公积金贷款(缴存住房公积金的职工享受的贷款)

公积金贷款（英文名：Provident fund loan）是住房公积金管理中心委托贷款银行，以住房公积金为资金来源，定向用于购买、建造、翻建、大修自有住房的，向缴存住房公积金的职工发放的专项住房消费贷款。符合住房公积金贷款条件的,可办理公积金贷款。公积金贷款广泛应用于新房和二手房的购买。

1955年7月1日，新加坡建立了中央公积金制度。20世纪70年代，新加坡已经发展成为一个繁荣的现代化国家，个人公积金贷款就起源于此。1991年，借鉴了新加坡的成功经验，上海市在中国率先建立起住房公积金制度。第二年，住房公积金制度在北京市、江苏省、天津市等地逐步展开。公积金个人住房贷款的要素包括：贷款对象、贷款利率、贷款期限、贷款额度、担保方式、还款方式等。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

发展经历

全世界只有新加坡和中国两个国家拥有住房公积金制度。

新加坡在1955年7月1日建立了中央公积金制度。新加坡的中央公积金制度（Central Provident Fund，以下简称CPF），是政府立法强制个人储蓄、完全积累式的社会保险制度。其基本内容是：强制性地规定雇主和雇员将收入的一部分上缴给中央公积金局，通过建立中央公积金来为每一个雇员提供全面的社会福利保障。后来把公积金的功能扩大到了住房、交通、保健、投资和教育等方面，从而发展成为了综合性的社会保障计划。20世纪70年代的新加坡已经发展成为一个繁荣的现代化国家，公积金缴费率也随着人们工资水平和生活水平提高。新加坡人的平均预期寿命的不断提高也使得政府在1987年推出了最低数额计划来帮助会员们将其储蓄分散在退休后的所有年份里，而非一次性支取。2009年，政府推出了CPF终身年金计划来补充最低数额计划，它提供了一个终身的支付流，并确保会员们的CPF储蓄足以覆盖他们的整个退休生活。

中国公积金贷款的历史可以追溯到20世纪50年代。当时，中国政府推出了“公积金制度”，目的是帮助职工解决住房问题。到了20世纪80年代，随着经济的发展和城市化的进程，人们购房的需求越发大了起来，政府开始探索利用公积金来购买住房。1991年，上海市借鉴了新加坡的成功经验在中国率先建立起住房公积金制度。第二年，全国已有26个省、自治区、直辖市在房改方案中规定实施住房公积金制度。截止当年末，已有131个城市建立住房公积金制度。中国人民银行1999年发布的《个人住房公积金管理暂行办法》正式将公积金贷款纳入银行的贷款范畴。随着时间的推移，公积金贷款的规模越来越大，贷款方式也越来越多样化。同时，公积金贷款政策也在不断完善，鼓励更多的人购房。

贷款介绍

贷款对象

1、购买房地产企业新开发的住宅，有贷款需要的。

2、购买规定里可出售的公有住宅，有贷款需要的。

3、购买房地产交易市场上有产权的二手住宅，有贷款需要的。

4、在本市城镇的自住房进行建造或者大修，有贷款需要的。

5、经银行认可的，其他购房贷款项目里有贷款需要的。

贷款条件

一般条件

各地住房公积金管理部门对申请住房公积金贷款的条件规定存在一定差异，一般应满足的基本条件有以下几个方面：

1、具备城镇常住户口或有效居留身份；

2、拥有个人住房公积金缴存帐户并按时足额缴存；

3、具备按规定偿还贷款本息的能力和稳定的经济收入；

4、拥有合法有效的购买、大修住房的合同、协议，以及贷款行要求的其他证明文件；

5、自筹资金达到当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上，并保证用于支付购买、大修住房的首期付款；

6、拥有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人，或者有符合要求的资产进行抵押或质押，；

7、符合当地规定的其他贷款条件。

北京贷款条件

1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年及以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；

2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金个人住房贷款支付所购住房的房款；

3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；

4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，应符合下表要求；同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。

上海贷款条件

1、借款申请人与共同借款申请人为正常缴存住房公积金的职工，包括在本市缴存住房公积金的个体工商户及其雇用人员、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员，及在外省市缴存住房公积金的职工（不包括个人缴存者）；

2、在外省市正常缴存住房公积金的职工需先行提供并审核《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》，并符合异地贷款相关政策要求；

3、符合国家及本市房地产调控政策规定的条件；

4、具有完全民事行为能力；

5、已年满18周岁且未达法定退休年龄（法定离退休年龄：男性60岁、女性55岁）；

6、公积金账户唯一且未被冻结，当前连续足额缴存住房公积金达到规定期限（6个月），且没有未终止的住房公积金提取约定（包括但不限于住房公积金提取还贷约定、住房公积金提取支付租金约定及其他住房消费提取约定等）；

7、具有良好的信用记录与还款意愿；

8、具有稳定合法的经济收入来源和偿还贷款本息的能力，且借款申请人家庭或共同借款申请人家庭没有尚未还清的住房公积金债务或者可能影响公积金贷款偿还的其他债务；

9、借款申请人家庭与共同借款申请人各无或仅有一次公积金历史贷款次数；

10、借款申请人必须是购买本市具有所有权的自住住房的产权人并能够提供购买的相关合同或者证明文件、身份证明、首付款证明及符合规定的其他材料；

11、已支付不低于规定比例的首付款资金；

12、能够提供市公积金中心认可的担保方式；

13、借款申请人本人占抵押物份额不低于所有产权人平均份额；

14、共同借款申请人应当为申请人的配偶、父母、子女；

15、共同借款申请人应当承担偿还公积金贷款的共同还款责任；

16、借款申请人与共同借款申请人符合市公积金管委会或市公积金中心规定的其他条件。

贷款利率

中国人民银行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,五年以下(含五年）调整为2.6%，五年以上调整为3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策则保持不变，即五年以下(含五年）不低于3.025%，五年以上不低于3.575%。

中国人民银行决定自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。

计息方式

积数计息法

积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

逐笔计息法

逐笔计息法按预先确定的计息公式逐笔计算利息。计息期为整年（月）的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率。

计息期有整年（月）又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年（月）数×年（月）利率+本金×零头天数×日利率。

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天（闰年366天），每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数×日利率。

贷款额度

贷款额度要求

住房公积金的贷款额度按规定可以分为3个不同的类别，A级最高可贷款800000元，AA级最高可以贷款920000元，AAA级最高能贷1040000元。具体贷款额度的要求如下：

1、贷款额度不得超出个人的还款能力。

2、购买首套普通自住房，不得超过所购住房价款的70%（套型建筑面积在90平方米及以下的，不得超过所购住房价款的80%）。

3、借款人（含配偶）要具备偿还贷款本息后月均收入不低于本市城乡居民最低生活保障水平的能力。

贷款额度计算

各地的贷款额度及其确定有差别，有些城市的贷款额度根据贷款条件的具体情况，在“可贷额度”与“最高额度”内确定实际贷款额度。

可贷额度=（贷款当月借款人、愿意参与还款的同户成员、直系亲属和非同住的配偶计算住房公积金的月工资基数之和）×规定的工资收入中用作住房消费的比例×12（月）×贷款期限（年）。

最高额度=购买、建造或翻建、大修住房的房价或费用×规定的最高贷款成数，且不超过每年具体规定的最高额度。

贷款期限

贷款期限要按照贷款的具体用途来分别确定。比如，购买商品房、建造住房的贷款期限最长不得超过30年；购买再交易住房（二手房）的贷款期限最长不得超过20年；大修具有所有权的自住住房的贷款期限最长不得超过10年；对于即将到退休年龄的贷款者来说，他们的贷款年限可以计算到70周岁。随着贷款政策的调整，贷款期限也将随之变化。

贷款担保

在担保方式上，住房公积金贷款与商业银行其他贷款并无本质的区别，住房公积金贷款的目的是要使得其贷款担保达到商业银行的认可。具体方式有以下四种。

1、抵押加担保：借款人将所购的住房抵押给银行，同时由第三方给予担保，第三方要具备法人资格、符合担保条件。

2、抵押加购房综合保险：在办理房屋抵押时，如果没有选择第三方担保，可以买一份综合保险为借款人提供保证、保护。

3、质押：是将与贷款额相当的债券、存单等“硬通货”抵押给银行。

4、由房地产担保公司担保：前三种与商业银行一般个人住房贷款业务的担保方式基本一致，由房地产担保公司担保是国际上通行的担保方式。

贷款办理

一手房住房公积金贷款流程

1、递交申请资料。申请人需提出书面的贷款申请，并提交相关资料，贷款银行受理后，转交于住房公积金管理部门，或申请人直接向住房公积金管理部门提出申请，由住房公积金管理部门审核后才能办理。

2、签合同，并开立存款账户。经住房公积金管理部门审核贷款申请通过后，申请人受贷款行通知来签订贷款合同，选择委托扣款方式还款的借款人须在贷款银行开立储蓄卡或信用卡扣款账户。

3、办理抵押登记。签订合同后，抵押登记的手续应该按照国家以及当地法律法规办理，由借款人负担抵押登记费用。

4、支用贷款。借款人在贷款行填制贷款转存凭据，贷款行根据借款合同约定，将贷款资金划付在售房人或借款人账户。

5、按期还款。借款人根据约定的还款计划和方式，委托贷款行分期扣款，或到贷款行柜台按期归还贷款本金和利息。

6、贷款结清。借款人在贷款到期日前，如果提前结清贷款，须提前向住房公积金管理部门或贷款银行提出申请，住房公积金管理部门负责审批。贷款结清后，借款人从贷款行领取证明，然后取回抵押登记的证明文件，借款人凭贷款银行出具的证明到原抵押登记部门办理抵押登记的注销手续。

二手房住房公积金贷款流程

二手房住房公积金贷款流程基本与一手房住房公积金贷款流程相似，其贷款流程为：咨询→受理申请一“中心”审批→《不动产登记证明》过户的办理→与贷款银行签订借款、抵押合同→不动产登记部门抵押登记的办理→贷款资金转入卖方账户→借款人按月还款→还清贷款后注销抵押登记。

审批程序

1、贷款受理：经办人要详细审查借款人的基本情况、收支情况、资产表、现住房情况、购房贷款资料、担保方式、声明等内容，同时必须向借款人说明其所提供的个人信息将经过贷款审核人员的调查确认，并要求借款人据此签署书面声明。对借款人的借款申请进行初审。

2、贷款审核：审核人员确认后的所有相关信息应以“风险抵押评估报告”的形式记录在案。并再审相关文件资料的完整性、真实性、准确性及合法性。

3.贷款偿还能力分析：通过借款人的基本信息信息判断借款人目前收入的合理性及未来行业发展前景、贷款偿付能力、其对于所购房产的拥有意愿等因素，并据此对贷款申请作整体分析。

4、贷款申请相关信息调查：对每一笔贷款申请都应做内部的信息调查，包括了解借款人在商业银行的贷款记录；应通过对包括借款人的聘用单位、税务部门、工商部门等独立的第三方进行调查，审核贷款申请的真实性及借款人的信用情况，以了解其本人及家庭的资产、负债情况、信用记录等。

5、贷款成数和额度的控制：根据所购房产的地理位置、市场前景等情况确定具体贷款成数。

6、抵押房产价值评估：抵押物价值的确定以该物在该次买卖交易中的成交价或评估价的较低者为准。

7、与借款人面谈：在对贷款申请做出最终审批前，贷款经办人员或委托的中介机构办理人员须至少直接与借款人面谈一次。住房公积金管理中心自受理贷款申请之日起15日内对申请人的基本情况进行审查，做出决定并通知借款人。

贷款用途

住房公积金贷款用途仅限于购买具有所有权的自住住房，而且所购买的住房应当符合市公积金管理中心规定的建筑设计标准。职工购买使用权住房的，不能申请住房公积金贷款。

贷款偿还

如期还款

如期还款是根据贷款行与借款人签订的《借款合同》约定，在贷款发放后，借款人应在次月起按月还款。1年期以内的公积金贷款，应当于到期时一次还本付息；1年期以上的公积金贷款，应当按月偿还贷款本息。借款人可以自行选择两种还款的具体方式：

1、等额本息还款法：是指每月偿还的总额不变，在每月偿还额中贷款本金逐月增加，而贷款利息逐月减少。

2、等额本金还款法：是指每月偿还的本金固定不变，而贷款利息逐月递减。

提前还款

提前还款是指借款人在规定还完贷款的日期前，把所有贷款还清。一般需要提前一个月向银行申请。借款人住房公积金贷款正常还款一期，且不存在拖欠的本金、利息、罚息及其他应付未付费用的，可申请办理提前归还住房公积金个人贷款本息，每次还款金额应不低于6个月的住房公积金贷款本息额。借款人办理住房公积金贷款提前还款不必支付违约金。

优势

1、为缴存住房公积金的职工增加了通过住房公积金贷款解决住房的融资渠道；

2、较低的贷款利率，提高了职工购房的支付能力；

3、办理费用低于商业性住房贷款；

4、使用住房公积金贷款购买住房，每月支付贷款利息不计入个人应纳税所得额：

5、在还清贷款后，可再次申请住房公积金贷款且优惠政策不变；

6、可提前归还贷款且不收违约金。

不足之处

1、专业性不够

作为一项银行金融业务，贷款的当事人众多，也存在多个法律关系。例如，按揭楼宇中的公积金贷款就有四方当事人：分别是买方、卖方、银行和公积金中心，同时，至少有六个法律关系。

2、征信系统不健全

在银行的征信系统中，公积金中心委托发放的贷款未没有被纳入其中，这可能导致同一借款人在多个中心都能贷款却查不到，这就形成了公积金中心潜在的风险。

一般风险

由借款人带来的风险

1、借款人因意外原因造成住房公积金贷款人无法偿还住房公积金贷款的风险，如家庭婚变、中途死亡、丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或被法律制裁等。

2、借款人过高地估计了自身的长期偿还能力，改变了贷款资金的使用方向。由于生活环境或工作环境的丧失而无力偿还住房公积金贷款；或贷款者本人根本就不需要住房公积金贷款，而是为他人贷款。最终受益者却无力偿还住房公积金贷款，住房公积金贷款人与受益人因债务纠纷引发的风险。

由开发商带来的风险

1、开发商在取得银行给购房人的贷款后，卷款潜逃或将其挪作他用。

2、开发商初次涉足房地产领域，经验不足，因经营不善或其他原因，使得楼盘无限期延迟交房。

3、开发商恶意欺诈以次充好，缩减住房面积，抬高房价，造成了购房方损失，引发购房方的抵触情绪后拖欠贷款。

由受托银行带来的风险

1、商业银行在自营业务与委托业务之间进行“权衡”可能将风险较小、利益较高的项目留给自己，而将风险较大的项目以委托贷款方式发放，加大了住房公积金贷款的风险。

2、由于商业银行不承担住房公积金个人住房贷款的风险，基于节约成本考虑,商业银行对贷款的回收力度不够。住房公积金管理中心因不直接面对住房公积金贷款人，受托银行又与住房公积金管理中心信息交流不够，在监督管理还款方面处于被动地位。在住房公积金业务承办银行只能由政府或住房委员会指定的情况下，即使受托银行不按合同约定履行收贷职责，住房公积金管理中心也无力对银行进行制约和追究。

查询工具

可以通过微信、支付宝、百度或国家政务服务平台APP客户端端任一方式扫描相应二维码，进行列表业务的查询、办理。或者登录网站“国家政务服务平台公积金个人住房公积金缴存贷款等信息查询 (www.gov.cn)”进行查询。

参考资料

商转公贷

在中国人民银行多次加息压力下，宁波市、南京、贵阳、福州市、莆田市、东莞市等全国多个城市已实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。

条件

申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合我市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。

住房公积金贷款属政策性贷款，利率较商业性住房贷款低，开办住房公积金转按业务，减轻职工的还款压力，将进一步提高职工的购房支付能力。同样的贷款金额、贷款年限和还款方式，转住房公积金贷款后与商业性住房贷款相比能节省不少的利息支出。

额度

申请“商贷转公积金贷款”贷款额度应同时符合以下条件：

1、住房公积金贷款最高贷款额度内；

2、房屋价值的规定比例内（房屋价值按原购房总价与评估价中较低者确定）；

3、原商业性购房贷款余额内。

期限

1、当地住房公积金贷款期限内；

2、原商业性购房贷款的剩余年限内。

3、商业贷款转公积金贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。

4、借款人申请商业贷款转公积金贷款的，应提供符合申请住房公积金贷款的担保方式。

注意事项

1、没有不良还款记录；

2、应征得原贷款银行的同意；

3、转公积金贷款涉及的房屋所有权证应已办出，并能办理抵押手续；

4、转公积金贷款的贷款额度不得超过原商业贷款剩余的借款本金，且不得超过房屋原购买价格、房屋评估价值低者的六成；

5、原借款余额超过转公积金贷款额度的部分，由新借款人(或借款人)自筹，并与转公积金贷款一并用于提前偿还原借款。

注：如果商品房的商业贷款尚在申请过程中，可以撤销商业贷款申请，改为申请住房公积金贷款，但是贷款一定要在商品房封顶之后才能成功办理；如果购房者的商业贷款已经成功申请下来，则不能再转公积金贷款。虽然成都市尚未实行商业贷款转公积金贷款，但宁波市、南京、贵阳、福州市、莆田市、东莞市等全国多个城市已经开始实行商业贷款转公积金贷款，减轻购房者的压力。

各地新规

截至2023年5月26日，出台了公积金新政策支持住房消费的大中城市超过82个。在提高公积金贷款额度上，提高后的个人公积金贷款额度，多数地方在60万元以上。以户为单位，公积金贷款额度在部分城市提高上调到100万元。

1、2023年5月4日，苏州市提高了公积金贷款的前两次使用的最高可贷额度：首次住房公积金贷款计算方式按照不超过账户余额的15倍（原为10倍），贷款额度的上限不变，个人最高贷款额度60万元，双职工缴存家庭最高贷款额度90万元；第二次住房公积金贷款计算方式按照公积金余额的10倍（原为6倍），贷款额度上限不变，个人最高贷款额度30万元，家庭最高贷款额度50万元。

2、2023年5月25日，南京住房公积金管理中心发布的通知表示，将支持青年人、新市民、多子女家庭等群体解决住房问题。南京市公积金新政策明确，在购房方面，多孩家庭使用公积金贷款的最高额度可以上浮20%，即多子女家庭最高贷款额度可以达到60万元/人、120万元/户。同时对首套房的认定标准进行了下调。如果家庭已有1套住房且人均建筑面积不超过40平方米，使用公积金贷款购买第二套住房仍可按第一套房标准执行。

3、2023年5月29日，芜湖市也发布通知提高了住房公积金贷款额度。具体来看，当申请首次住房公积金贷款时，属于单人缴存住房公积金的最高贷款额度调整成50万元，而夫妻双方都缴存住房公积金的最高贷款额度调整成70万元；当申请二次住房公积金贷款时，属于单人缴存住房公积金的最高贷款额度调整成40万元，夫妻双方都缴存住房公积金的最高贷款额度调整成60万元。

4、2023年3月24日，深圳市新修订的规定发布，对购买首套住房、多子女家庭购房以及绿色建筑住房的支持力度进一步提高。根据不同情况，贷款最高额度分别上浮20%、30%和40%。

5、2023年3月24日，九江市住房公积金管理中心发布的消息称，对其中心城区的住房公积金贷款最高额度进行阶段性调整，属于夫妻单方缴存住房公积金的家庭，将最高贷款额度提高到60万元/户；属于夫妻双方缴存住房公积金的家庭，将最高贷款额度提高到100万元/户。

6、2023年3月21日，南通市住房公积金管理中心发布新政表示，个人住房公积金的最高贷款额度由原来的40万元/人调整成50万元/人，每户住房公积金最高贷款额度由原来的80万元/户调整成100万元/户。符合南通市委人才办认定的高层次人才的住房公积金最高贷款额度提高到200万元/户。硕士研究生或高级职称以上人员的住房公积金最高贷款额度提高到100万元/人、200万元/户。同时，支持公积金缴存者用公积金为购房首付买单。

7、2023年10月，银川市住房和城乡建设局等15部门印发《进一步促进银川市房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》。银川市将加大多子女家庭购房支持，二孩家庭、三孩及以上家庭贷款额度分别额外上浮10万元和20万元。将优化公积金贷款首付比例。降低新建商品房第二次使用住房公积金贷款首付比例。借款申请人（含共同申请人）已使用过一次住房公积金个人住房贷款并已结清，再次使用住房公积金个人住房贷款购买新建商品房的，首付款比例由不低于房屋总价款的30%调整至20%。

8、2023年11月，山东省日照市住房公积金管理中心发布《日照公积金中心关于优化调整住房公积金有关政策的通知》，继续加大住房公积金贷款政策支持力度，延期执行以下住房公积金贷款政策到2024年12月31日。缴存职工购买首套自住住房申请住房公积金贷款的，首付款比例不低于20%。按照国家生育政策生育二孩的家庭，夫妻双方、单方满足住房公积金贷款条件的，最高贷款额度70万元、50万元；生育三孩及以上的家庭，夫妻双方、单方满足贷款条件的，最高贷款额度80万元、60万元。

9、2023年11月，鹤岗市住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》，明确住房套数认定以职工家庭在购房地人民政府不动产登记中心和商品房预售登记部门出具的查询结果为准。职工家庭购房地无住房且全国范围内第一次使用公积金贷款的，执行首套房贷款政策；对全国范围内公积金首次贷款结清且购房地无房产，第二次使用公积金贷款的职工家庭，执行首套房贷款政策。职工家庭在购房地名下仅有一套住房，全国范围内未使用过公积金贷款的；职工家庭在购房地名下仅有一套住房，全国范围内使用过一次公积金贷款且已结清的，执行二套房贷款政策。

10、2023年12月，株洲市住房公积金管理中心对部分住房公积金政策进行调整，支持大学毕业生住房公积金贷款购房。全日制大专学历以上大学毕业生，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，毕业5年内首次在株洲市购买自住住房的，住房公积金贷款额度按可贷额度上浮30%。新政策自2024年1月1日起实施。

11、2023年12月11日，云南省玉溪市发布《玉溪市住房公积金管理委员会关于调整优化住房公积金使用政策的通知（玉市管规〔2023〕3号）》。通知显示，玉溪市将调整优化住房公积金提取政策，支持提取住房公积金支付购买新建商品住房首付款；将加大租房提取住房公积金支持力度；优化按年提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款部分条款；提高多子女家庭首套房最高贷款额度，即在现行最高贷款额度的基础上，二孩家庭最高贷款额度可上浮20%，三孩及以上多子女家庭最高贷款额度可上浮30%。本通知自2024年1月9日起执行。

12、2024年2月，天津市住房公积金管理中心发布关于《关于调整个人住房公积金贷款首付款比例的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告，文中明确，拟将天津市首套住房公积金贷款首付款比例由30%下调至20%，第二套住房公积金贷款最低首付比例由40%下调至30%。征求意见时间为2月18日至2月26日。

13、2024年2月21日，益阳市住房公积金管理中心发布《关于优化调整住房公积金使用政策的通知》。扩大加装电梯提取支持范围。将缴存职工或配偶提取公积金用于加装电梯的提取政策支持范围，放宽到本人及配偶双方父母自住住房加装电梯。将加大住房公积金贷款支持力度。调整住房公积金贷款次数认定标准，借款人家庭贷款次数只计算借款人及配偶在全国的住房公积金贷款记录，不包含商业银行个人住房贷款记录；住房公积金最高贷款额度提高至45万元，提供住房公积金贷款的单元建筑面积提高到200平方米以内；申请纯住房公积金贷款的，最低首付款比例调整为20%。废止《益阳市住房公积金个人住房贷款管理办法》（益公积金管委会〔2020〕4号）第四章第十条“对引进的优秀人才（指具有副高以上职称或博士研究生以上学历的毕业生），首次贷款的，按同档次增加10%”条款。支持多子女家庭租房购房。对在缴存地无自有住房且租住商品房的多子女家庭，租房提取住房公积金限额按规定额度上浮50%确定；多子女家庭的住房公积金最高贷款额度按当期最高贷款额度上浮20%确定，最高贷款额度提升至54万元；《关于实施多子女家庭住房公积金支持政策的通知》（益公积金管委会〔2023〕3号）同时废止。

14、2024年3月13日，天津市住房公积金管理中心网站发布通知，对个人住房公积金贷款首付款比例进行调整。根据最新政策，职工申请住房公积金贷款购买家庭首套住房的，应支付不低于住房交易价格20%的首付款；购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格30%的首付款。该政策自2024年3月18日起施行，有效期5年。贷款受理日期在2024年3月18日之前的，按本政策施行前的政策执行；2024年3月18日（含当日）之后受理的，按本政策执行。贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。

15、2024年3月20日，湖南省直单位住房公积金管理中心表示，根据长沙市住房公积金管理委员会《关于明确2024年个贷倍数的通知》文件精神，自2024年4月1日起，省直公积金中心缴存职工可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的14倍计算，即省直公积金中心缴存职工的可贷额度=（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）×14；通知执行之前贷款资料已进窗的，按原政策规定（个贷倍数16）执行。

16、2024年4月3日，浙江丽水市住房公积金管理委员会发布《关于优化调整住房公积金政策的通知》。通知提出，给予缴存住房公积金的灵活就业人员0.5%的缴存利息补贴，以灵活就业人员身份连续正常缴存满6个月及以上，本人及配偶无未结清住房公积金贷款的，可按需灵活提取；新市民、青年人购买自住住房申请住房公积金贷款的，住房公积金贷款最高限额上浮20%，提取住房公积金用于支付市场租赁自住住房租金的，提取限额上浮20%；给予青年人首次首套住房公积金贷款利息补贴；终止执行“在我市有住房公积金贷款未结清的借款人及配偶住房公积金账户需留足公积金月缴存额12倍的保留金额，贷款结清前不得提取”的相关规定，缴存人符合提取条件的，可按规定的额度提取住房公积金，提取额度不再受保留金额限制；住房公积金借款人可在还贷期间变更一次还款方式，可在一个自然年度内缩短一次还款期限。通知自2024年4月22日起施行。

17、2024年5月6日，武汉市住房保障和房屋管理局等7个部门联合印发《关于进一步优化完善促进我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（武房发〔2024〕1号）。通知中分别就10个方面提出了优化政策措施，政策内容有：加大新城区支持力度、强化住房公积金贷款措施、调整家庭首套住房贷款套数认定标准、调整保障性租赁住房配建方式、推行“卖旧买新”交易新模式、盘活商办类用地和项目、优化房地产开发企业“白名单”管理、优化新建商品房项目审批服务、优化购房落户手续、提升房屋交易服务水平。

18、2024年5月17日，东莞市住房公积金管理中心发布通知称，自5月18日起，东莞下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。通知还明确，在此之前已发放未结清的个人住房公积金贷款于2025年1月1日起按调整后的新利率执行。

19、2024年5月18日，北京、上海市、湖北、江西省等多地已开始执行中国人民银行发布的下调个人住房公积金贷款利率的通知，即日起下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。2024年5月18日之前已发放的贷款，贷款期限为1年的，执行原借款合同利率，贷款期限在1年以上的，自2025年1月1日起执行调整后的利率。截至5月19日，已经有合肥市、成都市、苏州市、重庆市、上海市、广州市、北京、深圳市等城市，以及江西省、河南省等省同步下调公积金贷款利率。其中河南省响应最快。

20、2024年5月22日，滁州市住房公积金管理委员会发布通知称，自2024年5月23日起，适度提高住房公积金最高贷款额度，具体是借款人家庭只有1人正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由50万元调整为60万元；借款人家庭有2人及以上正常缴存住房公积金的，最高贷款额度由60万元调整为70万元。

21、2024年7月24日，甘肃省庆阳市住房公积金管理中心将调整优化住房公积金贷款政策措施，涉及首付款、贷款额度等方面。庆阳市将降低第二套住房贷款首付比例，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件购买第二套住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例由30％降低至20％。同时，增加贷款额度的计算倍数。贷款额度不超过借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的25倍；首次申请住房公积金贷款且无提取记录或购买保障性住房的，贷款额度放宽至借款人及共同借款人公积金账户存储余额之和的30倍。允许直系亲属共同参贷。缴存人申请公积金贷款时，允许一名直系亲属共同参贷，以提高实际贷款额度，减轻还款压力。全面推行异地贷款。异地缴存职工在庆阳市购房申请贷款时，贷款额度、期限、利率以及办理“商转公”等方面与本地缴存职工享有同等权益，不再提供本地联系人。

22、2024年8月9日，辽宁盘锦市住房公积金管理中心发布关于调整住房公积金贷款申请条件审核标准的通知，盘锦市放宽公积金贷款申请的条件，将原住房公积金贷款申请条件中关于“借款申请人及其配偶无正在偿还的贷款以及信用卡欠款”的规定，调整为“借款申请人及其配偶均无尚未还清的住房公积金贷款；借款申请人及其配偶有其他尚未结清的商业贷款、消费类贷款及信用卡透支额度时，根据对借款申请人及其配偶还款能力的试算额度进行扣减后，再综合其它因素确定最终公积金贷款发放额度”。通知自2024年8月20日起实施，前期关于贷款申请条件审核标准涉及本条的政策内容一并废止，但之前的贷款申请条件审核标准，在所对应年度的住房公积金贷款申请条件审核标准仍具有相应规定回溯效力。

23、2024年8月，泉州市住房公积金管理委员会印发《关于优化部分住房公积金使用政策的通知》，自2024年8月12日起，泉州市六项住房公积金政策执行新规定，进一步支持缴存职工刚性和改善性购房需求、优化营商环境。分别包括放宽住房公积金贷款准入条件；取消异地贷款户籍地限制；优化军人贷款额度认定办法；拓宽提取公积金支付首付款范围；健全提取审核机制；简化死亡提取手续。

24、2024年8月，江西赣州市住房公积金管理委员会连续发布《关于开展住房公积金异地个人住房贷款和提取业务的通知》《关于优化调整我市住房公积金“商转公”业务有关事项的通知》《关于完善首次使用住房公积金贷款政策的通知》《关于调整我市住房公积金期房贷款阶段性担保保证金比例的通知》四条关于公积金的优化政策，涉及首套资格认定、异地公积金贷款、公积金“商转公”等。其中，若借款申请人（夫妻双方）在购房地无住房有过一次公积金贷款但已结清的，再申请公积金贷款算首套。

新政动态

住建部等多部门联合发布通知：为进一步完善住房公积金个人住房贷款政策，支持缴存职工合理住房需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京市、上海市、广州市、深圳市可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。通知自2015年9月1日起执行。

中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

2023年5月15日，自贡市公积金中心表示，自贡公积金贷款职工即日起可办理委托按月提取住房公积金业务。

中国人民银行决定，自2024年5月18日起，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.775%和3.325%。