国际社区的500多万元别墅自打2013年交了房之后，问题频出，不仅是墙体开裂和脱落，而且还出现地面下陷、漏水等情况，各种毛病层出不穷，业主多次试图去找开发商协商，但却依旧迟迟无法得到一个合理的答复。

2015年1月16日，深圳规划和国土资源委员会公布信息称，中海地产超过2800套房源被锁定销售。

2018年3月16日、17日开展全市第二轮建筑工程环境整治专项大检查，并根据现场安全隐患、环境整治提升工作存在问题进行处理，现将检查及处理情况通报。中海地产上因为未按规定设置工地大门；部分围挡破损或未进行美化、亮化；裸土覆盖不严；建筑垃圾清运不及时；洗车设施不完善等上黑榜。

2019年5月，中海地产集团有限公司(以下简称“中海地产”)旗下子公司苏州舜渡建筑安装有限公司于2016年起承建南京中海玄武公馆项目C地块机电安装工程,现工程已结束，但该项目仍拖欠47名农民工2017年2月至2018年12月工资,共计58.1278万元。据此，玄武区人力资源和社会保障局依法对该公司下达《劳动保障监察限期改正指令书》，责令限期支付拖欠的农民工工资，该公司逾期未支付。2019年2月1日，南京市玄武区人力资源和社会保障局以涉嫌拒不支付劳动报酬罪依法将该案移送公安机关。2019年4月3日，员工的工资已支付完毕。

2019年6月28日10时许，中海地产集团有限公司全资子公司长春海瀛房地产开发有限公司开发建设的长春市中海尚学府三期一区C8#楼发生其他类型事故，死亡1人。这是近半年中海地产发生的第三起事故。

2020年4月，上海市普陀区人大代表、中海地产上海公司总经理崔帅被上海有关部门带走调查。同时，有关部门将召开会议商讨崔帅的相关问题，崔帅本人或被停止执行代表职务。

2020年7月25日，中海地产潍坊公司与潍坊市高新区总工会联合举办“消费助农、促发展”系列活动，共赴潍坊市临朐县五井镇桃农种植基地，助力桃农打开销路，协助桃子去化。

2021年6月10日下午，中海半岛华府项目发生一起亡人事故。市住建局已责令该项目全面停工自查整改，并将对项目安全生产条件进行复核，待事故责任认定后将对相关企业及责任人予以进一步处理。中海宏洋地产建设的连湖花园九区二期C标段、连湖花园九区二期D标段、连湖花园十区二期、九项目B标段、半岛华府等项目普遍存在施工现场配备的项目管理机构及人员不足，针对其主要负责人、项目负责人履行安全生产管理职责不到位，部分项目工程施工时无专职安全生产管理人员现场监督，对监理下发的涉及危险性较大工程和强制性标准的通知单拒不整改等问题，市住建局已责令项目全面停工，要求该公司开展自查自纠积极整改，消除安全隐患。同时，按照自治区住建厅《施工、监理企业不良行为记录认定标准》拟扣除各参建企业诚信分共1600分，并予以通报。