远洋集团控股有限公司(以房地产开发为主业的综合型实业公司)

远洋集团控股有限公司创立于1993年6月12日，2007年9月28日在香港联合交易所有限公司主板上市（03377.HK），主要股东为中国中国人寿财产保险股份有限公司股份有限公司及大家人寿保险股份有限公司。李明现任董事局主席和行政总裁。

远洋集团以“建筑健康和社会价值的创造者”为战略愿景，以住宅开发、不动产开发运营、物业服务及建筑建造全产业链服务为主营业务，并涵盖养老服务、数据地产、物流地产、房地产金融等领域，致力于成为聚焦开发主业、发展开发相关新业务的综合型实业公司。

2021年10月，远洋集团获评GRESB内地房企中首个五星评级，位居“住宅开发业务”类别东亚区上市企业第一、全球上市企业第二。2023年7月，2023年《财富》中国500强企业排行榜发布，远洋集团连续14年上榜。

历史沿革

创立之初

1993年6月，远洋集团前身中远房地产开发公司成立，当时为中国远洋海运集团有限公司发起设立的国有企业。1次年8月，公司代表中远集团行使行业管理和系统内房地产投资职能。1997年6月，公司核心团队形成，启动企业改革发展进程。同年12月，公司开始寻求市场化变革，直接面向北京市场开发房地产项目。

1999年10月，北京远洋集团大厦竣工，远洋品牌问世，开始具备了规模化开发能力。次年12月，公司实现从管理型向经营型转变，并开始在北京多个项目大规模并行开发。2001年12月，中远集团、中化集团战略重组，改制为股份有限公司。

2002年5月，公司全面担纲北京CBD核心区一级土地开发，开始涉足商业地产。次年1月，完成二次改制，成为拥有七家股东的中外合资企业。2004年12月，首次进军京外市场——天津市，跨区域发展取得了重大进展。2006年12月，进入中山、大连市，挺进粤港澳大湾区和东北地区。

上市改革

2007年4月，公司更名远洋集团，重组成为外商独资经营企业，形成面向市场化的公司治理结构。同年9月，在香港联合交易所挂牌上市，实现资本国际化。10月，进入杭州市，挺进华东地区。次年3月，被恒生指数有限公司纳入成为其部份指数成分股，包括恒生综合指数、恒生中国内地综合指数、恒生香港中资企业指数、恒生综合指数系列——地产建筑业、恒生流通综合指数及恒生中国内地流通指数。

2009年11月，公司进入重庆市，挺进华西地区。12月中国人寿入股，资本实力进一步增强。2010年8月，进入武汉市，挺进华中地区。2012年4月，公司成立养老业务中心，涉足养老产业发展。9月，公司首个商业综合体项目——与太古地产共同投资的北京颐堤港正式开业。

2013年8月，公司两大股东增持，同时中国人寿明确战略投资地位。同月，首家养老机构——远洋集团椿萱茂（北京经济技术开发区）老年公寓正式开业。次年7月，首获标准普尔、穆迪、惠誉三大国际评级机构“投资级”评级结果，并获“稳定”的未来展望。

2015年3月，公司成功获取香港特别行政区物业发展项目。4月，中国商业标志性项目——与太古地产携手打造的高端商业综合体——成都远洋太古里正式开业。12月安邦保险入股，形成更具金融资本实力的股权架构。同月，正式引入美国WELL健康建筑标准。

全面发展

2016年，公司更名远洋集团，实现新战略下的品牌焕新。次年2月，WELL人居实验室（中国）在北京奠基。7月，远洋集团确立品牌理念为“共同成长建筑健康”。9月，远洋集团首个自主开发运营商业综合体杭州远洋乐堤港正式开业。12月，远洋资本有限公司对北京云泰数通互联网科技有限公司战略投资9亿元，开始涉足大数据产业。

2018年7月，不断完善细化和实践完成《远洋健康建筑体系1.0》，9月，远洋集团首次参评全球房地产可持续性评估指标，获四星级领先评级。12月，年度协议销售额突破千亿，规模化发展取得新突破。次年5月，中国人寿金融中心（北京）正式交付启用，成为北京CBD核心区首个成功入市的项目。9月，远洋集团全新办公理念代表作远洋集团盈创入市，标志着远洋集团全新健康生态建筑产业的诞生。

2020年2月，远洋集团在年度经营管理会上，正式启动五期发展战略。5月，远洋集团北京、环渤海、华东、华南、华中地区、华西六大开发事业部先后成立，标志着五期战略全国开发版图正式形成。10月，中山远洋世家成为远洋集团第一个获得WELL和Protek双认证的项目。12月，远洋服务控股有限公司（06677.HK）在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市，共计发行2.96亿股。

2021年2月，中国人寿与远洋集团控股有限公司正式签署战略合作协议。7月远洋集团、远洋资本有限公司与美凯龙正式签署协议，以人民币40亿元获取红星美凯龙70%股权。三方将有效持有重庆美凯龙企业发展有限公司35%、35%、30%的股权，共同推进红星地产的后续开发与经营。2022年12月，远洋集团先后与中国工商银行、邮储银行、民生银行签署战略合作协议，累计获得授信额度超1000亿元。

机构治理

董事会

董事局主席：李明，1963年出生，1985年毕业于吉林工业大学(现“吉林大学”)，获工学学士，1996年毕业于中国社会科学院研究生院；1998年毕业于中欧国际工商学院，获工商管理硕士学位。第十三届全国政协委员，第十及十一届北京市政协委员，朝阳区第十三、十四及十五届人大代表，香港第六届选举委员会委员，中国房地产业协会名誉副会长，英国皇家特许建造师及高级工程师。曾任住建部房地产市场调控决策咨询专家。1997年7月，李明加入远洋集团担任总经理，2006年8日起任行政总裁，2010年3月起至今任董事局主席。

集团高层

企业文化

公司业绩

2007年远洋集团营业额达人民币57.5亿元，较去年同期增加55%。毛利率为33.2%，较去年上升3.8 个百分点。

2009年远洋地产营业额达到88.24亿元，同比增加36%，为历史最好成绩。实现净利润15.82亿元，同比增加14%。公司协议销售额143.16亿元，达到纪录性新高，售出总面积同时亦创新高，约达144万平方米。

2011年远洋地产实现营业额人民币199亿元，同比增长45%；实现协议销售额人民币270亿元，同比增长25%。

2012年远洋集团全年实现协议销售额311亿元，营业额较2011年增长44%达到286亿元。

2014年远洋地产实现协议销售401.4亿元，迈过400亿元目标线。

2017年远洋地产全年累计实现协议销售额约705.6亿元。对比2016年上升40%；累计协议销售楼面面积约371.1万平方米，比去年同期上升28%。

2018年远洋集团实现权益销售总额1095.1亿元，冲进千亿阵营，同比上一年大增55%，营收414.22亿元，其总资产也实现较大幅度上扬，增长30%至2493.62亿元。

2020年远洋集团实现营业额为565.1亿元，较2019年增长11%；归母净利润达28.7亿元，同比增长8%；核心净利润22.3亿元，同比增长7%。

2021年远洋集团实现营业额约642.47亿元，同比增长14%；毛利润约112.58亿元，同比增长8%。

机构业务

住宅开发

目前，远洋集团已在京津冀、长三角、粤港澳大湾区、中西部中心城市及其都市圈拥有广泛布局，并形成“春秋”“万和”“山水”三大核心产品系列。2015年远洋集团率先开启体系化打造健康和谐人居之路，目前，远洋既引入外部健康标准的工具国际WELL标准，也拥有独立知识产权的远洋健康建筑体系。截至2022年12月，远洋集团已在全国40余座城市的百余个项目落地健康建筑体系，并有13个项目正式获得WELL最终认证，是中国获得WELL认证项目个数最多、建筑面积最大的企业。

不动产开发运营

远洋集团于1997年布局不动产开发运营业务，经营范围涵盖商业综合体、甲级写字楼、购物中心、产业园区、社区集中商业等业态。历经多年探索，远洋集团成功打造了成都远洋太古里、杭州乐堤港、北京远洋大厦、中国人寿金融中心等城市地标。

物业服务

远洋服务成立于1997年，是远洋集团旗下综合性物业管理服务商。2020年12月，远洋服务正式在香港联合交易所有限公司主板挂牌上市（06677.HK）。目前，远洋服务已覆盖住宅、商场、写字楼、酒店、医院、政府大楼及其它公共设施等多种业态。截至2022年12月31日，远洋服务合约面积约1.5亿平方米，在管面积达1亿平方米，遍及中国五大核心城市群的90余座城市。同时，远洋服务连续多年荣列中国物业服务百强企业TOP20，并有多个服务项目获得BOMA、Leed、金钥匙等知名认证。

建筑建造全产业链服务

目前，远洋集团拥有远洋国际建设有限公司、远洋装饰、远洋机电、远洋生态等专业建筑类公司。业务遍及全国及海外市场，并先后斩获建筑工程中国建设工程鲁班奖、中国土木工程詹天佑奖、北京长城杯金奖等多项殊荣。20余年来，远洋集团旗下公司代建和承包了中山博览中心、北京古北水镇大酒店、杭州乐堤港、成都远洋太古里、北京拜耳BEP、中国农业银行北方数据中心等项目。同时，还与中国人寿股份有限公司、中国农业银行建立了在建筑建造领域的战略合作关系。

养老服务

远洋集团于2012年推出国际化高品质健康养老服务品牌——椿萱茂。至今，椿萱茂已在全国8城落地生根，运营近30个连锁机构，已形成 CLRC 长者社区、CB 老年公寓、CBN 护理院全业态，累计服务长辈10000+人。

数据地产

2018年收购云泰数通，并于2021年实现品牌焕新，推出“远洋数据”全新品牌。截至2022年12月，远洋数据已建成机柜超2万个，储备机柜超10万个，覆盖10余个城市。

物流地产

2021年，远洋集团对物流地产开发业务进行了重组，推出“远洋物流”品牌，从事物流地产项目投资、规划设计、工程建造、运营管理及定制改造等全流程服务，为客户提供高标仓库、冷链仓库等多样化的物流仓储解决方案。截至2022年12月，远洋物流在全国已投资管理近40个物流地产项目，覆盖天津市、廊坊市、徐州市、苏州市、宁波市、太仓市、嘉兴市、武汉市、西安市、成都市、重庆市等近20个城市，在管面积近400万平方米。

房地产金融

远洋集团是国内较早涉足房地产金融业务的房企之一。2013年，远洋资本有限公司成立，通过公司化独立运作成为专注于从事另类资产管理的专业机构。主要业务范围包括：不动产投资、私募股权投资、夹层投资、其他投资。

水务环保

旗下大连诚高科技有限公司，拥有环保工程专业承包壹级资质、市政公用工程施工总承包叁级资质等建筑工程类资质10余项，并通过ISO9001ISO9001、ISO14001环境管理体系认证等国际认证，具备强大的工程总承包能力，具有一流的专业性和服务性。

再生资源回收

旗下北京盈创再生资源回收有限公司（简称“盈创回收”），是中国为数不多的可以生产食品级再生聚切片的企业，已经获得国家卫生部、质检局认证，生产工艺达到美国FDA、国际生命科学学会（ILSI）标准，年回收饮料包装物350亿个，每年可减排二氧化碳11万吨。

综合勘探设计

旗下建设综合勘察研究设计院有限公司（简称“综勘院”），是我国成立时间最早、技术实力最强的大型综合勘测设计单位之一，拥有全国工程勘察设计大师8人，国家和部级有突出贡献专家11人，获得国务院政府特殊津贴20人，并荣获230余项国家和部级科技进步奖、优秀勘察设计等奖项。

发展战略

理念

作为“建筑·健康”践行者，携手利益相关方共同推动人、建筑、环境和社会的可持续发展。

战略愿景

建筑健康和社会价值的创造者。

战略目标

与利益相关方共同实现可持续价值创造，成为中国房地产行业的可持续发展典范企业。

五大支柱

可持续发展战略以公司主营业务为支撑，将企业管治、产品与服务、环境、员工、社区与社会五大可持续发展方向作为支柱，从而更好地推动和指导可持续发展工作落实。

社会责任

远洋集团以远洋之帆公益基金会为主要社会责任履行平台。远洋之帆公益基金会于2008年8月由远洋集团控股有限公司在北京市民政局注册成立，倡导“让爱心成为行动”，以扶持教育、关注环保为主要方向，同时涉足助老、公益救助等相关领域的公益事业，履行社会责任，提升志愿服务参与方的自我价值。累计支持社会公益的款项总额约 5.46亿元人民币，惠及全国超过260个城市超过58万人次。

部分公益活动

2013年4月20日，景山学校远洋分校43位优秀教师作为远洋之帆公益基金会的特别志愿者，前往怀来县，与当地36所小学的203位教师代表进行了教育教学方面的交流。

2013年4月四川雅安地震，远洋集团和全体员工在震后第一时间捐款2,500,000元，为天全县新场乡井岗小学援建教学楼。

2013年6月8日—9日，远洋之帆公益基金会工作人员前往四川雅安地震灾区，为当地受灾学校师生送去了问候，并为基金会即将在当地参与开展的重建项目进行了前期考察。

2013年12月7日，由远洋集团、远洋之帆公益基金会主办的远洋“探海者”第五届全国大学生社会实践奖颁奖典礼暨远洋之帆“中国乡村教育与社会责任论坛”在北京师范大学举行。共有全国46所高校的490个团队申报，共评选出133个校级优秀奖和23个全国优秀奖,发放奖金224000元。

2014年12月12日，远洋“探海者”第六届全国大学生社会实践奖颁奖颁奖典礼落幕，2014年大学生实践奖共吸引来自全国25座城市46所高校的367个项目申报。覆盖全国31个省320多个区、县。

2015年11月24日-27日，“爱唱响”音乐之旅在北京举行，来自有“小伙伴成长计划”资助学校的53名师生，与来自清华大学附属小学、景山远洋学校、芳草地远洋学校、芳草地万和小学和芳草地世纪小学的师生共同参与了此次活动。

2016年5月27日、8月10日，由远洋之帆公益基金会、远洋健康海医汇共同组织的近30位志愿者团队，来到赤城县，探望慰问抗战老兵。来自海医汇的医生志愿者为老兵进行现场义诊，提供了免费的药物。志愿者团队为35位老兵送来了多类物资。

2017年7月16日-22日，“爱唱响”梦想戏剧夏令营在北京振华学校举行。7月22日，夏令营闭幕仪式在北京振华学校礼堂举办，闭幕式中，小天使们为所有的家长和老师打造了精彩的表演。

2020年1月，远洋集团积极行动抗击新冠疫情。集团迅速成立疫情防控协调小组，全面强化各专业防疫工作，协调向武汉地区驰援抗疫物资；远洋党员投身一线抗疫，捐款支援；远洋商业向租户减免租金，共克时艰。远洋之帆公益基金会设立1000万元专项基金支持疫情防控；远洋工会设立新冠疫情专项慰问金，先后投入超过600万元。

机构荣誉

《财富》中国500强

福布斯全球企业2000强

2020年5月13日，远洋集团名列2020福布斯全球企业2000强榜第1436位。

2021年，远洋集团名列福布斯全球企业2000强第1190位。

2022年5月，入选福布斯2022全球企业2000强榜单，排名第1441位。

其它荣誉

2006年，远洋地产荣获由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构评选的――2006中国房地产公司品牌价值10强。

2010年12月，远洋地产获"2010中国房地产企业品牌价值10强"。

2013年，“远洋”商标被认定为中国驰名商标。

2018年9月19日，远洋集团荣获“2018中国房地产公司品牌价值TOP10（混合所有）”荣誉奖项。

2018年11月，远洋集团在由《国际金融报》主办的“益路有你2018国际金融报CSR先锋论坛”上，荣2018年度教育贡献奖。

2019年6月5日，远洋集团在由经济观察报主办的2019年第十六届中国蓝筹地产年会中斩获“中国蓝筹地产企业奖”。

2021年，由中国人寿与远洋集团联合开发、远洋集团代建的国际甲级写字楼项目——北京国寿金融中心荣获中国建设工程鲁班奖（国家优质工程）。

2021年8月，明晟公司（Morgan Stanley Capital International，即明晟公司）发布2021年ESG（Environmental，Social and Governance，即环境、社会和管治）评级报告。远洋集团ESG评级提升至A级，连续四年升级，为目前内地房企中最高评级水平。9月，远洋集团揽获“2021中国房地产公司品牌价值TOP10”奖项，品牌价值提升至305亿元。10月，远洋集团GRESB评级表现创佳绩，获评内地房企中首个五星评级，位居“住宅开发业务”类别东亚区上市企业第一、全球上市企业第二。

2022年4月，穆迪确认维持远洋集团 “Baa3”投资级评级；3月底，惠誉亦维持远洋集团“BBB-”信用评级，远洋集团接连维持两个国际权威机构“投资级”评级。7月，中国房地产报“2022中国房地产品牌价值排行榜”发布，远洋集团位列第16位。同月，远洋集团荣登“南方周末中国企业社会责任榜（2021）”第六位，“房地产企业社会责任榜（2021）”第一位。

2023年，远洋集团荣登“南方周末中国企业社会责任榜（2022）”第八位，“房地产企业社会责任榜（2022）”第一位，并获评“2022年度杰出责任企业”。

2023年6月7日，远洋集团获得《经济观察报》主办的“第二十届（2023）蓝筹年会”“综合稳健发展优质企业”、“美好品质标杆企业”、“ESG典范企业”三项称号。